- Ενεργοποιείται η δυνατότητα πώλησης ακινήτων που έχουν κατασχεθεί από την εφορία.
- Υποχρεωτική παρακράτηση τουλάχιστον 25% της οφειλής από το τίμημα της πώλησης.
- Η άρση της κατάσχεσης γίνεται με αίτηση του οφειλέτη και τήρηση συγκεκριμένων κριτηρίων αξίας.
- Απαιτείται πιστοποιημένος εκτιμητής για κατασχέσεις παλαιότερες των πέντε ετών.
- Η ρύθμιση επεκτείνεται και σε μεταβιβάσεις από κληρονομιές ή γονικές παροχές.
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί εντός των επόμενων ημερών το νέο πλαίσιο για την αποδέσμευση κατασχεμένων ακινήτων, επιτρέποντας στους οφειλέτες να προχωρούν σε πώληση της περιουσίας τους για την εξόφληση χρεών προς το Δημόσιο. Η ρύθμιση προβλέπει την υποχρεωτική παρακράτηση τουλάχιστον του 25% της οφειλής από το τίμημα της συναλλαγής, ανοίγοντας τον δρόμο για το «ξεπάγωμα» χιλιάδων μεταβιβάσεων στην αγορά.
| Παράμετρος Ρύθμισης | Λεπτομέρειες & Όροι |
|---|---|
| Ελάχιστη Παρακράτηση | 25% της συνολικής οφειλής |
| Προσδιορισμός Αξίας | Εμπορική ή Αντικειμενική (η υψηλότερη) |
| Παλαιές Κατασχέσεις | Υποχρεωτική εκτίμηση μετά τα 5 έτη |
| Εξαίρεση Παρακράτησης | Πλήρης κάλυψη χρέους με άλλες εγγυήσεις |
| Φορέας Υλοποίησης | ΑΑΔΕ / Συμβολαιογράφοι |
| Πεδίο Εφαρμογής | Κατασχεμένα ακίνητα για χρέη στο Δημόσιο |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται να δώσει λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα της ελληνικής κτηματαγοράς, όπου χιλιάδες ακίνητα παρέμεναν εγκλωβισμένα λόγω οφειλών. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την ανάγκη της φορολογικής διοίκησης να εισπράξει άμεσα ληξιπρόθεσμα χρέη, προσφέροντας ταυτόχρονα μια διέξοδο αξιοποίησης περιουσίας στους φορολογούμενους.
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει στους οφειλέτες να προχωρούν στην πώληση του ακινήτου τους και να εξοφλούν τα χρέη τους μέσω του τιμήματος.
ΑΑΔΕ, Νέο Πλαίσιο Αποδέσμευσης
Ο μηχανισμός της παρακράτησης και ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Βασικός άξονας της νέας διαδικασίας είναι η υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος από τον συμβολαιογράφο κατά τη στιγμή της υπογραφής. Το ποσό αυτό θα αποδίδεται απευθείας στη φορολογική διοίκηση, διασφαλίζοντας ότι το Δημόσιο θα εισπράξει τουλάχιστον το 25% της συνολικής οφειλής του πωλητή.
Το ακριβές ποσοστό παρακράτησης δεν θα είναι σταθερό, αλλά θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη. Παράλληλα, θα λαμβάνεται υπόψη η εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής, ώστε να μην τίθεται σε κίνδυνο το συμφέρον του Δημοσίου μετά τη μεταβίβαση.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών, η ρύθμιση αυτή θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά. Όπως επισημαίνουν φοροτεχνικοί κύκλοι, η ύπαρξη κατάσχεσης αποτελούσε μέχρι σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο, ακόμη και όταν υπήρχε διαθέσιμος αγοραστής και πρόθεση αποπληρωμής του χρέους.
Κριτήρια και προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης
Προτεινόμενο ΑΑΔΕ: Πώς θα πουλήσετε ακίνητο με κατάσχεση – Οι 3 προϋποθέσεις για την άρση
Για να προχωρήσει η άρση της κατάσχεσης, ο οφειλέτης θα πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ. Η έγκριση θα δίνεται μόνο εάν το τίμημα της μεταβίβασης δεν υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης.
Στις περιπτώσεις όπου η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, η φορολογική διοίκηση θα λαμβάνει υπόψη την αντικειμενική τιμή. Αυτό διασφαλίζει ότι οι μεταβιβάσεις θα γίνονται σε ρεαλιστικές τιμές αγοράς, αποτρέποντας φαινόμενα υποτιμολόγησης.
Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για παλαιές κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί προ πενταετίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι οφειλέτες υποχρεούνται να προσκομίσουν έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή, ώστε να επικαιροποιηθεί η αξία του ακινήτου στα σημερινά δεδομένα.
Εξαιρέσεις και ειδικές ρυθμίσεις για κληρονομιές
Η ρύθμιση προβλέπει μια σημαντική εξαίρεση από την ελάχιστη παρακράτηση του 25%. Αυτή αφορά οφειλέτες των οποίων τα ληξιπρόθεσμα χρέη καλύπτονται πλήρως από άλλες εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες που έχουν ήδη παρασχεθεί στο Δημόσιο.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο επεκτείνεται και στις μεταβιβάσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω κληρονομιάς ή γονικής παροχής. Η σύνταξη των συμβολαίων θα επιτρέπεται πλέον υπό την προϋπόθεση ότι η δήλωση φόρου υποβάλλεται ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση.
Αυτή η παρέμβαση εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια για κατάργηση της γραφειοκρατίας στα ακίνητα. Στόχος είναι η μετατροπή των συμβολαιογράφων σε υπηρεσία μίας στάσης, διευκολύνοντας την άμεση απόδοση των φόρων και το ξεμπλοκάρισμα των συναλλαγών.
Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά
Η ενεργοποίηση της απόφασης από την ΑΑΔΕ αναμένεται να απελευθερώσει ένα σημαντικό απόθεμα ακινήτων που παρέμενε ανενεργό. Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση είναι έντονη, η προσθήκη αυτών των ακινήτων στην αγορά μπορεί να λειτουργήσει εξισορροπητικά.
Οι οφειλέτες αποκτούν πλέον ένα ισχυρό εργαλείο για τη διαχείριση του ιδιωτικού τους χρέους. Αντί να οδηγούνται σε αναγκαστικούς πλειστηριασμούς, θα μπορούν να διαπραγματευτούν την πώληση του ακινήτου τους σε καλύτερες τιμές, τακτοποιώντας ταυτόχρονα τις εκκρεμότητές τους με την εφορία.
Βήματα για την πώληση κατασχεμένου ακινήτου
- Ελέγξτε το ακριβές ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών σας στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Βεβαιωθείτε ότι το τίμημα πώλησης καλύπτει τουλάχιστον το 25% του συνολικού χρέους.
- Αναθέστε σε πιστοποιημένο εκτιμητή την αξιολόγηση αν η κατάσχεση είναι παλαιότερη της πενταετίας.
- Συνεργαστείτε στενά με τον συμβολαιογράφο για την έκδοση της βεβαίωσης οφειλής.
- Υποβάλετε εγκαίρως την αίτηση άρσης κατάσχεσης πριν την ημερομηνία υπογραφής των συμβολαίων.
