Βραχυχρόνια μίσθωση: Αυτόματη διαγραφή από το Μητρώο σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου

Σημαντικές ανατροπές φέρνει η διάταξη της παραγράφου 2Γ του άρθρου 5 στο νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Προβλέπεται η αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασης, γεγονός που απαγορεύει τη συνέχιση της δραστηριότητας για τους νέους ιδιοκτήτες σε περιοχές με περιορισμούς. Η ρύθμιση αφορά πωλήσεις, γονικές παροχές και δωρεές, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις στην αγορά.

Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται στη συνολική στρατηγική για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τον περιορισμό της εξάπλωσης των καταλυμάτων τύπου Airbnb. Έρχεται ως συνέχεια των νέων περιορισμών του 2026 που αποσκοπούν στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος για μακροχρόνια ενοικίαση, αποσυνδέοντας την άδεια λειτουργίας από το ίδιο το ακίνητο.

Τι αλλάζει στις γονικές παροχές και τις δωρεές

Αν και από το τελικό κείμενο του νομοσχεδίου αφαιρέθηκε η πρόβλεψη που αφορούσε τις κληρονομικές διαδοχές, η ρύθμιση παραμένει σε ισχύ για όλες τις εν ζωή μεταβιβάσεις. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση γονικής παροχής ή δωρεάς, ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με περιορισμούς.

Η αυτόματη διαγραφή από το Μητρώο στερεί από τα νοικοκυριά τη δυνατότητα να διατηρήσουν ένα σταθερό εισόδημα που προέρχεται από την τουριστική εκμετάλλευση. Ήδη, η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει ολέθρια τη συγκεκριμένη διάταξη, προειδοποιώντας για άμεση απαξίωση της ακίνητης περιουσίας χιλιάδων πολιτών.

Οι αντιδράσεις για την απομείωση της αξίας των ακινήτων

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου. Η απώλεια του δικαιώματος εκμετάλλευσης μετά τη μεταβίβαση οδηγεί σε σημαντική απομείωση της αποτίμησής του, επηρεάζοντας άμεσα τις επενδυτικές αποφάσεις.

Επιπλέον, εκφράζονται ανησυχίες ότι η ρύθμιση θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις σε περιοχές που έχουν ήδη επιβαρυνθεί από το νέο χωροταξικό για τον τουρισμό. Η αβεβαιότητα στην αγορά εντείνεται, καθώς οι ιδιοκτήτες καλούνται να επανεκτιμήσουν τη στρατηγική διαχείρισης των περιουσιακών τους στοιχείων.

Το ζήτημα του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

Στο επίκεντρο της κριτικής βρίσκεται η διακοπή της διοικητικής συνέχειας, καθώς ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θεωρείται ότι πρέπει να ακολουθεί το ακίνητο και όχι το πρόσωπο. Η αυτόματη διαγραφή της εγγραφής λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας δημιουργεί πρόσθετα γραφειοκρατικά εμπόδια, χωρίς να προσφέρει ουσιαστικό όφελος στη στεγαστική πολιτική.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η ΑΑΔΕ αναμένεται να εντείνει τις σαρωτικές διασταυρώσεις σε ακίνητα εντός του 2026. Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων που συνεχίζουν τη δραστηριότητα παρά τη μεταβίβαση, με τα πρόστιμα να είναι εξαιρετικά τσουχτερά.

Η επόμενη μέρα και οι επιπτώσεις στην αγορά

Παραμένει αμφίβολο αν η συγκεκριμένη παρέμβαση θα επιτύχει τον στόχο της αύξησης της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Πολλοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να προτιμήσουν να κρατήσουν τα ακίνητα κλειστά ή να αναζητήσουν άλλες μορφές εκμετάλλευσης, αντί να τα διαθέσουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίων.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις τελικές διευκρινίσεις που θα δοθούν με την ψήφιση του νομοσχεδίου. Η ορθή ενημέρωση πριν από οποιαδήποτε γονική παροχή ή δωρεά είναι πλέον επιβεβλημένη για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων και οικονομικών απωλειών.