- Η κύρια κατοικία αποτελεί τεκμήριο διαβίωσης και δηλώνεται στον Πίνακα 5 του Ε1.
- Απαιτείται υποχρεωτική δήλωση του αριθμού παροχής ρεύματος, ακόμη και σε ακίνητα χωρίς ηλεκτροδότηση.
- Σε περίπτωση πώλησης ακινήτου, η διαγραφή του από τη δήλωση είναι απαραίτητη για την αποφυγή φόρων.
- Η αλλαγή κατοικίας εντός του έτους απαιτεί δήλωση και των δύο ακινήτων με επιμερισμό μηνών.
- Η καταληκτική προθεσμία υποβολής για το 2026 είναι η 15η Ιουλίου.
Η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων 2026 εισέρχεται στην πιο κρίσιμη φάση της, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να βρίσκονται στο επίκεντρο των διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ. Η ορθή συμπλήρωση του Πίνακα 5 στο έντυπο Ε1 αποτελεί το «κλειδί» για την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων από τα τεκμήρια διαβίωσης, καθώς ακόμη και μια τυπική παράλειψη μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο φόρο.
| Πεδίο / Έντυπο | Αντικείμενο | Ενέργεια |
|---|---|---|
Πεδίο / Έντυπο Ε1 – Πίνακας 5 | Αντικείμενο Κύρια Κατοικία | Ενέργεια Δήλωση τεκμηρίου |
Πεδίο / Έντυπο Ε1 – Πίνακας 5 | Αντικείμενο Πώληση Ακινήτου | Ενέργεια Διαγραφή στοιχείου |
Πεδίο / Έντυπο Ε1 – Πίνακας 5 | Αντικείμενο Αλλαγή Κατοικίας | Ενέργεια Επιμερισμός μηνών |
Πεδίο / Έντυπο Ε1 – Κωδικός 211 | Αντικείμενο Αριθμός Παροχής | Ενέργεια Υποχρεωτική αναγραφή |
Πεδίο / Έντυπο Ε2 | Αντικείμενο Ιδιοκατοίκηση | Ενέργεια Μη συμπλήρωση (δηλώνεται στο Ε1) |
Η φετινή φορολογική περίοδος εξελίσσεται σε ένα περιβάλλον αυστηρών ψηφιακών ελέγχων, καθώς η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί πλέον εκτεταμένες βάσεις δεδομένων για τη διασταύρωση της περιουσιακής κατάστασης. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο συνδέει το Ε9 με το Κτηματολόγιο.
Ακόμη και μικρά λάθη στον Πίνακα 5 μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω των τεκμηρίων διαβίωσης.
Οδηγός Φορολογικών Δηλώσεων 2026
Κύρια και δευτερεύουσα κατοικία: Τα κλειδιά του Πίνακα 5
Η κύρια κατοικία πρέπει να δηλώνεται με απόλυτη ακρίβεια στον Πίνακα 5 του εντύπου Ε1, καθώς αποτελεί τον βασικό πυλώνα για τον υπολογισμό του τεκμαρτού εισοδήματος. Η επιφάνεια, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και η χρήση του ακινήτου είναι στοιχεία που προσυμπληρώνονται, αλλά απαιτούν προσεκτικό έλεγχο από τον φορολογούμενο.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις δευτερεύουσες κατοικίες (εξοχικά ή βοηθητικοί χώροι), καθώς και αυτές προστίθενται στη συνολική τεκμαρτή δαπάνη. Οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι το τεκμήριο ισχύει ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι ιδιόκτητο, ενοικιαζόμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο, επηρεάζοντας άμεσα την τελική εκκαθάριση.
Σύμφωνα με τις επίσημες προθεσμίες της ΑΑΔΕ, οι δηλώσεις πρέπει να οριστικοποιηθούν έως τις 15 Ιουλίου 2026. Η έγκαιρη υποβολή επιτρέπει τη διόρθωση τυχόν σφαλμάτων χωρίς πρόστιμα, ενώ διασφαλίζει και την έκπτωση 4% σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης του φόρου εισοδήματος.
Αλλαγή κατοικίας και πώληση ακινήτου εντός του έτους
Σε περιπτώσεις όπου υπήρξε αλλαγή κύριας κατοικίας μέσα στο 2025, ο φορολογούμενος υποχρεούται να δηλώσει και τα δύο ακίνητα στο Ε1. Το σύστημα έχει την ιδιότητα να επιμερίζει την αντικειμενική δαπάνη με βάση τους μήνες χρήσης, αρκεί να καταχωρηθούν ορθά οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης της διαμονής.
Αντίστοιχα, η πώληση ακινήτου απαιτεί τη διαγραφή του από τον πίνακα ακινήτων πριν την οριστική υποβολή. Αν το ακίνητο παραμείνει στη δήλωση, η εφορία θα υπολογίσει τεκμήριο διαβίωσης για περιουσία που δεν ανήκει πλέον στον φορολογούμενο, οδηγώντας σε άδικη φορολόγηση.
Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών, φοροτεχνικοί κύκλοι που παρακολουθούν την υπόθεση τονίζουν ότι η διασταύρωση των στοιχείων με το μικροσκόπιο των τεκμηρίων είναι φέτος πιο εντατική από ποτέ. Η κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η ψηφιακή ταυτοποίηση των ακινήτων δεν αφήνει περιθώρια για «λάθη εκ παραδρομής».
Διορθώσεις λαθών και η σημασία του αριθμού παροχής
Ένα συχνό σημείο σύγχυσης είναι η ιδιοκατοίκηση, η οποία δηλώνεται αποκλειστικά στο έντυπο Ε1 και όχι στο Ε2. Πολλοί ιδιοκτήτες αναζητούν κωδικούς στο Ε2 για ακίνητα που χρησιμοποιούν οι ίδιοι, κάτι που είναι λάθος και μπορεί να προκαλέσει εμπλοκή στην εκκαθάριση της δήλωσης.
Επιπλέον, ο αριθμός παροχής ρεύματος πρέπει να δηλώνεται υποχρεωτικά, ακόμη και αν η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί. Ο αριθμός αυτός λειτουργεί ως μοναδικός κωδικός ταυτοποίησης του ακινήτου στο σύστημα Taxisnet και η απουσία του εμποδίζει την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής.
Για όσους διαπιστώνουν λάθη στα προσυμπληρωμένα στοιχεία, η λύση είναι η διαγραφή και επανακαταχώρηση του ακινήτου με τα σωστά δεδομένα. Είναι κρίσιμο να σημειωθεί ότι οι αλλαγές αυτές στο Ε1 δεν τροποποιούν αυτόματα το Ε9, για το οποίο απαιτείται ξεχωριστή τροποποιητική δήλωση αν υπάρχουν μόνιμες μεταβολές στην περιουσία.
Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες
Η σωστή αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στις φορολογικές δηλώσεις 2026 δεν είναι μόνο ζήτημα συμμόρφωσης, αλλά και φορολογικής ασφάλειας. Με την ενεργοποίηση των νέων κωδικών για φοροαπαλλαγές στα ενοίκια, οι ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να μειώσουν το βάρος τους, αρκεί να ακολουθήσουν πιστά τις οδηγίες.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, η φορολογική διοίκηση αναμένεται να ξεκινήσει δειγματοληπτικούς ελέγχους αμέσως μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής. Η ακρίβεια των στοιχείων στον Πίνακα 5 θα αποτελέσει το πρώτο φίλτρο για την επιλογή των υποθέσεων που θα επανεξεταστούν.
Checklist για Ιδιοκτήτες Ακινήτων
- Ελέγξτε αν τα τετραγωνικά μέτρα στο Ε1 ταυτίζονται με αυτά του Ε9.
- Βεβαιωθείτε ότι ο αριθμός παροχής ρεύματος είναι σωστά καταχωρημένος.
- Σε περίπτωση δωρεάν παραχώρησης, δηλώστε το σωστό ΑΦΜ του παραχωρησιούχου.
- Μην ξεχάσετε να διαγράψετε ακίνητα που πουλήθηκαν εντός του 2025.
- Κρατήστε αντίγραφα των συμβολαίων για τυχόν μελλοντικό έλεγχο από την ΑΑΔΕ.
