Κτηματαγορά: Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας για τα ακίνητα

Η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε νέα παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, με στόχο τη διατήρηση της δυναμικής στην κτηματαγορά. Η σχετική νομοθετική διάταξη αναμένεται να κατατεθεί εντός του φθινοπώρου του 2026, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα του φορολογικού καθεστώτος για τουλάχιστον ένα ακόμη έτος.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας στρατηγικής επιλογής για την αποφυγή περαιτέρω επιβάρυνσης των τιμών, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση πιέζει ασφυκτικά τα ελληνικά νοικοκυριά. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άμεσα με την ανάγκη διατήρησης της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία αποτελεί παραδοσιακό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας.

Το παρασκήνιο της νέας παράτασης των φοροαπαλλαγών

Πριν από το πακέτο των φορολογικών παρεμβάσεων που αναμένεται να οριστικοποιηθεί το επόμενο διάστημα, το οικονομικό επιτελείο προκρίνει τη διατήρηση του «παγώματος» των επιβαρύνσεων. Σύμφωνα με πληροφορίες του ρεπορτάζ του Dnews, η παράταση εξετάζεται να ισχύσει για ένα ή δύο ακόμη έτη, αποτρέποντας την απότομη αύξηση του κόστους μεταβίβασης.

Οι δύο συγκεκριμένοι φόροι, αν και προβλέπονται από την ελληνική νομοθεσία, παραμένουν σε καθεστώς αναστολής εδώ και αρκετά χρόνια. Η κίνηση αυτή κρίνεται απαραίτητη καθώς η αγορά κατοικίας εμφανίζει ήδη ισχυρή ανοδική τροχιά, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Οι επιπτώσεις από την επαναφορά του ΦΠΑ 24%

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα θεσπίστηκε αρχικά με τον νόμο του 2005 και τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2006. Ωστόσο, η εφαρμογή του ανεστάλη για να τονωθεί η αγορά κατοικίας μετά την πολυετή οικονομική κρίση που έπληξε τη χώρα.

Παράγοντες της αγοράς προειδοποιούν ότι μια ενδεχόμενη επαναφορά του φόρου θα οδηγούσε σε εκτόξευση των τιμών πώλησης. Σε μια περίοδο περιορισμένης προσφοράς, το επιπλέον κόστος θα μετακυλιόταν εξ ολοκλήρου στον αγοραστή, δυσχεραίνοντας την απόκτηση στέγης για τα νέα ζευγάρια.

Φόρος υπεραξίας και συναλλακτική δραστηριότητα

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η διατήρηση του status quo κρίνεται επιβεβλημένη για να μην ανακοπεί η επενδυτική ορμή. Παράγοντες της κτηματαγοράς τονίζουν ότι ο φόρος υπεραξίας 15% θα μπορούσε να επηρεάσει κυρίως τον αριθμό των συναλλαγών.

Αναλυτές επισημαίνουν ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επέλεγαν να αναβάλουν την πώληση των ακινήτων τους για να αποφύγουν τη φορολογική επιβάρυνση επί του κέρδους. Αυτό θα μείωνε περαιτέρω το ήδη περιορισμένο απόθεμα ακινήτων, εντείνοντας τις πιέσεις στις τιμές των υπαρχόντων κατοικιών.

Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες

Εν αναμονή των επίσημων ανακοινώσεων, η αγορά προετοιμάζεται για ένα σταθερό φορολογικό περιβάλλον έως το τέλος του 2027. Η κίνηση αυτή θεωρείται «ανάσα» για τον κλάδο, ειδικά καθώς δρομολογούνται ανατροπές στις αντικειμενικές αξίες που αναμένεται να εφαρμοστούν από το 2027.

Η κυβέρνηση φαίνεται να επιλέγει τη σταδιακή προσαρμογή, αποφεύγοντας φορολογικά σοκ που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε «πάγωμα» της οικοδομής. Οι τελικές αποφάσεις θα αποτυπωθούν στη νομοθετική διάταξη που θα κατατεθεί στη Βουλή τις επόμενες εβδομάδες.