Αττική: Εκτοξεύονται οι τιμές των ακινήτων σε Δροσιά, Πεντέλη και Νέο Ψυχικό

Η αγορά κατοικίας στην Αττική παρουσιάζει έντονες αντιθέσεις, με τις ζητούμενες τιμές σε συγκεκριμένα προάστια να καταγράφουν άλμα έως και 30,2%. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos.gr, περιοχές όπως η Δροσιά, ο Υμηττός και η Πεντέλη ηγούνται των ανατιμήσεων, παρά τη γενικότερη επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε πανελλαδικό επίπεδο.

Η τρέχουσα εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς αντικατοπτρίζει μια δομική μετατόπιση, όπου η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος λειτουργεί ως ο κύριος μοχλός πίεσης των τιμών. Ενώ τα προηγούμενα έτη χαρακτηρίστηκαν από μια οριζόντια άνοδο, πλέον η ενεργειακή κλάση και οι υψηλές προδιαγραφές των ακινήτων δημιουργούν θύλακες ακρίβειας, ακόμη και σε περιόδους γενικής επιβράδυνσης.

Η «έκρηξη» των ενοικίων στα βόρεια προάστια

Στον τομέα των μισθώσεων, ο Υμηττός αναδεικνύεται σε αρνητικό πρωταγωνιστή για τους ενοικιαστές, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή ενισχύθηκε κατά 21,3%, φτάνοντας τα 10,6 ευρώ ανά τ.μ.. Ακολουθεί η Πεντέλη με άνοδο 18,9% και τα Μελίσσια με 17,9%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη πίεση στα βόρεια της πρωτεύουσας.

Στο Νέο Ψυχικό, οι τιμές παραμένουν σε δυσθεώρητα επίπεδα, αγγίζοντας τα 14,4 ευρώ ανά τ.μ.. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, το ενοίκιο ξεπερνά πλέον τα 1.400 ευρώ μηνιαίως, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 15,1%.

Εντυπωσιακή είναι και η περίπτωση της Δραπετσώνας, η οποία σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική με 29,1%. Η μέση τιμή εκεί διαμορφώνεται πλέον στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ., γεγονός που δείχνει τη διάχυση των ανατιμήσεων και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτές.

Πρωταθλητές στις πωλήσεις: Η περίπτωση της Δροσιάς και της Λυκόβρυσης

Στις αγοραπωλησίες, η Δροσιά βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με ετήσια αύξηση 30,2%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 3.094 ευρώ ανά τ.μ.. Αντίστοιχα, στη Λυκόβρυση οι τιμές αυξήθηκαν κατά 25,6%, πλησιάζοντας πλέον το ψυχολογικό όριο των 4.000 ευρώ ανά τ.μ..

Σημαντικές ανατιμήσεις καταγράφονται επίσης στη Δάφνη (27%), στον Ταύρο (22,5%) και στη Νέα Φιλαδέλφεια (22,3%). Η τάση αυτή αποδίδεται στην εμφάνιση ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στην αγορά, τα οποία συμπαρασύρουν τον μέσο όρο των ζητούμενων τιμών προς τα πάνω.

Τα σημάδια επιβράδυνσης και η επίδραση του «Σπίτι μου ΙΙ»

Παρά τις τοπικές «εκρήξεις», η συνολική αγορά δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Σε πανελλαδικό επίπεδο, η άνοδος των τιμών πώλησης περιορίστηκε στο 6,1%, έναντι 9,7% πέρυσι, ενώ στα ενοίκια η αύξηση ήταν μόλις 1,3%, από 7,2% το προηγούμενο έτος.

Στην Αττική, η αύξηση 5,3% στις πωλήσεις είναι αισθητά μειωμένη σε σχέση με το περσινό 9,4%. Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν αυτή την εξέλιξη στη σταδιακή εξασθένηση της επίδρασης του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο είχε τροφοδοτήσει τεχνητά τη ζήτηση το προηγούμενο διάστημα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών, η αγορά εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η κόπωση των εισοδημάτων σε συνδυασμό με την ολοκλήρωση των επιδοτούμενων προγραμμάτων θα οδηγήσει σε μια πιο ορθολογική τιμολόγηση των ακινήτων τους επόμενους μήνες.

Η επόμενη μέρα στην κτηματαγορά

Η κτηματαγορά φαίνεται να κινείται με δύο ταχύτητες. Από τη μία πλευρά, τα νεόδμητα και ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα θα συνεχίσουν να πιέζουν τις τιμές προς τα πάνω, ενώ από την άλλη, τα παλαιότερα ακίνητα αναμένεται να παρουσιάσουν σταθεροποιητικές τάσεις λόγω της περιορισμένης αγοραστικής δύναμης.

Η πορεία των επιτοκίων και η διαθεσιμότητα νέων στεγαστικών προγραμμάτων θα αποτελέσουν τους καταλύτες για τη διαμόρφωση των τιμών το 2027. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να εστιάσουν στην πραγματική αξία του ακινήτου και όχι στις υπερβολικές ζητούμενες τιμές που συχνά απέχουν από τις τελικές τιμές συμβολαίου.