ΑΑΔΕ: Σαρωτικές διασταυρώσεις σε ακίνητα, γονικές παροχές και Airbnb το 2026

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενεργοποιεί έναν πρωτοφανή μηχανισμό ελέγχων, θέτοντας στο μικροσκόπιο 2.500 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων που χαρακτηρίζονται ως υψηλού κινδύνου. Οι διασταυρώσεις αφορούν γονικές παροχές, κληρονομιές και εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την ολοκλήρωση των πράξεων διορθωτικού προσδιορισμού πριν την παραγραφή των υποθέσεων στις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Αυτή η κλιμάκωση των ελέγχων έρχεται ως συνέχεια της στρατηγικής για την ψηφιακή σύγκλιση των φορολογικών δεδομένων, αξιοποιώντας για πρώτη φορά το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων σε πλήρη διασύνδεση με το Κτηματολόγιο. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την ανάγκη περιορισμού της φοροδιαφυγής στο κεφάλαιο, καθώς οι αρχές εντοπίζουν αυξημένα φαινόμενα απόκρυψης φορολογητέας ύλης.

Το νέο μοντέλο ανάλυσης κινδύνου

Η επιλογή των 2.500 υποθέσεων δεν είναι τυχαία, καθώς πραγματοποιείται μέσω ενός αυτοματοποιημένου μοντέλου μοριοδότησης (risk analysis). Το σύστημα αυτό αντλεί δεδομένα από τραπεζικές συναλλαγές, συμβολαιογράφους και διεθνή δίκτυα ανταλλαγής πληροφοριών, δημιουργώντας ένα πλήρες προφίλ για κάθε φορολογούμενο.

Στο επίκεντρο βρίσκονται περιπτώσεις όπου η αξία των μεταβιβάσεων δεν συμβαδίζει με τα δηλωθέντα εισοδήματα. Οι ελεγκτές θα εστιάσουν στον εντοπισμό περιπτώσεων μη κάλυψης τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, εξετάζοντας εξονυχιστικά τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος των τελευταίων ετών.

Έλεγχοι στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και τις μεταβιβάσεις

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον έλεγχο των πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ που συνοδεύουν κάθε μεταβίβαση. Οι υπηρεσίες διενεργούν επαληθεύσεις για την ορθή εξόφληση του φόρου την τελευταία πενταετία, εξετάζοντας αν τα ακίνητα είχαν δηλωθεί σωστά στο έντυπο Ε9.

Παράλληλα, στο μικροσκόπιο μπαίνουν και συμβολαιογραφικά γραφεία για τυχόν παραλείψεις ή ελλιπή δικαιολογητικά. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να διασφαλίσει ότι καμία μεταβίβαση δεν ολοκληρώνεται χωρίς την πλήρη απόδοση των προβλεπόμενων φόρων, ενισχύοντας το επιχειρησιακό σχέδιο του 2026.

Το «κυνήγι» των αδήλωτων εισοδημάτων από Airbnb

Στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί έναν νέο κύκλο διασταυρώσεων με βάση τα δεδομένα από Airbnb, Booking.com και VRBO. Για το 2025, τα δηλωθέντα μισθώματα άγγιξαν τα 973,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10%, γεγονός που προμηνύει αυστηρότερους ελέγχους.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η χρήση του ψηφιακού φακέλου ακινήτου καθιστά πλέον εξαιρετικά δύσκολη την απόκρυψη εσόδων. Οι ελεγκτές αναζητούν αποκλίσεις μεταξύ των ποσών στις πλατφόρμες και των δηλώσεων Ε1 και Ε2, εστιάζοντας σε όσους εκμισθώνουν πολλαπλά ακίνητα χωρίς έναρξη δραστηριότητας.

Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες που διαχειρίζονται ακίνητα μέσω του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Οποιαδήποτε ασυμφωνία μπορεί να οδηγήσει σε αυτόματη επιβολή προστίμων, καθώς η ψηφιακή παρακολούθηση είναι πλέον σε πραγματικό χρόνο.

Εν αναμονή των νέων διασταυρώσεων το φθινόπωρο, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση εγρήγορσης. Η συμμόρφωση με τους κανόνες και η ορθή αποτύπωση της περιουσιακής κατάστασης στο Ε9 αποτελούν τη μόνη ασπίδα προστασίας απέναντι στους στοχευμένους ελέγχους της φορολογικής διοίκησης.