Οπτικές ίνες: Η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλλει το χάος και την υποβάθμιση των πολυκατοικιών

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) παρεμβαίνει δυναμικά για το απίστευτο χάος που επικρατεί στις πολυκατοικίες με την εγκατάσταση παράλληλων δικτύων οπτικών ινών. Η οργάνωση ζητά από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης την άμεση έκδοση δεσμευτικών οδηγιών για την προστασία της αισθητικής των κοινόχρηστων χώρων και την ορθή χρήση των ευρωπαϊκών πόρων.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς περιόδου ασάφειας στο θεσμικό πλαίσιο των τηλεπικοινωνιακών εγκαταστάσεων, όπου η ταχεία διείσδυση της ευρυζωνικότητας συγκρούεται με τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα. Το παρασκήνιο της υπόθεσης αποκαλύπτει μια στρεβλή εφαρμογή του ανταγωνισμού, όπου η τεχνολογική πρόοδος θυσιάζεται στον βωμό της εταιρικής κυριαρχίας επί των κτιριακών υποδομών, όπως μεταδίδει το ρεπορτάζ του Dnews.

Η πρακτική του «ιδιοκτήτη» και ο αποκλεισμός ανταγωνιστών

Στην πράξη, ο πρώτος πάροχος που περνά οπτική ίνα σε μια πολυκατοικία αποκτά σημαντικό πλεονέκτημα, λειτουργώντας συχνά ως άτυπος «ιδιοκτήτης» της υποδομής. Αν και η κάθετη καλωδίωση έχει σχεδιαστεί για να εξυπηρετεί περισσότερους από έναν παρόχους, δεν υπάρχει ρητή υποχρέωση να τη μοιραστεί, δημιουργώντας ένα νομοθετικό κενό που μπλοκάρει τον ανταγωνισμό.

Αυτό το φαινόμενο, γνωστό και ως καπάρωμα των πολυκατοικιών, μετατρέπει μια υποδομή που φτιάχτηκε για να είναι κοινή σε εργαλείο αποκλεισμού. Η ΔΕΗ Fiber, ως νεοεισερχόμενη, έχει προχωρήσει σε εγκαταστάσεις χωρίς κόστος, όμως άλλοι πάροχοι επιλέγουν να αναπτύσσουν ξεχωριστή καλωδίωση, αγνοώντας την υπάρχουσα διαθέσιμη υποδομή.

Οι επιπτώσεις στην αισθητική και τη λειτουργικότητα των κτιρίων

Η εγκατάσταση πολλαπλών παράλληλων δικτύων προκαλεί εύλογες διαμαρτυρίες από διαχειριστές και ιδιοκτήτες. Η πρακτική αυτή αλλοιώνει την αισθητική των εισόδων και των ορόφων, εγκαθιστώντας περιττές σωληνώσεις, καλώδια και τερματικά κουτιά που υποβαθμίζουν την αξία των διαμερισμάτων.

Επιπλέον, ακυρώνεται στην πράξη ο σκοπός του προγράμματος Smart Readiness — ένα πρόγραμμα επιδότησης για την εγκατάσταση σύγχρονων ψηφιακών υποδομών σε κτίρια — το οποίο σχεδιάστηκε για να αποφεύγονται οι άσκοπες αναπαραγωγές δικτύων. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να παραμένουν άβουλοι θεατές ενός ανεξέλεγκτου ανταγωνισμού που κακοποιεί την περιουσία τους.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ακινήτων ότι η απουσία ενός κεντρικού ελεγκτικού μηχανισμού επιτρέπει στους παρόχους να λειτουργούν σε ένα καθεστώς άτυπης ασυλίας. Αν δεν υπάρξει άμεση νομοθετική παρέμβαση, οι συνεχείς τεχνικές παρεμβάσεις θα οδηγήσουν σε περαιτέρω απαξίωση των υποδομών που χρηματοδοτήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Τα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ προς το Υπουργείο και την ΕΕΤΤ

Η Ομοσπονδία ζητά από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και την ΕΕΤΤ την έκδοση δεσμευτικών οδηγιών. Κύριος στόχος είναι να επιβεβαιωθεί ότι οι υποδομές Smart Readiness αποτελούν την κοινή παθητική υποδομή του κτιρίου, στην οποία οφείλουν να συνδέονται όλοι οι πάροχοι χωρίς νέες επεμβάσεις.

Παράλληλα, ζητείται η αποτροπή εγκατάστασης δεύτερων ή τρίτων δικτύων όταν υπάρχει λειτουργική υποδομή. Η προστασία της ιδιωτικής περιουσίας και ο σεβασμός στην αισθητική των πολυκατοικιών αποτελούν προτεραιότητες που πρέπει να διασφαλιστούν ενόψει των αλλαγών που φέρνει η αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα.

Η επόμενη μέρα για τις τηλεπικοινωνιακές υποδομές

Η άμεση αντιμετώπιση του ζητήματος κρίνεται επιβεβλημένη πριν το φαινόμενο επεκταθεί περαιτέρω σε χιλιάδες κτίρια της χώρας. Η ορθή αξιοποίηση των δημόσιων πόρων και ο ψηφιακός εκσυγχρονισμός δεν πρέπει να γίνονται εις βάρος της λειτουργικότητας των κοινόχρηστων χώρων.

Οι ιδιοκτήτες αναμένουν πλέον τις επίσημες διευκρινίσεις από τους αρμόδιους φορείς, ώστε να μπει ένα τέλος στις αυθαίρετες πρακτικές των εργολάβων. Η διαφύλαξη της αισθητικής παραμένει το κλειδί για τη διατήρηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων σε ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον.