Ακίνητα: Επιβράδυνση στις τιμές πώλησης – Επιμένουν οι πιέσεις στα ενοίκια το 2026

Η ελληνική κτηματαγορά εμφανίζει τάσεις επιβράδυνσης στον ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 6,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Παρά την αποκλιμάκωση της ανόδου, τα ενοίκια στα μεγάλα αστικά κέντρα συνεχίζουν να δέχονται ισχυρές πιέσεις, με τη ζήτηση να παραμένει σε επίπεδα που προκαλούν οικονομική ασφυξία σε χιλιάδες νοικοκυριά.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς περιόδου εκρηκτικών ανατιμήσεων, όπου οι ζητούμενες τιμές είχαν απομακρυνθεί σημαντικά από την αγοραστική δύναμη του μέσου Έλληνα πολίτη. Η τρέχουσα επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου στο 6,1%, έναντι του 9,7% που καταγράφηκε πέρυσι, υποδηλώνει μια σταδιακή κόπωση της αγοράς, η οποία προσπαθεί να βρει ένα νέο σημείο ισορροπίας εν μέσω υψηλών επιτοκίων και πληθωριστικών πιέσεων.

Πανελλαδική εικόνα: Η επιβράδυνση των πωλήσεων και το παράδοξο των ενοικίων

Σύμφωνα με τα στοιχεία που μεταδίδει ο Spitogatos, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας στην επικράτεια αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση. Παρά την ηπιότερη άνοδο, η αγορά ενοικίων παραμένει το μεγάλο αγκάθι, καθώς η ετήσια αύξηση 1,3% σε εθνικό επίπεδο κρύβει έντονες τοπικές διαφοροποιήσεις, ειδικά στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών και της αγοράς, επισημαίνεται από παράγοντες της κτηματαγοράς ότι η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει αμείωτη. Αυτό συμβαίνει διότι η απόκτηση ιδιόκτητης στέγης παραμένει ένα δυσπρόσιτο όνειρο για τη συντριπτική πλειονότητα των νέων εργαζομένων, οι οποίοι στρέφονται αναγκαστικά στη μίσθωση.

Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές της επικράτειας

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες διατηρούν τα σκήπτρα των ακριβότερων περιοχών για αγορά, με τιμές που αγγίζουν τα 4.231 ευρώ και 4.063 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα. Στην αντίπερα όχθη, η Καστοριά παραμένει η πιο προσιτή επιλογή με μόλις 585 ευρώ ανά τ.μ., ακολουθούμενη από τη Φλώρινα και την Κοζάνη.

Στον τομέα των ενοικίων, οι Κυκλάδες ηγούνται με 14,4 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Χαλκιδική παρουσιάζει ιδιαίτερα υψηλές τιμές λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τουριστική δραστηριότητα λειτουργεί ως καταλύτης, μειώνοντας το απόθεμα των ακινήτων που διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση, γεγονός που εκτοξεύει το κόστος για τους μόνιμους κατοίκους.

Αττική: Η Βουλιαγμένη στην κορυφή και το άλμα στη Δροσιά

Η Βουλιαγμένη επιβεβαιώνει την κυριαρχία της ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση τιμή πώλησης να φτάνει τα 7.364 ευρώ ανά τ.μ. και το ενοίκιο τα 22 ευρώ ανά τ.μ.. Ωστόσο, η έκπληξη έρχεται από τη Δροσιά, η οποία κατέγραψε ετήσια αύξηση 30,2% στις πωλήσεις, λόγω της εισόδου στην αγορά νεόδμητων ακινήτων υψηλής ενεργειακής κλάσης.

Στον τομέα των ενοικίων στην Αθήνα, η Δραπετσώνα σημείωσε την εντυπωσιακότερη άνοδο με 29,1%, ακολουθούμενη από τον Υμηττό και την Πεντέλη. Οι οικονομικοί αναλυτές τονίζουν ότι η μετατόπιση του ενδιαφέροντος σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν φθηνότερες, δημιουργεί ένα φαινόμενο ντόμινο, αυξάνοντας τις τιμές σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.

Θεσσαλονίκη: Στο επίκεντρο η Καλαμαριά και το Κέντρο

Στη συμπρωτεύουσα, η Καλαμαριά παραμένει η πιο ακριβή περιοχή για αγορά με 3.175 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το Κέντρο της Θεσσαλονίκης και ο Βαρδάρης μοιράζονται την κορυφή στα ενοίκια με 12 ευρώ ανά τ.μ.. Η έντονη κινητικότητα στη Θεσσαλονίκη αποδεικνύει ότι το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου στο 7,7% για τις πωλήσεις.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι η έλλειψη προσφοράς σύγχρονων κατοικιών αποτελεί το βασικό δομικό πρόβλημα. Ενώ οι αυξήσεις στα ενοίκια συνεχίζονται, η αγορά περιμένει την ενεργοποίηση των κυβερνητικών προγραμμάτων για την ενίσχυση της προσφοράς, ώστε να ανασχεθεί η στεγαστική κρίση.

Οι προοπτικές για το δεύτερο εξάμηνο του 2026

Η επόμενη μέρα για την ελληνική κτηματαγορά θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη σταθερότητα των επιτοκίων και την πορεία των εισοδημάτων. Η επιβράδυνση των τιμών πώλησης ίσως αποτελεί το πρώτο βήμα προς μια εξισορρόπηση, ωστόσο η αγορά των ενοικίων απαιτεί δομικές παρεμβάσεις για να γίνει ξανά προσιτή.

Εν αναμονή των στοιχείων του τρίτου τριμήνου, η τάση δείχνει ότι οι ποιοτικές κατοικίες σε περιοχές με καλή πρόσβαση σε υποδομές θα συνεχίσουν να κρατούν τις τιμές τους ψηλά. Η ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιότερων ακινήτων αναμένεται να αποτελέσει τον επόμενο μεγάλο μοχλό ανάπτυξης για τον κλάδο των κατασκευών και των αγοραπωλησιών.