Εφορία: Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων από 1.000 ευρώ – Ο πλήρης χάρτης των τιμών

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ενεργοποιεί ένα εκτενές πρόγραμμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, βγάζοντας στο «σφυρί» δεκάδες ακίνητα για ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο. Η λίστα περιλαμβάνει από αποθήκες ευκαιρίας των 1.000 ευρώ έως πολυτελείς κατοικίες στα Χανιά και την Κηφισιά, με τις πρώτες διαδικασίες να εκκινούν στις 29 Απριλίου 2026.

Η κλιμάκωση των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης από τη φορολογική διοίκηση έρχεται ως συνέχεια της προσπάθειας για την ανάκτηση ληξιπρόθεσμων οφειλών, οι οποίες συνεχίζουν να πιέζουν τα δημόσια έσοδα. Τεχνικά, η πρόκληση για την ΑΑΔΕ έγκειται στην αποτελεσματική εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που δεν έχουν υπαχθεί σε προγράμματα ρύθμισης, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαφάνεια μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Τα ακίνητα-φιλέτα και οι τιμές πρώτης προσφοράς

Στην κορυφή της λίστας των εκποιήσεων δεσπόζει ένα οικόπεδο με οικοδομή στα Χανιά, το οποίο αποτελεί το ακριβότερο ακίνητο της τρέχουσας καταγραφής με τιμή εκκίνησης 744.000 ευρώ. Πρόκειται για μια περίπτωση που αντικατοπτρίζει τη στρατηγική της εφορίας να εστιάζει σε ακίνητα υψηλής αξίας για την κάλυψη μεγάλων χρεών.

Παράλληλα, έντονο ενδιαφέρον παρουσιάζουν ακίνητα σε ακριβές περιοχές της Αττικής, όπως ένα διαμέρισμα στην Κηφισιά με τιμή 396.000 ευρώ και ιδιοκτησίες στην Αγία Παρασκευή που αγγίζουν τα 340.000 ευρώ. Στις Κυκλάδες, ξεχωρίζει ένας αγρός στη Μύκονο επιφάνειας 4.400 τ.μ., με την τιμή πρώτης προσφοράς να ορίζεται στα 370.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η άνοδος των φορολογικών αξιών τα τελευταία έτη έχει επηρεάσει άμεσα τις τιμές εκκίνησης, καθιστώντας τις διαδικασίες αυτές ένα βαρόμετρο για την πραγματική αξία των ακινήτων σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Ευκαιρίες στη μεσαία και χαμηλή κατηγορία τιμών

Για τους ενδιαφερόμενους με μικρότερο προϋπολογισμό, η λίστα περιλαμβάνει διαμερίσματα στην Αττική με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 126.000 και 247.000 ευρώ. Ενδιαφέρουσες περιπτώσεις εντοπίζονται επίσης στον Ωρωπό και την Ερμιόνη, όπου κατοικίες διατίθενται με τιμές εκκίνησης από 73.000 έως 140.000 ευρώ.

Στην περιφέρεια, οι τιμές υποχωρούν σημαντικά, με διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη να εμφανίζονται ακόμα και με 16.000 ευρώ. Στη Θεσσαλία, αγροτεμάχια προσφέρονται σε τιμές από 7.000 έως 17.000 ευρώ, ενώ στη Λάρισα και την Καβάλα οικόπεδα και κατοικίες κυμαίνονται από 57.000 έως 97.000 ευρώ.

Οι πιο οικονομικές επιλογές αφορούν βοηθητικούς χώρους και αποθήκες, με τις τιμές να ξεκινούν από το συμβολικό ποσό των 1.000 ευρώ. Πολλές από αυτές τις ιδιοκτησίες, όπως θέσεις στάθμευσης, διατίθενται γύρω στα 2.000 ευρώ, αποτελώντας προσιτές λύσεις για όσους αναζητούν συμπληρωματικούς χώρους.

Το αναλυτικό χρονοδιάγραμμα των πλειστηριασμών

Η διαδικασία των μαζικών πλειστηριασμών ξεκινά αύριο, 29 Απριλίου 2026, με ακίνητα στο Περιστέρι, την Πεύκη και την Ηγουμενίτσα. Ο κύριος όγκος των εκποιήσεων έχει προγραμματιστεί για τις 20 και 27 Μαΐου 2026, καλύπτοντας περιοχές από την Κρήτη έως τη Θεσσαλία.

Τον Ιούνιο η δραστηριότητα συνεχίζεται με σημαντικούς σταθμούς στις 3, 10 και 24 του μηνός, εστιάζοντας κυρίως σε κατοικίες χαμηλής αξίας στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Ο τρέχων κύκλος αναμένεται να ολοκληρωθεί στα μέσα Σεπτεμβρίου, με την εκποίηση του αγροτεμαχίου στη Μύκονο στις 16 Σεπτεμβρίου 2026.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η συμμετοχή στους πλειστηριασμούς του 2026 απαιτεί προσεκτικό έλεγχο των βαρών του ακινήτου και νομική υποστήριξη, καθώς η διαδικασία είναι αυστηρά τυποποιημένη και δεν επιδέχεται υπαναχωρήσεις μετά την κατακύρωση.

Η επόμενη μέρα για τους οφειλέτες

Η ενεργοποίηση αυτών των διαδικασιών υπογραμμίζει την ανάγκη για τους οφειλέτες του Δημοσίου να προχωρήσουν σε ρυθμίσεις των χρεών τους πριν η υπόθεση φτάσει στο στάδιο της κατάσχεσης. Η φορολογική διοίκηση καθιστά σαφές ότι οι πλειστηριασμοί αποτελούν το έσχατο μέσο για την είσπραξη των οφειλών.

Στο μέλλον, αναμένεται περαιτέρω ψηφιοποίηση των διαδικασιών, γεγονός που θα επιτρέψει την ταχύτερη εκποίηση ακινήτων, μειώνοντας το χρόνο παραμονής των υποθέσεων σε εκκρεμότητα. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τυχόν αλλαγές ή προσθήκες στο πρόγραμμα.