- Άνοδος 7,9% στις ζητούμενες τιμές πώλησης ακινήτων πανελλαδικά.
- Η Θεσσαλονίκη ξεπερνά την Αττική σε ρυθμό αύξησης τιμών.
- Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή με 7.333 ευρώ/τ.μ.
- Αυξημένη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων παρά τις υψηλές τιμές.
- Στροφή των αγοραστών σε οικονομικότερες συνοικίες με προοπτική.
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την έντονα ανοδική της πορεία το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να καταγράφει αύξηση 7,9%. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos, η Θεσσαλονίκη ξεπερνά την Αττική σε δυναμική, ενώ η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της χώρας με τιμές που αγγίζουν τα 7.333 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
| Περιοχή / Κατηγορία | Μεταβολή Πώλησης (%) | Μεταβολή Ενοικίου (%) |
|---|---|---|
Περιοχή / Κατηγορία Πανελλαδικά | Μεταβολή Πώλησης (%) +7,9% | Μεταβολή Ενοικίου (%) +4,2% |
Περιοχή / Κατηγορία Αττική | Μεταβολή Πώλησης (%) +6,5% | Μεταβολή Ενοικίου (%) +3,9% |
Περιοχή / Κατηγορία Θεσσαλονίκη | Μεταβολή Πώλησης (%) +9,7% | Μεταβολή Ενοικίου (%) +6,6% |
Περιοχή / Κατηγορία Νότια Προάστια | Μεταβολή Πώλησης (%) 4.167€/τ.μ. | Μεταβολή Ενοικίου (%) 13,3€/τ.μ. |
Περιοχή / Κατηγορία Κυκλάδες | Μεταβολή Πώλησης (%) 4.000€/τ.μ. | Μεταβολή Ενοικίου (%) 12,8€/τ.μ. |
Περιοχή / Κατηγορία Βουλιαγμένη | Μεταβολή Πώλησης (%) 7.333€/τ.μ. | Μεταβολή Ενοικίου (%) 20,6€/τ.μ. |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της ανοδικής τροχιάς που κατέγραψε η αγορά το 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική κτηματαγορά παραμένει ένας από τους πιο δυναμικούς κλάδους της οικονομίας. Το παρασκήνιο της ανόδου συνδέεται άμεσα με τη στενή προσφορά ακινήτων και την επενδυτική κινητικότητα που δεν κάμπτεται από τις πληθωριστικές πιέσεις.
Η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια αποδίδεται στην ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα που πιέζει την προσιτότητα.
Spitogatos Insights, Ανάλυση Αγοράς
Η ακτινογραφία των τιμών σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η Θεσσαλονίκη εμφανίζει πλέον μεγαλύτερη δυναμική από την Αττική. Οι τιμές πώλησης στην πρωτεύουσα της Μακεδονίας αυξήθηκαν κατά 9,7%, την ώρα που στην Αττική η άνοδος περιορίστηκε στο 6,5%.
Ανάλογη είναι η εικόνα και στα ενοίκια, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει ενίσχυση 6,6%. Οι αυξήσεις στα ενοίκια το πρώτο τρίμηνο του 2026 συνεχίζουν να πιέζουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, παρά τη μικρή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σχέση με τις πωλήσεις.
Προτεινόμενο Θεσσαλονίκη: Διακοπή στα δρομολόγια των τρένων λόγω φωτιάς σε υποσταθμό ηλεκτροδότησης
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται πλέον σε επενδυτικό πόλο πρώτης γραμμής. Αυτό συμβαίνει καθώς προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με την ήδη κορεσμένη αγορά της πρωτεύουσας.
Οι ακριβότερες και οι πιο προσιτές περιοχές της χώρας
Στην κορυφή της κατάταξης παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εκεί διαμορφώνεται στα 4.167 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, αγγίζοντας το αστρονομικό ποσό των 7.333 ευρώ ανά τ.μ.. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στην Καστοριά, την Κοζάνη και τη Φλώρινα, όπου οι τιμές παραμένουν σε προσιτά επίπεδα.
Στεγαστικά δάνεια και τραπεζική χρηματοδότηση
Παρά το περιβάλλον των αυξημένων τιμών, η αγορά στεγαστικών δανείων παρουσιάζει θετική εικόνα. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, η πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το σύνολο του αιτούμενου ποσού κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους.
Η διαθεσιμότητα της τραπεζικής χρηματοδότησης αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη διατήρηση της ζήτησης. Ωστόσο, όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, η απόκτηση στέγης παραμένει δύσκολη εξίσωση για τα μεσαία εισοδήματα λόγω της υψηλής ίδιας συμμετοχής που απαιτείται.
Προοπτικές και προκλήσεις για το υπόλοιπο του 2026
Η μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς πιο οικονομικές συνοικίες, όπως η Σταυρούπολη και η Χαλάστρα στη Θεσσαλονίκη, δείχνει μια τάση αναζήτησης αναπτυξιακών προοπτικών σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν υποβαθμισμένες.
Η έντονη επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται να συνεχίσει να τροφοδοτεί την άνοδο των τιμών. Για τους υποψήφιους αγοραστές, η έγκαιρη έρευνα αγοράς και η εξασφάλιση προέγκρισης δανείου αποτελούν τα πλέον απαραίτητα βήματα για την επιτυχή ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.
Οδηγός για υποψήφιους αγοραστές ακινήτων
- Εξασφαλίστε προέγκριση στεγαστικού δανείου για να γνωρίζετε το ακριβές αγοραστικό σας όριο.
- Ερευνήστε αναπτυσσόμενες περιοχές εκτός των παραδοσιακών κέντρων για καλύτερες ευκαιρίες.
- Συνυπολογίστε τα επιπλέον έξοδα (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά) που αγγίζουν το 10-12% της αξίας.
- Ελέγξτε την ενεργειακή κλάση του ακινήτου, καθώς επηρεάζει άμεσα τη μελλοντική μεταπωλητική αξία.
