Ακίνητα: Νέα άνοδος 5,7% στις τιμές των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2026

Η ελληνική κτηματαγορά διατηρεί την ισχυρή της δυναμική, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση 5,7% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η άνοδος αυτή επηρεάζει οριζόντια την επικράτεια, με τα νεόδμητα ακίνητα να ηγούνται της κούρσας των ανατιμήσεων.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας παρατεταμένης περιόδου ανόδου, όπου η στεγαστική ζήτηση υπερβαίνει σταθερά την προσφορά, παρά τις πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφονται στην ευρύτερη οικονομία. Το φαινόμενο της αυτοεκπληρούμενης προφητείας — όπου οι προσδοκίες για μελλοντικές αυξήσεις ωθούν τους αγοραστές σε άμεσες πράξεις, διατηρώντας τις τιμές ψηλά — φαίνεται να κυριαρχεί στην τρέχουσα ψυχολογία των επενδυτών και των νοικοκυριών.

Η ακτινογραφία των ανατιμήσεων σε νεόδμητα και παλαιά

Τα προσωρινά στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνουν ότι η αγορά δεν δείχνει σημάδια ανακοπής, παρά τη σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου συγκριτικά με τα προηγούμενα έτη. Συγκεκριμένα, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) ενισχύθηκαν κατά 6%, ενώ στα παλαιά διαμερίσματα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,5%.

Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με την εκτίναξη του όγκου της οικοδομής που παρατηρήθηκε τους προηγούμενους μήνες, η οποία όμως δεν έχει καταφέρει ακόμη να εξισορροπήσει το έλλειμμα προσφοράς. Παράλληλα, η ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιότερων κτιρίων συνεχίζει να αποτελεί καταλύτη για τη διατήρηση των αξιών τους σε υψηλά επίπεδα.

Γεωγραφική κατανομή: Πρωταθλήτρια η περιφέρεια και η Θεσσαλονίκη

Σε γεωγραφικό επίπεδο, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 δεν εντοπίστηκε στην πρωτεύουσα, αλλά στις λοιπές περιοχές της χώρας, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 6,9%. Η Θεσσαλονίκη ακολούθησε με άνοδο 6,4%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που είχε αναπτυχθεί ήδη από το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε τοπικό επίπεδο.

Στην Αθήνα, ο ρυθμός ανόδου περιορίστηκε στο 5,2%, γεγονός που υποδηλώνει μια σχετική κόπωση της αγοράς στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου οι τιμές έχουν ήδη αγγίξει ιστορικά υψηλά. Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,4%, δείχνοντας μια ομοιόμορφη διασπορά των ανατιμήσεων σε όλη την επικράτεια.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η αγορά εισέρχεται πλέον σε μια φάση στρατηγικής ωρίμανσης. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι, αν και ο ρυθμός ανόδου αποκλιμακώνεται — από το 8,1% του 2025 στο 5,7% σήμερα — η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση θα συνεχίσει να κρατά τις τιμές σε ανοδική τροχιά για το ορατό μέλλον.

Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά

Η συνολική εικόνα για το 2025, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8,1%, δείχνει ότι η αγορά ακινήτων παραμένει ο βασικός πυλώνας επενδύσεων στην Ελλάδα. Παρά τα σημάδια επιβράδυνσης, η ζήτηση από το εξωτερικό και η ανάγκη για σύγχρονες κατοικίες διατηρούν το ενδιαφέρον αμείωτο.

Η σταθερότητα των τιμών στις αστικές περιοχές, με μέση αύξηση 5,6% το πρώτο τρίμηνο, υποδηλώνει ότι η αγορά αναζητά ένα νέο σημείο ισορροπίας. Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για να διαφανεί αν η αποκλιμάκωση του πληθωρισμού θα οδηγήσει σε περαιτέρω συγκράτηση των τιμών ή αν η στενότητα της προσφοράς θα προκαλέσει νέο κύκλο ανατιμήσεων.