Ακίνητα: Στροφή στα παλιά σπίτια δείχνουν τα στοιχεία της REMAX Ελλάς για το 2025

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της REMAX Ελλάς, το 75,6% των κατοικιών που πωλήθηκαν το 2025 ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών. Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών επιμένει στις μεταχειρισμένες κατοικίες, καθώς τα νεόδμητα ακίνητα αντιπροσωπεύουν μόλις το 12,3% των συνολικών συναλλαγών.

Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να κινείται με δύο ταχύτητες, αντικατοπτρίζοντας το δομικό έλλειμμα προσφοράς σύγχρονων κατοικιών και την αδυναμία της μέσης οικογένειας να προσεγγίσει τα νεόδμητα. Αυτή η τάση έρχεται ως συνέχεια της σταθερής ανόδου που παρουσιάζουν οι τιμές πώλησης, η οποία ωθεί τους επενδυτές και τους ιδιώτες σε οικονομικότερες λύσεις παλαιότερων ετών.

Η κυριαρχία των μεταχειρισμένων ακινήτων στην αγορά

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της REMAX Ελλάς, το 74,8% των αγοραπωλησιών αφορούσε κατοικίες, επιβεβαιώνοντας ότι το οικιστικό ακίνητο παραμένει ο βασικός πυλώνας του Real Estate. Τα οικόπεδα ακολούθησαν με 14,3%, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα περιορίστηκαν στο 5,1%.

Η ηλικιακή κατανομή των ακινήτων αποκαλύπτει μια χαοτική διαφορά μεταξύ παλαιών και νέων κατασκευών. Οι κατοικίες άνω των 20 ετών συγκέντρωσαν το 75,6% των πωλήσεων, ενώ οι νεόδμητες (έως 5 ετών) μόλις το 12,3%. Το στοιχείο αυτό αναδεικνύει την έλλειψη νέων οικοδομικών αδειών σε κομβικές περιοχές.

Είναι χαρακτηριστικό ότι η αγορά νεόδμητης κατοικίας παραμένει απρόσιτη για ένα μεγάλο τμήμα του πληθυσμού. Αυτό εξηγεί γιατί οι κατοικίες ηλικίας 6 έως 10 ετών κατέγραψαν το εξαιρετικά χαμηλό ποσοστό του 0,3%, καθώς η προσφορά σε αυτή την κατηγορία είναι σχεδόν ανύπαρκτη.

Αττική και Θεσσαλονίκη: Το κάστρο των παλαιών διαμερισμάτων

Στην Αττική, το ποσοστό των κατοικιών άνω των 20 ετών που άλλαξαν χέρια εκτοξεύθηκε στο 86,2%. Οι νεόδμητες κατασκευές στην πρωτεύουσα αντιπροσωπεύουν μόλις το 3,3% των συναλλαγών, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι αγοραστές στρέφονται μαζικά σε ανακαινισμένα διαμερίσματα στο κέντρο και τα προάστια.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου το 87% των πωλήσεων αφορούσε ακίνητα άνω της εικοσαετίας. Τα νεόδμητα στην συμπρωτεύουσα περιορίστηκαν στο 2%, καταδεικνύοντας ότι η ζήτηση καλύπτεται σχεδόν αποκλειστικά από το υφιστάμενο κτηριακό απόθεμα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται ελαφρώς, καθώς τα νεόδμητα ακίνητα κατέγραψαν υψηλότερη συμμετοχή, φτάνοντας το 17,9%. Αυτό αποδίδεται κυρίως στην τουριστική ανάπτυξη και την ανέγερση νέων εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς προορισμούς.

Οι παράγοντες που διαμορφώνουν τη ζήτηση

Σύμφωνα με εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η προτίμηση στα παλαιότερα ακίνητα δεν είναι πάντα επιλογή, αλλά ανάγκη. Η ενεργειακή κλάση και το κόστος ανακαίνισης αποτελούν πλέον τα βασικά κριτήρια, καθώς πολλοί αγοραστές προτιμούν να αγοράσουν φθηνότερα και να επενδύσουν σε ενεργειακή αναβάθμιση.

Παράλληλα, η έλλειψη χρηματοδότησης για μεγάλα ποσά δανεισμού αναγκάζει τους ενδιαφερόμενους να αναζητούν ακίνητα χαμηλότερης αξίας. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις για ανακαινίσεις λειτουργούν ως καταλύτης, ενισχύοντας τη δευτερογενή αγορά έναντι της πρωτογενούς.

Η επόμενη μέρα για την ελληνική κτηματαγορά

Η διατήρηση της κυριαρχίας των παλαιών ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026, όσο οι τιμές των υλικών κατασκευής παραμένουν υψηλές. Η αγορά φαίνεται να ισορροπεί μέσω της αξιοποίησης του παλαιού αποθέματος, το οποίο σταδιακά εκσυγχρονίζεται για να καλύψει τις σύγχρονες ανάγκες.

Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι η αποκέντρωση και η στροφή στην περιφέρεια ίσως δώσουν ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα. Ωστόσο, στα μεγάλα αστικά κέντρα, το παλαιό ακίνητο θα παραμείνει ο αδιαμφισβήτητος πρωταγωνιστής των συναλλαγών για τα επόμενα έτη.