Φοιτητική στέγη: «Εξαφανίστηκαν» τα σπίτια κάτω από 300€ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Σε κοινωνικό αδιέξοδο εξελίσσεται η εύρεση φοιτητικής στέγης για το 2026, καθώς τα οικονομικά ακίνητα με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ έχουν πρακτικά μηδενιστεί. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, το 98,4% των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας υπερβαίνει πλέον το ψυχολογικό όριο των 400 ευρώ μηνιαίως.

Η τρέχουσα στεγαστική κρίση δεν αποτελεί ένα παροδικό φαινόμενο, αλλά το αποτέλεσμα μιας συσσωρευτικής ανόδου που αγγίζει το 75% από το 2017. Η μαζική στροφή των ιδιοκτητών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει περιορίσει δραματικά το απόθεμα για τους νέους φοιτητές, μετατρέποντας την αναζήτηση στέγης σε μια εξαιρετικά δαπανηρή διαδικασία.

Η ακτινογραφία της ακρίβειας στο κέντρο της Αθήνας

Στην καρδιά της πρωτεύουσας, η κατάσταση περιγράφεται ως ασφυκτική. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 98,4% των κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, ενώ το 2023 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 78,68%.

Είναι χαρακτηριστικό ότι επτά στις δέκα κατοικίες στο κέντρο ζητούν μίσθωμα άνω των 500 ευρώ. Παράλληλα, τέσσερις στις δέκα αγγελίες αφορούν ακίνητα που ξεπερνούν τα 600 ευρώ, καθιστώντας την στεγαστική κρίση το νούμερο ένα πρόβλημα για τις οικογένειες.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι πλέον περιορισμένη έως ανύπαρκτη. Οι φοιτητές αναγκάζονται να επιλέξουν πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα, τα οποία όμως συνοδεύονται από υψηλά ζητούμενα μισθώματα.

Ράλι ανόδου σε προάστια και Πειραιά

Η άνοδος των τιμών δεν περιορίζεται πλέον μόνο στον κεντρικό τομέα. Στα Δυτικά Προάστια, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 25% σε σχέση με το 2023, με τις μισές κατοικίες να υπερβαίνουν τα 500 ευρώ.

Στα Νότια Προάστια και τον Πειραιά, η διαθεσιμότητα ακινήτων κάτω των 300 ευρώ είναι κυριολεκτικά μηδενική. Πάνω από το 80% των διαθέσιμων σπιτιών στα Νότια ζητούν πάνω από 500 ευρώ, πιέζοντας τους προϋπολογισμούς στα άκρα.

Στους διαδρόμους των κτηματομεσιτικών γραφείων, παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η έλλειψη νέων κατασκευών και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν ως «καύσιμο» για τις συνεχείς αυξήσεις. Η κατάσταση αυτή αναγκάζει πολλούς να αναζητήσουν παρεμβάσεις για το στεγαστικό και επιδοτήσεις.

Η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη και οι «φθηνές» γειτονιές

Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά ακολουθεί παρόμοια τροχιά με αύξηση 9% σε σχέση με πέρυσι. Το 80,18% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, ενώ οι επιλογές κάτω των 300 ευρώ έχουν μειωθεί στο 2,56%.

Περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη παραμένουν σχετικά πιο προσιτές, με ενοίκια που ξεκινούν από 300-350 ευρώ. Ωστόσο, στην Καμάρα και τη Ροτόντα, οι τιμές για μικρά διαμερίσματα αγγίζουν πλέον τα 650 ευρώ, λόγω της εγγύτητας στα πανεπιστήμια.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία για τις τιμές στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη μεταβολή εντοπίζεται στην κατηγορία άνω των 501 ευρώ. Η κατηγορία αυτή εκτοξεύθηκε από το 24,9% το 2023 στο 44,22% το 2026.

Η επόμενη μέρα για τους φοιτητές

Η φοιτητική στέγη έχει μετατραπεί σε έναν από τους βασικότερους παράγοντες επιλογής πανεπιστημιακής σχολής. Πολλές οικογένειες αδυνατούν να καλύψουν το κόστος μετεγκατάστασης, ειδικά όταν δεν υπάρχουν πανεπιστήμια στον τόπο μόνιμης κατοικίας.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Θεμιστοκλή Μπάκα, η πραγματικότητα είναι ιδιαίτερα σκληρή για τους νέους της περιφέρειας. Το συνολικό κόστος σπουδών, που περιλαμβάνει ενοίκιο, κοινόχρηστα και λογαριασμούς, αποτελεί πλέον ένα δυσβάσταχτο οικονομικό βάρος.

Εν αναμονή περαιτέρω ρυθμίσεων, η αγορά δείχνει ότι μόνο οι μη ανακαινισμένες κατοικίες παρουσιάζουν μια μικρή αποκλιμάκωση. Τα επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα θα συνεχίσουν να διατηρούν τα μισθώματα σε υψηλά επίπεδα για το άμεσο μέλλον.