- Έναρξη του προγράμματος τον Ιούνιο με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ.
- Επιδότηση από 70% έως 95% με ανώτατο όριο τις 36.000 ευρώ.
- Αφορά κλειστά ακίνητα έως 120 τ.μ. κατασκευής προ του 1990.
- Υποχρεωτική η διάθεση του ακινήτου για μακροχρόνια μίσθωση.
- Πλαφόν δαπάνης στα 300 ευρώ ανά τ.μ. παρά το υψηλότερο κόστος αγοράς.
Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίησή του εντός του Ιουνίου 2026 εισέρχεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», προσφέροντας κρατική ενίσχυση που αγγίζει το 95% για την αποκατάσταση παλαιών ακινήτων. Η παρέμβαση στοχεύει στην επανένταξη χιλιάδων κλειστών σπιτιών στη μακροχρόνια μίσθωση, καλύπτοντας δαπάνες έως 36.000 ευρώ για δομικές και ενεργειακές εργασίες.
| Χαρακτηριστικό Προγράμματος | Προδιαγραφές & Όρια |
|---|---|
| Περίοδος Έναρξης | Ιούνιος 2026 (αναμένεται) |
| Ποσοστό Επιδότησης | 70% έως 95% |
| Μέγιστη Δαπάνη | 36.000 ευρώ |
| Πλαφόν ανά τ.μ. | 300 ευρώ |
| Έτος Κατασκευής | Έως το 1990 |
| Μέγιστη Επιφάνεια | 120 τετραγωνικά μέτρα |
| Εισόδημα (Άγαμοι) | Έως 25.000 ευρώ |
| Εισόδημα (Έγγαμοι) | Έως 35.000 ευρώ (+5.000/παιδί) |
| Δέσμευση Χρήσης | Αποκλειστικά Μακροχρόνια Μίσθωση |
Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία αποτελεί το κεντρικό εργαλείο της στεγαστικής πολιτικής για την αντιμετώπιση της έλλειψης ακινήτων, εστιάζοντας στην αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Αντί για την ανέγερση νέων οικοδομών, το κράτος επιλέγει να χρηματοδοτήσει την αναβίωση διαμερισμάτων που παραμένουν εκτός αγοράς για δεκαετίες, προσφέροντας ισχυρά φορολογικά κίνητρα και άμεση ρευστότητα στους ιδιοκτήτες.
Το πλαφόν των 300 ευρώ ανά τ.μ. θεωρείται περιορισμένο, όταν το πραγματικό κόστος ανακαίνισης αγγίζει πλέον τα 1.000 ευρώ.
Ανάλυση Αγοράς Ακινήτων
Οι τεχνικές προδιαγραφές και το πλαφόν ανά τετραγωνικό
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το πρόγραμμα επικεντρώνεται σε κατοικίες επιφάνειας έως 120 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίες έχουν κατασκευαστεί έως το 1990. Η επιδότηση που αγγίζει το 95% αποτελεί το υψηλότερο ποσοστό που έχει δοθεί ποτέ σε αντίστοιχη δράση, ωστόσο συνοδεύεται από έναν αυστηρό περιορισμό δαπανών.
Το πλαφόν επιλέξιμης δαπάνης υπολογίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που προκαλεί προβληματισμό στους τεχνικούς κύκλους. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, το πραγματικό κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης σήμερα κυμαίνεται μεταξύ 700 και 1.000 ευρώ ανά τ.μ., λόγω των ανατιμήσεων στα δομικά υλικά και τα εργατικά κόστη.
Δικαιούχοι και εισοδηματικά κριτήρια συμμετοχής
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα με συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια, προκειμένου να στηριχθούν τα νοικοκυριά με μεσαία εισοδήματα. Οι έως τώρα πληροφορίες ορίζουν το όριο στις 25.000 ευρώ για άγαμους και στις 35.000 ευρώ για έγγαμους, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
Προτεινόμενο Ακίνητα: Άλμα 10,8% στις τιμές των εξοχικών το πρώτο τετράμηνο του 2026
Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, όπως τα άτομα με αναπηρία και οι πολύτεκνες οικογένειες, που θα λάβουν το ανώτατο ποσοστό ενίσχυσης. Παράλληλα, οι νέοι ηλικίας 25 έως 35 ετών πριμοδοτούνται με στόχο τη διευκόλυνση της ανεξάρτητης διαβίωσης και την εύρεση προσιτής στέγης σε αστικά κέντρα.
Επιλέξιμες εργασίες και ενεργειακοί στόχοι
Οι παρεμβάσεις που χρηματοδοτούνται καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα, από υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις μέχρι την αντικατάσταση κουφωμάτων και τη θερμομόνωση. Παρότι δεν πρόκειται για ένα αμιγώς ενεργειακό πρόγραμμα όπως το «Εξοικονομώ», η ενεργειακή αναβάθμιση πρέπει να αντιστοιχεί στο 20% του προϋπολογισμού, βελτιώνοντας την απόδοση του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία κλίμακα.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, αλλαγή δαπέδων και εγκατάσταση συστημάτων ψύξης-θέρμανσης. Στόχος είναι η λειτουργική αποκατάσταση των ακινήτων, ώστε να καταστούν άμεσα κατοικήσιμα και ελκυστικά για τους υποψήφιους ενοικιαστές, αυξάνοντας παράλληλα την εμπορική τους αξία.
Οι δεσμεύσεις για τη μακροχρόνια μίσθωση
Η λήψη της επιδότησης συνεπάγεται την αποδοχή αυστηρών όρων αξιοποίησης του ακινήτου. Οι δικαιούχοι υποχρεούνται να διαθέσουν την κατοικία αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, ενώ απαγορεύεται ρητά η χρήση της για Airbnb ή άλλες μορφές βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Σύμφωνα με νομικούς παραστάτες που παρακολουθούν τη στεγαστική νομοθεσία, η παραβίαση αυτών των όρων θα συνεπάγεται την έντοκη επιστροφή της επιδότησης. Η φιλοσοφία του προγράμματος είναι η σταθεροποίηση των ενοικίων και η αύξηση της προσφοράς, προσφέροντας λύση στο έλλειμμα κατοικιών που πιέζει τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων
Η ενεργοποίηση του «Ανακαινίζω» αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά, κινητοποιώντας κεφάλαια ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ. Παρά τις προκλήσεις του κόστους, η κρατική ενίσχυση μειώνει δραστικά το ρίσκο της επένδυσης για τους ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων.
Η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί από την ταχύτητα έκδοσης του επίσημου οδηγού και την απλούστευση των γραφειοκρατικών διαδικασιών. Η επιστροφή χιλιάδων ακινήτων στην νόμιμη μίσθωση θεωρείται το μοναδικό βιώσιμο αντίβαρο στην εκρηκτική άνοδο των τιμών που καταγράφεται τα τελευταία έτη.
Οδηγός προετοιμασίας για τους ιδιοκτήτες
- Συγκεντρώστε τα έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο ήταν κλειστό (λογαριασμοί ΔΕΚΟ, Ε2).
- Ζητήστε αναλυτικές προσφορές από τεχνικά συνεργεία για να υπολογίσετε το υπερβάλλον κόστος πέραν του πλαφόν.
- Ελέγξτε αν το ακίνητο πληροί το κριτήριο κατασκευής προ του 1990 μέσω της οικοδομικής άδειας.
- Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές που μπορεί να μπλοκάρουν την αίτηση.
- Προγραμματίστε την ενεργειακή αναβάθμιση ώστε να καλύπτει τουλάχιστον το 20% του προϋπολογισμού.
