ΑΑΔΕ: Τα νέα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου και η αύξηση του ακατάσχετου στα 1.600 ευρώ

Η ΑΑΔΕ κοινοποίησε την εγκύκλιο για την εφαρμογή του νόμου 5313/2026, ο οποίος φέρνει ριζικές αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου και αυξάνει το ακατάσχετο όριο των καταθέσεων στα 1.600 ευρώ. Οι νέες διατάξεις στοχεύουν στην ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος και την προστασία της προσιτής κατοικίας για χιλιάδες νοικοκυριά που πλήττονται από το αυξημένο κόστος διαβίωσης.

Η συγκεκριμένη εγκύκλιος αποτελεί το εκτελεστικό εργαλείο για την υλοποίηση μιας ευρύτερης δημοσιονομικής στρατηγικής που ξεκίνησε με τον συμπληρωματικό προϋπολογισμό. Στόχος είναι η εξισορρόπηση των πληθωριστικών πιέσεων μέσω στοχευμένων φορολογικών ελαφρύνσεων και η διευκόλυνση της αποπληρωμής χρεών προς το Δημόσιο, ενισχύοντας παράλληλα το δίχτυ κοινωνικής προστασίας.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα για τη χορήγηση της ενίσχυσης αυξάνεται στις 25.000 ευρώ για τους άγαμους. Για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο διαμορφώνεται πλέον στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τις μονογονεϊκές οικογένειες, όπου το εισοδηματικό όριο αγγίζει τις 39.000 ευρώ. Όπως ορίζεται, οι νέες διατάξεις θα εφαρμοστούν για τις επιδοτήσεις που θα καταβληθούν από το 2026 και αφορούν μισθώματα που καταβάλλονται από το τρέχον έτος 2025 και μετά.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της φορολογικής διοίκησης, η διεύρυνση αυτή αναμένεται να εντάξει στο σύστημα επιπλέον 70.000 νοικοκυριά. Η κίνηση αυτή κρίνεται απαραίτητη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που επηρεάζει τη μεσαία τάξη.

Ειδική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς

Μια από τις σημαντικότερες καινοτομίες του νέου πλαισίου είναι η θέσπιση οικονομικής ενίσχυσης για δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια. Συγκεκριμένα, εκπαιδευτικοί, ιατροί και νοσηλευτές θα δικαιούνται επιστροφή ποσού που αντιστοιχεί σε έως δύο μηνιαία ενοίκια ετησίως.

Η ενίσχυση αυτή ορίζεται ως αφορολόγητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με τυχόν βεβαιωμένες οφειλές προς την εφορία ή τα ασφαλιστικά ταμεία. Πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει στην προσέλκυση προσωπικού σε δυσπρόσιτες και νησιωτικές περιοχές της χώρας.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η διαδικασία υποβολής θα είναι απλοποιημένη μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να αποδεικνύουν τη μίσθωση κύριας κατοικίας στον τόπο διορισμού τους.

Αύξηση του ακατάσχετου ορίου και ρυθμίσεις οφειλών

Το νέο νομοθετικό πακέτο φέρνει ανακούφιση και στους οφειλέτες, καθώς το ακατάσχετο όριο τραπεζικών καταθέσεων αυξάνεται από τα 1.250 ευρώ στα 1.600 ευρώ για τα φυσικά πρόσωπα. Η αλλαγή αυτή κρίνεται κρίσιμη για τη διασφάλιση των βασικών αναγκών διαβίωσης των πολιτών.

Παράλληλα, ενεργοποιούνται οι νέες δυνατότητες για τον περιορισμό των κατασχέσεων για όσους τηρούν τις ρυθμίσεις των οφειλών τους. Το πλαίσιο περιλαμβάνει επίσης τη δυνατότητα ένταξης σε ρυθμίσεις έως και 72 δόσεων για χρέη που δημιουργήθηκαν την τελευταία περίοδο.

Κοινή συνισταμένη των αναλύσεων αποτελεί η άποψη ότι ο συνδυασμός των 72 δόσεων με το αυξημένο ακατάσχετο θα λειτουργήσει ως βαλβίδα αποσυμπίεσης για το ιδιωτικό χρέος. Οι φορολογούμενοι καλούνται να αξιοποιήσουν τα νέα εργαλεία για να προστατεύσουν την περιουσία τους.

Περιορισμοί στο Airbnb και προσιτή κατοικία

Για την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, η εγκύκλιος προβλέπει περιορισμούς στις νέες εγγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Τα μέτρα αφορούν συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου παρατηρείται οξεία έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.

Η παρέμβαση αυτή, σε συνδυασμό με τη στοχευμένη απαγόρευση νέων αδειών, αποσκοπεί στην πτώση των τιμών των ενοικίων στις αστικές περιοχές. Η κυβέρνηση επιδιώκει να στρέψει τους ιδιοκτήτες πίσω στις παραδοσιακές μισθώσεις μέσω φορολογικών κινήτρων και αντικινήτρων.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Η εφαρμογή των νέων μέτρων θα ξεκινήσει σταδιακά, με τις πρώτες αυξημένες πληρωμές να αναμένονται εντός του 2026. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους στο Taxisnet για να διασφαλίσουν την ομαλή πίστωση των ποσών.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η επιτυχία του μέτρου θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα της διοικητικής ανταπόκρισης. Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών αναμένεται να μειώσει τη γραφειοκρατία και να επιταχύνει τις επιστροφές στους δικαιούχους.