ΕΝΦΙΑ 2027: Τα πραγματικά τετραγωνικά της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μειώνουν τον φόρο

Μια κομβική τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή αλλάζει ριζικά τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027, δίνοντας προτεραιότητα στην πραγματική επιφάνεια των ακινήτων. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα αποτελεί το μοναδικό κριτήριο για τη φορολογητέα ύλη, ακόμη και αν τα τετραγωνικά είναι λιγότερα από εκείνα του Κτηματολογίου ή των τίτλων ιδιοκτησίας.

Η νέα εποχή στον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως επιστέγασμα της προσπάθειας για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της ακίνητης περιουσίας, καθώς το κράτος επιδιώκει να εναρμονίσει τις φορολογικές βάσεις δεδομένων με την πραγματική κατάσταση των κτισμάτων. Μέχρι σήμερα, η διασταύρωση στοιχείων μεταξύ διαφορετικών υπηρεσιών συχνά αποκάλυπτε αναντιστοιχίες που επιβάρυναν άδικα τους ιδιοκτήτες.

Το παρασκήνιο της ρύθμισης συνδέεται άμεσα με την ανάγκη για φορολογική δικαιοσύνη, καθώς χιλιάδες φορολογούμενοι πλήρωναν φόρο για επιφάνειες που υπήρχαν μόνο στα χαρτιά. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναδεικνύεται πλέον στον «υπέρτατο κριτή» για το τι πραγματικά κατέχει ένας πολίτης, παρακάμπτοντας παλαιές οικοδομικές άδειες ή ανακριβείς καταγραφές του παρελθόντος.

Τέλος στις χρεώσεις για «φανταστικά» τετραγωνικά μέτρα

Με την εφαρμογή της διάταξης από το έτος 2027 και εφεξής, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται αποκλειστικά επί της επιφάνειας που αποτυπώνεται στον ψηφιακό φάκελο του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι αν ένας ιδιοκτήτης εκδώσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αυτή δείξει μικρότερη επιφάνεια από το Ε9, ο φόρος θα αναπροσαρμοστεί προς τα κάτω.

Η παρέμβαση αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για παλαιά ακίνητα, όπου οι αρχικές μετρήσεις είχαν γίνει με λιγότερο ακριβή μέσα ή εμφάνιζαν διαφοροποιήσεις κατά την κατασκευή. Πλέον, η πραγματική φορολογητέα ύλη θα ταυτίζεται με την τεχνική αποτύπωση, ενισχύοντας τη διαφάνεια στις σχέσεις κράτους και πολίτη.

Μεταβατική προστασία και αποφυγή αναδρομικών προστίμων

Ένα κρίσιμο σημείο της τροπολογίας είναι η ρήτρα προστασίας για τους ιδιοκτήτες που είχαν υποβάλει δηλώσεις βάσει των παλαιών στοιχείων. Συγκεκριμένα, οι πράξεις προσδιορισμού φόρου που εκδόθηκαν πριν τη νέα ρύθμιση δεν θα θεωρούνται ανακριβείς, αποτρέποντας την επιβολή προστίμων για το παρελθόν.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν φοροτεχνικοί κύκλοι που παρακολουθούν την υπόθεση, η κίνηση αυτή λειτουργεί ως κίνητρο για τους πολίτες να προχωρήσουν στη διόρθωση των στοιχείων τους. Η σύνδεση με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα επιτρέψει την αυτόματη ενημέρωση των φορολογικών αρχών χωρίς την ανάγκη για χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες.

Η στρατηγική σημασία για την κτηματαγορά

Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ενοποίησης των δεδομένων μεταξύ ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου. Στόχος του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας είναι η δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού χάρτη, όπου κάθε ακίνητο θα έχει τη δική του μοναδική ταυτότητα, αποτρέποντας τη φοροδιαφυγή αλλά και την υπερφορολόγηση.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα θα αποτελεί στο εξής το «διαβατήριο» για κάθε μεταβίβαση ή φορολογική πράξη. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν έγκαιρα τις αποκλίσεις, καθώς η ψηφιακή σύγκλιση των δεδομένων θα καταστήσει αδύνατη την ύπαρξη αντικρουόμενων στοιχείων στα επίσημα έγγραφα του κράτους.