- Ενεργοποίηση του ΜΙ.ΔΑ. εντός του πρώτου 15ημέρου του Ιουνίου.
- Πλήρης διασύνδεση της ΑΑΔΕ με το Εθνικό Κτηματολόγιο.
- Υποχρεωτική δήλωση τραπεζικού λογαριασμού για την είσπραξη ενοικίων.
- Σε εξέλιξη έλεγχοι σε 20.000 ΑΦΜ για αποκλίσεις στα ακίνητα.
- Αξιοποίηση δεδομένων από μεσιτικές πλατφόρμες και παρόχους ρεύματος.
Η ΑΑΔΕ θέτει σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.) εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου του Ιουνίου, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή στην ψηφιακή παρακολούθηση της ακίνητης περιουσίας. Όπως ανακοίνωσε ο διοικητής της Αρχής, Γιώργος Πιτσιλής, η πλατφόρμα θα ενοποιήσει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τις τραπεζικές κινήσεις, στοχεύοντας στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και φορολογικών αποκλίσεων.
| Χαρακτηριστικό ΜΙ.ΔΑ. | Περιγραφή / Στοιχείο |
|---|---|
| Ημερομηνία Πρεμιέρας | 1-15 Ιουνίου 2026 |
| Βασικές Πηγές Δεδομένων | Ε9, Κτηματολόγιο, Τράπεζες |
| Κύριος Αριθμός Ταυτοποίησης | ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) |
| Νέο Υποχρεωτικό Στοιχείο | IBAN Τραπεζικού Λογαριασμού Μισθωμάτων |
| Υπό Έλεγχο Υποθέσεις | 20.000 ΑΦΜ με αποκλίσεις |
| Επιπλέον Πηγές Ελέγχου | Μεσιτικές πλατφόρμες, ΔΕΔΔΗΕ |
Η δημιουργία του ΜΙ.ΔΑ. δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική αναβάθμιση, αλλά το επιστέγασμα μιας πολυετούς προσπάθειας για την ψηφιακή χαρτογράφηση του ελληνικού Real Estate. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άρρηκτα με την ανάγκη εξάλειψης των γκρίζων ζωνών μεταξύ της φορολογικής δήλωσης και της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων, όπως αυτή αποτυπώνεται στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Στόχος μας είναι να πάρουμε όλη την πληροφορία γύρω από το ακίνητο, ενοποιώντας μισθώσεις και ιδιοκτησία σε ένα σύστημα.
Γιώργος Πιτσιλής, Διοικητής ΑΑΔΕ
Η λειτουργία του ΜΙ.ΔΑ. και η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο
Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙ.ΔΑ.) φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα το σύνολο των πληροφοριών που αφορούν κάθε ακίνητο στη χώρα. Η βασική πρόκληση, σύμφωνα με τον κ. Πιτσιλή, παραμένει η διαλειτουργικότητα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ώστε να επιτευχθεί μια πλήρης και ενοποιημένη εικόνα για την ιδιοκτησία, τις μισθώσεις και τη χρήση κάθε ακινήτου.
Σήμερα, διαφορετικές κατηγορίες μισθώσεων, όπως οι αστικές και οι αγροτικές, καταγράφονται σε διακριτά και συχνά ασύμβατα συστήματα. Η διαδικασία αρχικοποίησης των δεδομένων θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να αντλήσει συνολική πληροφόρηση, διορθώνοντας την απουσία γεωεντοπισμού που χαρακτηρίζει το υφιστάμενο φορολογικό μητρώο.
Προτεινόμενο Κτηματολόγιο: Οι οικοδομικές άδειες και οι έλεγχοι περνούν στον ψηφιακό κόμβο
Έλεγχοι σε 20.000 ΑΦΜ και οικειοθελείς επιστροφές
Ήδη, η φορολογική διοίκηση διενεργεί στοχευμένες διασταυρώσεις σε περίπου 20.000 ΑΦΜ, όπου έχουν εντοπιστεί σημαντικές αποκλίσεις και παρατυπίες. Οι έλεγχοι αυτοί έχουν οδηγήσει ορισμένους φορολογούμενους στην οικειοθελή επιστροφή ποσών, πριν καν ολοκληρωθεί η επίσημη διαδικασία καταλογισμού προστίμων.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της δημόσιας διοίκησης, η διασύνδεση των συστημάτων θα λειτουργήσει ως ψηφιακός ‘κόφτης’ για τη φοροδιαφυγή. Φοροτεχνικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η αυτόματη διασταύρωση των τραπεζικών λογαριασμών με τις δηλώσεις μίσθωσης θα καταστήσει πρακτικά αδύνατη την απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια.
Νέα δεδομένα για ενοικιαστές και τραπεζικούς λογαριασμούς
Μία από τις σημαντικότερες καινοτομίες του συστήματος είναι η ενσωμάτωση του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) στον οποίο καταβάλλονται τα μισθώματα. Αυτό το μέτρο στοχεύει στον απόλυτο έλεγχο της ροής χρήματος, ενώ ο διοικητής της ΑΑΔΕ άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να συμμετέχουν και οι ενοικιαστές στη διαδικασία δήλωσης στοιχείων, ειδικά για τις κύριες κατοικίες.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ήδη δεδομένα από μεσιτικές πλατφόρμες και παρόχους ηλεκτρικού ρεύματος. Οι ασυμφωνίες μεταξύ των στοιχείων του ΕΝΦΙΑ και των φορολογικών δηλώσεων αποτελούν πλέον βασικό κριτήριο για την επιλογή των υποθέσεων που οδηγούνται σε κατά προτεραιότητα έλεγχο.
Η επόμενη μέρα για την ακίνητη περιουσία
Αφετηρία για τη λειτουργία του ΜΙ.ΔΑ. θα αποτελέσουν τα στοιχεία του Ε9 και ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Η μετάβαση στη νέα ψηφιακή πραγματικότητα αναμένεται να απλοποιήσει τις μεταβιβάσεις, αλλά ταυτόχρονα να αυξήσει την πίεση προς τους ιδιοκτήτες για την ορθή απεικόνιση της περιουσιακής τους κατάστασης.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προχωρήσουν σε προληπτικό έλεγχο των στοιχείων τους, καθώς η αυτόματη ενημέρωση του μητρώου από το Κτηματολόγιο θα αναδείξει άμεσα κάθε αδήλωτο τετραγωνικό ή λανθασμένη χρήση. Η ψηφιακή διαφάνεια αποτελεί πλέον τον κεντρικό πυλώνα της στρατηγικής της ΑΑΔΕ για το 2026.
Οδηγός προετοιμασίας για τους ιδιοκτήτες
- Συγκρίνετε τα τετραγωνικά μέτρα που έχετε δηλώσει στο Ε9 με εκείνα του Κτηματολογίου.
- Βεβαιωθείτε ότι ο ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου είναι σωστά καταχωρημένος στις δηλώσεις σας.
- Επικαιροποιήστε τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο λαμβάνετε ενοίκια.
- Ελέγξτε αν υπάρχουν ενεργές μισθώσεις που δεν έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Διορθώστε τυχόν αποκλίσεις στη χρήση του ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματική στέγη).
