Φορολογική ενημερότητα: Οι νέες αλλαγές στην παρακράτηση και την αλληλέγγυα ευθύνη

Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέες διευκρινίσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, εισάγοντας σημαντικές ελαφρύνσεις στην παρακράτηση τιμήματος που μπορεί να περιοριστεί πλέον στο 5%. Το νέο πλαίσιο αφορά ιδιοκτήτες με οφειλές σε αναστολή και στελέχη επιχειρήσεων με αλληλέγγυα ευθύνη, στοχεύοντας στην τόνωση των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας της φορολογικής διοίκησης να εξορθολογίσει τις διαδικασίες και να ενισχύσει τη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων, η οποία συχνά προσκρούει σε γραφειοκρατικά εμπόδια λόγω χρεών. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την ανάγκη ψηφιοποίησης των ελέγχων, όπως συμβαίνει ήδη με το ψηφιακό αποδεικτικό είσπραξης, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα τα συμφέροντα του Δημοσίου.

Το νέο πλαίσιο για την πώληση ακινήτων με οφειλές

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, οι νέες οδηγίες δίνουν μεγαλύτερη ευελιξία σε φορολογούμενους που επιθυμούν να προχωρήσουν σε άρση κατάσχεσης ακινήτου για τη μεταβίβασή του. Όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ που τελούν υπό αναστολή, το βασικό ποσοστό παρακράτησης ορίζεται στο 50% του τιμήματος.

Ωστόσο, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι το ποσοστό αυτό δεν είναι απόλυτο, καθώς ο υπολογισμός μπορεί να γίνει και επί της αντικειμενικής αξίας αν το τίμημα είναι χαμηλότερο. Η στρατηγική αυτή στοχεύει στην αποφυγή υποτιμολογημένων συναλλαγών που θα στερούσαν έσοδα από τα κρατικά ταμεία.

Η μείωση της παρακράτησης στο 5% και οι εγγυήσεις

Η σημαντικότερη τομή αφορά τη δυνατότητα περιορισμού της παρακράτησης στο ελάχιστο ποσοστό του 5%. Αυτό καθίσταται εφικτό εφόσον ο φορολογούμενος παρέχει επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, όπως η προσημείωση άλλου ακινήτου, για την κάλυψη του υπολοίπου της οφειλής.

Για τον υπολογισμό της διασφάλισης, η εφορία λαμβάνει υπόψη το 80% της αντικενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου. Φοροτεχνικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η ρύθμιση αυτή επιτρέπει σε πωλήσεις ακινήτων με χρέη να ολοκληρώνονται χωρίς να δεσμεύεται το σύνολο των χρημάτων του πωλητή.

Αλληλέγγυα ευθύνη: Τι αλλάζει για μετόχους και στελέχη

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται πλέον στο καθεστώς της αλληλέγγυας ευθύνης των διαχειριστών και μετόχων εταιρειών. Αν η συμμετοχή ενός προσώπου δεν υπερβαίνει το 5% του κεφαλαίου (ή 0,5% για εισηγμένες), οι οφειλές της εταιρείας δεν εμποδίζουν την έκδοση της δικής του φορολογικής ενημερότητας.

Σε περιπτώσεις μεγαλύτερης συμμετοχής, οι οφειλές συνυπολογίζονται, αλλά με διαβαθμισμένα ποσοστά παρακράτησης που κυμαίνονται από 7% έως 70%. Η προσέγγιση αυτή βασίζεται στην αρχή της αναλογικότητας, διαχωρίζοντας τους μικρομετόχους από τα στελέχη που ασκούν πραγματική διοίκηση.

Η διαδικασία μέσω του myAADE και η βεβαίωση οφειλής

Για την εφαρμογή των νέων διατάξεων, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να χρησιμοποιούν την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE. Εκεί υποβάλλονται τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν το ποσοστό συμμετοχής και την πλήρωση των προϋποθέσεων για τη μείωση της παρακράτησης.

Στις περιπτώσεις όπου δεν μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας, η εφορία χορηγεί βεβαίωση οφειλής. Το έγγραφο αυτό διασφαλίζει ότι το ποσό που απαιτείται για την εξόφληση των χρεών θα αποδοθεί απευθείας από τον συμβολαιογράφο στο Δημόσιο κατά την υπογραφή των συμβολαίων.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επικρατεί η άποψη ότι οι νέες ρυθμίσεις θα λειτουργήσουν ως καταλύτης για την αγορά. Η δυνατότητα μεταβίβασης περιουσίας παρά την ύπαρξη χρεών θεωρείται κρίσιμη για την αποπληρωμή των ληξιπρόθεσμων οφειλών, οι οποίες συχνά παραμένουν «παγωμένες» λόγω αδυναμίας πώλησης των περιουσιακών στοιχείων.

Αναμένεται ότι το επόμενο διάστημα η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε περαιτέρω αυτοματοποίηση της διαδικασίας, ώστε η βεβαίωση οφειλής να εκδίδεται ψηφιακά σε πραγματικό χρόνο, μειώνοντας την ανάγκη για φυσική παρουσία στις ΔΟΥ και επιταχύνοντας τις εμπορικές συναλλαγές.