ΑΑΔΕ: Ενεργοποιείται το ΜΙΔΑ – Οι σαρωτικές αλλαγές σε Ε9, Κτηματολόγιο και επιδόματα

Εντός των επόμενων δύο εβδομάδων η ΑΑΔΕ θέτει σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), επηρεάζοντας άμεσα 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα ενοποιήσει τα στοιχεία του Ε9 με το Εθνικό Κτηματολόγιο, επιτρέποντας τον αυτόματο εντοπισμό αποκλίσεων και την αυστηρή παρακολούθηση των μισθωμάτων.

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ αποτελεί το τελευταίο βήμα για την πλήρη ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, κλείνοντας οριστικά το παράθυρο σε αδήλωτα τετραγωνικά και «μαύρα» ενοίκια. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τη δημιουργία μιας ενιαίας βάσης δεδομένων, όπου η φορολογική εικόνα του πολίτη θα ταυτίζεται απόλυτα με τη γεωχωρική πληροφορία του Κτηματολογίου.

Η ψηφιακή διασταύρωση Ε9 και Κτηματολογίου σε πραγματικό χρόνο

Με τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να εισέλθουν με κωδικούς Taxisnet για να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους, δηλώνοντας την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου. Το σύστημα θα πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις, εντοπίζοντας άμεσα αν ένα ακίνητο που δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε9 εμφανίζει κατανάλωση ρεύματος ή άλλες ενδείξεις κατοίκησης.

Σε περίπτωση που εντοπιστούν ασυμφωνίες στα τετραγωνικά ή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, οι φορολογούμενοι θα υποχρεούνται σε άμεσες διορθώσεις. Όπως έχει ήδη επισημανθεί στο ρεπορτάζ για τη νέα ταυτότητα ακινήτων, η μη συμμόρφωση θα οδηγεί σε αυτόματη ακύρωση φοροαπαλλαγών και επιβολή προστίμων.

Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας από τον Οκτώβριο

Μία από τις σημαντικότερες τομές που φέρνει το ΜΙΔΑ αφορά τον έλεγχο των μισθώσεων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στον περιορισμό του μαύρου χρήματος στην αγορά και στη διασφάλιση ότι τα ποσά που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις ταυτίζονται με τις πραγματικές εισροές.

Η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον τη δυνατότητα να προσυμπληρώνει τα εισοδήματα από ακίνητα, μειώνοντας τα περιθώρια λαθών ή σκόπιμων παραλείψεων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις από φοροτεχνικούς κύκλους, η αυτοματοποίηση αυτή θα επιταχύνει τη διαδικασία εκκαθάρισης, αλλά ταυτόχρονα θα καταστήσει ανέφικτη την απόκρυψη εσόδων από δευτερεύουσες μισθώσεις.

Πώς επηρεάζονται τα επιδόματα στέγασης και οι έλεγχοι

Το νέο μητρώο θα λειτουργήσει ως φίλτρο αξιοπιστίας για την καταβολή κοινωνικών ενισχύσεων, όπως το επίδομα στέγασης και η επιστροφή ενοικίου. Αν ένα ακίνητο δεν εμφανίζεται ως νόμιμα μισθωμένο στο σύστημα, η αίτηση του ενοικιαστή θα απορρίπτεται αυτόματα, προστατεύοντας τους δημόσιους πόρους από καταχρηστικές πρακτικές.

Παράλληλα, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί θα εστιάσουν σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αδικαιολόγητες αποκλίσεις μεταξύ της αντικειμενικής αξίας και του δηλωμένου μισθώματος. Η στρατηγική αυτή, όπως αναφέρθηκε και στην ανακοίνωση του Γιώργου Πιτσιλή, στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών στην κτηματαγορά.

Η επόμενη μέρα για τη φορολογία ακινήτων

Η ενοποίηση των δεδομένων θα επιτρέψει στην Πολιτεία να έχει μια κρυστάλλινη εικόνα για την περιουσιακή κατάσταση κάθε πολίτη, διευκολύνοντας τον δίκαιο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και των λοιπών τελών. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις προθεσμίες επικαιροποίησης, καθώς το ΜΙΔΑ θα αποτελεί πλέον το μοναδικό «σημείο αναφοράς» για κάθε μεταβίβαση ή μίσθωση.

Εν αναμονή των τελικών διευκρινίσεων, νομικοί παραστάτες που παρακολουθούν την υπόθεση τονίζουν ότι η διασύνδεση των συστημάτων θα ελαχιστοποιήσει τη γραφειοκρατία μακροπρόθεσμα, παρά την αρχική πίεση για την απογραφή των στοιχείων. Η ψηφιακή αυτή μετάβαση κρίνεται απαραίτητη για τον εκσυγχρονισμό της δημόσιας διοίκησης και την εμπέδωση της φορολογικής δικαιοσύνης.