Ακίνητα: Άλμα 3,7% στις τιμές το 2025 – Πρωταθλήτρια η Μύκονος με 8.000 ευρώ το τ.μ.

Σε τροχιά ανόδου παρέμεινε η ελληνική κτηματαγορά καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, με τη μέση αύξηση των τιμών πώλησης να διαμορφώνεται στο 3,7% σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της REMAX Ελλάς. Η Μύκονος αναδεικνύεται στην ακριβότερη περιοχή της χώρας για νεόδμητα ακίνητα, αγγίζοντας το αστρονομικό ποσό των 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της συστηματικής ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης που χαρακτηρίζει τον κλάδο τα τελευταία έτη. Η κτηματαγορά επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, τροφοδοτούμενη από την ανάγκη για σύγχρονες κατοικίες.

Η στροφή των αγοραστών προς ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα αποτελεί τον κύριο μοχλό πίεσης των τιμών, καθώς το απόθεμα νεόδμητων παραμένει περιορισμένο. Η τάση αυτή επιβεβαιώνει την ανάγκη για προσεκτική αξιολόγηση των προδιαγραφών πριν από κάθε επένδυση.

Η ακτινογραφία των τιμών σε νεόδμητα και παλαιά ακίνητα

Η άνοδος των τιμών το 2025 δεν ήταν ομοιόμορφη, με τα νεόδμητα ακίνητα (ηλικίας έως πέντε ετών) να ηγούνται της κούρσας με αύξηση 4,1%. Τα παλαιότερα ακίνητα ακολούθησαν με μια σταθερή άνοδο της τάξης του 3,3%, αντανακλώντας τη γενικότερη δυναμική της αγοράς.

Στην κορυφή της πυραμίδας των τιμών βρίσκεται η Μύκονος με 8.000 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας. Συγκεκριμένα, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό κατέγραψαν τιμές στα 7.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η Φιλοθέη κινήθηκε στα 6.500 ευρώ/τ.μ.

Η περιοχή του Χίλτον και το Ελληνικό συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα με 6.400 και 6.300 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στη Θεσσαλονίκη, η παλιά παραλία διατηρεί τα σκήπτρα με 6.200 ευρώ/τ.μ., υπογραμμίζοντας την αξία των προνομιακών τοποθεσιών.

Αττική και Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες μεταβολές

Στην Αττική, η μέση τιμή για τα νεόδμητα διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα παλαιά στα 2.537 ευρώ/τ.μ. Εντυπωσιακή ήταν η άνοδος στο Ελληνικό, όπου οι τιμές των νεόδμητων εκτοξεύθηκαν κατά 21,2%, γεγονός που συνδέεται άμεσα με τα μεγάλα έργα ανάπλασης.

Στο κέντρο της Αθήνας, τα Εξάρχεια (+8,1%), τα Πατήσια (+7,4%) και ο Νέος Κόσμος (+7%) πρωταγωνίστησαν στις αυξήσεις των παλαιών ακινήτων. Αυτό δείχνει μια σαφή στροφή των επενδυτών σε περιοχές με υψηλές αποδόσεις ενοικίων, παρά το γεγονός ότι η μέση οικογένεια μένει εκτός αγοράς λόγω κόστους.

Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά κινήθηκε με μέσο ρυθμό 3,7%. Οι τιμές στα νεόδμητα ανήλθαν στα 2.692 ευρώ/τ.μ., ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή τόσο στον κεντρικό δήμο όσο και στις περιφερειακές ζώνες, όπως προκύπτει από τα πρόσφατα στοιχεία της αγοράς.

Η δυναμική της περιφέρειας και οι τουριστικοί προορισμοί

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η αύξηση στα νεόδμητα ήταν ακόμη πιο έντονη, φτάνοντας το 5,9%. Περιοχές όπως το Ρέθυμνο, η Θάσος, η Κασσάνδρα και η Σιθωνία κατέγραψαν ισχυρές ανοδικές τάσεις, τροφοδοτούμενες κυρίως από το επενδυτικό ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η τάση προς την ενεργειακή αναβάθμιση και η έλλειψη νέων οικοδομών θα συνεχίσουν να συντηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η σταθερότητα των τιμών εξαρτάται πλέον από την ταχύτητα έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών.

Οι προοπτικές και η επόμενη μέρα της κτηματαγοράς

Η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται να εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας, όπου η ποιότητα κατασκευής και η ενεργειακή κλάση καθορίζουν την τελική αξία. Η μειωμένη προσφορά παραμένει το μεγαλύτερο αγκάθι, εμποδίζοντας την αποκλιμάκωση των τιμών στο άμεσο μέλλον.

Εν αναμονή των νέων ρυθμίσεων, αναλυτές τονίζουν ότι η κτηματαγορά θα παραμείνει ένας από τους βασικούς πυλώνες της ελληνικής οικονομίας. Η διατήρηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό και η ανάγκη για εκσυγχρονισμό του κτιριακού αποθέματος θα αποτελέσουν τους καταλύτες για τις εξελίξεις του 2026.