- Παραμένει σε αναστολή ο φόρος υπεραξίας και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα.
- Μετατίθεται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών για την αποφυγή πολιτικού κόστους.
- Η κυβέρνηση προκρίνει την επενδυτική δυναμική έναντι της συγκράτησης των τιμών.
- Δεν εξετάζεται η επιβολή φορολογικών αντικινήτρων για τις κλειστές κατοικίες.
- Εντείνεται η στεγαστική πίεση για τα νοικοκυριά λόγω των υψηλών εμπορικών αξιών.
Σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση πιέζει ασφυκτικά τα ελληνικά νοικοκυριά, η κυβέρνηση επιλέγει τη διατήρηση της αναπτυξιακής δυναμικής της κτηματαγοράς, κρατώντας «παγωμένους» κρίσιμους φόρους. Παρά τις ιστορικά υψηλές τιμές, μέτρα όπως ο φόρος υπεραξίας και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα παραμένουν εκτός ατζέντας για το 2026, προκειμένου να μην ανακοπεί το επενδυτικό ενδιαφέρον.
| Φορολογικό Μέτρο | Καθεστώς 2026 |
|---|---|
| Φόρος Υπεραξίας | Σε αναστολή |
| ΦΠΑ στα Νεόδμητα | Σε αναστολή (0%) |
| Αντικειμενικές Αξίες | Παγωμένες (Αμετάβλητες) |
| Φόρος Κλειστών Ακινήτων | Δεν εξετάζεται |
| ΕΝΦΙΑ | Χωρίς αλλαγή συντελεστών |
Η τρέχουσα κατάσταση στην ελληνική κτηματαγορά αντανακλά μια βαθιά αντίφαση ανάμεσα στην ανάγκη για προσιτή στέγη και την επιθυμία για επενδυτική σταθερότητα. Η επιλογή της μη παρέμβασης έρχεται σε μια στιγμή που οι εμπορικές αξίες έχουν ξεπεράσει κάθε ιστορικό προηγούμενο, δημιουργώντας συνθήκες υπερθέρμανσης της αγοράς.
Η κυβέρνηση προκρίνει τη διατήρηση της αναπτυξιακής δυναμικής της κτηματαγοράς έναντι μέτρων που θα μπορούσαν να εξομαλύνουν τις συνθήκες στέγασης.
Ανάλυση Κτηματαγοράς
Η στρατηγική της φορολογικής ακινησίας
Η κυβέρνηση φαίνεται να προκρίνει μια πολιτική επιλογή που ευνοεί τη διατήρηση της δυναμικής των πωλήσεων. Παρά τη θεαματική άνοδο των τιμών, οι συναλλαγές συνεχίζονται χωρίς την επιβολή του φόρου υπεραξίας, γεγονός που επιτρέπει σε ιδιοκτήτες και επενδυτές να μεγιστοποιούν τα κέρδη τους.
Ταυτόχρονα, η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται διαδοχικά. Η κίνηση αυτή στοχεύει στη διατήρηση ενός ευνοϊκού περιβάλλοντος για την οικοδομική δραστηριότητα, η οποία αποτελεί παραδοσιακά κινητήριο μοχλό της ελληνικής οικονομίας.
Το πολιτικό ρίσκο και οι αντικειμενικές αξίες
Ένα από τα πλέον ευαίσθητα ζητήματα παραμένει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Αν και υπάρχουν σχέδια για αυτόματες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες από το 2027, για το τρέχον έτος η κυβέρνηση αποφεύγει οποιαδήποτε κίνηση που θα αύξανε τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μεταβίβασης.
Προτεινόμενο ΣτΕ: Πότε ο φόρος που καταβλήθηκε στην Κύπρο εκπίπτει από τον ελληνικό φόρο
Η μετάθεση αυτής της απόφασης ερμηνεύεται ως προσπάθεια αποφυγής του πολιτικού κόστους. Μια νέα προσαρμογή θα επηρέαζε άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες, προκαλώντας αντιδράσεις σε μια περίοδο που το κόστος διαβίωσης είναι ήδη αυξημένο.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων παραγόντων της κτηματαγοράς, η διατήρηση των παλαιών τιμών ζώνης δημιουργεί μια τεχνητή απόσταση από τις εμπορικές αξίες. Αυτό το κενό λειτουργεί ως έμμεση επιδότηση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενισχύοντας τον όγκο των συναλλαγών.
Η πρόκληση της προσιτής κατοικίας
Η επιλογή της φορολογικής «ασυλίας» στην κτηματαγορά έχει όμως και ένα σημαντικό κοινωνικό τίμημα. Καθώς οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια καλπάζουν, η εύρεση στέγης γίνεται αδύνατη εξίσωση για χιλιάδες νοικοκυριά, με το κόστος στέγη στην Αθήνα να απορροφά το μεγαλύτερο μέρος του μισθού.
Παρά τις εισηγήσεις για επιβολή φορολογικών αντικινήτρων στις κλειστές κατοικίες, η κυβέρνηση παραμένει διστακτική. Αντί για φόρους, προκρίνονται προγράμματα επιδότησης για την αναβάθμιση κλειστών κατοικιών, ελπίζοντας ότι η αύξηση της προσφοράς θα έρθει μέσω κινήτρων και όχι εξαναγκασμού.
Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά
Η διατήρηση της αναπτυξιακής τροχιάς φαίνεται να αποτελεί την αδιαπραγμάτευτη προτεραιότητα του οικονομικού επιτελείου. Ωστόσο, η απουσία παρεμβάσεων ενδέχεται να διευρύνει τις δομικές ανισορροπίες της αγοράς στο μέλλον.
Εν αναμονή των εξελίξεων, οι επενδυτές σπεύδουν να εκμεταλλευτούν το σταθερό φορολογικό πλαίσιο. Η στρατηγική αυτή, αν και αποδίδει βραχυπρόθεσμα σε όρους ανάπτυξης, αφήνει ανοιχτό το μέτωπο της κοινωνικής δυσαρέσκειας για την έλλειψη προσιτής κατοικίας.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες και αγοραστές
- Εκμεταλλευτείτε την αναστολή του φόρου υπεραξίας για πωλήσεις ακινήτων εντός του 2026.
- Προχωρήστε σε γονικές παροχές πριν την αναμενόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το 2027.
- Εξετάστε τα προγράμματα επιδότησης ανακαίνισης για κλειστά ακίνητα αντί για απλή διακράτηση.
- Παρακολουθείτε τις εμπορικές αξίες της περιοχής σας, καθώς η απόκλιση από τις αντικειμενικές αυξάνεται.
