- Μείωση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης στο 0,70‰ από 1‰.
- Πλήρης απόσυρση του νέου περιφερειακού φόρου 0,35‰.
- Αυτόματη έκπτωση 90% στα δημοτικά τέλη για κλειστά ακίνητα.
- Κατάργηση της υποχρεωτικής δήλωσης μη ηλεκτροδότησης στους δήμους.
- Αποτροπή του 27ετούς ενοικιοστασίου για μισθώσεις προς το Δημόσιο.
Σημαντικές φορολογικές ανάσες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων περιλαμβάνει το τελικό νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης, μετά από επιτυχείς διαπραγματεύσεις της ΠΟΜΙΔΑ με την ηγεσία του Υπουργείου Εσωτερικών. Η κυβέρνηση προχώρησε στη μείωση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης στο 0,70‰ και στην οριστική απόσυρση του περιφερειακού φόρου, αποτρέποντας τον αρχικά προγραμματισμένο τριπλασιασμό των επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία.
| Ρύθμιση | Περιγραφή / Ποσοστό |
|---|---|
| Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης | 0,70‰ (από 1‰ αρχικά) |
| Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης | Αποσύρθηκε (0‰) |
| Έκπτωση Κλειστών Ακινήτων | 90% (Συντελεστής 10%) |
| Διαδικασία Απαλλαγής | Αυτοδίκαιη μέσω ΔΕΔΔΗΕ |
| Διάρκεια Μίσθωσης σε Δήμους | Ελεύθερη (Αποσύρθηκε η 27ετία) |
Η κατάθεση του τελικού νομοσχεδίου στη Βουλή σηματοδοτεί μια σημαντική νίκη για την ακίνητη περιουσία, καθώς ανατρέπει τις αρχικές προβλέψεις που είχαν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις. Το παρασκήνιο των αλλαγών περιλαμβάνει τη συνάντηση του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ με τον Θεόδωρο Λιβάνιο, όπου τέθηκαν οι βάσεις για τον περιορισμό των νέων αυτοδιοικητικών επιβαρύνσεων.
Το τελικό νομοσχέδιο περιλαμβάνει σημαντικές αλλαγές υπέρ των ιδιοκτητών ακινήτων, μετά τις παρεμβάσεις της ΠΟΜΙΔΑ στον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης.
ΠΟΜΙΔΑ, Ανακοίνωση για τον νέο Κώδικα
Η μείωση των νέων τελών και η απόσυρση του περιφερειακού φόρου
Η σημαντικότερη εξέλιξη αφορά τον περιορισμό του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) στο 0,70‰, έναντι του 1‰ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο. Αυτή η ρύθμιση έρχεται να αντικαταστήσει το υφιστάμενο ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, διασφαλίζοντας ότι η επιβάρυνση δεν θα εκτοξευθεί στα επίπεδα που φοβόντουσαν οι ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, η κυβέρνηση έκανε δεκτό το αίτημα για πλήρη απόσυρση του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης. Η συγκεκριμένη διάταξη, η οποία αποσύρθηκε οριστικά, θα επέβαλε έναν επιπλέον φόρο έως 0,35‰ μέσω των λογαριασμών ρεύματος, επιβαρύνοντας περαιτέρω τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Σύμφωνα με νομικούς κύκλους που παρακολουθούν την υπόθεση, η δυνατότητα αύξησης του συντελεστή θα παρέχεται πλέον μόνο κατ’ εξαίρεση. Οι δήμοι θα πρέπει να προσκομίζουν ειδική αιτιολόγηση, αποδεικνύοντας ότι τα έσοδά τους υπολείπονται του 95% των εισπράξεων που είχαν το 2025 από τους καταργούμενους φόρους.
Προτεινόμενο ΙΝΣΕΤΕ: Η Ελλάδα παραμένει στις κορυφαίες επιλογές των Ευρωπαίων ταξιδιωτών για το 2026
Τέλος στη γραφειοκρατία για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Μια ιστορική διεκδίκηση των ιδιοκτητών γίνεται πραγματικότητα με την κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής υπεύθυνης δήλωσης για τα κλειστά ακίνητα. Μέχρι σήμερα, η παράλειψη αυτής της δήλωσης οδηγούσε σε αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών που συχνά ξεπερνούσαν την αξία του ακινήτου.
Πλέον, θεσπίζεται ένας αυτόματος μειωμένος συντελεστής 10%, ο οποίος θα εφαρμόζεται από τη στιγμή που ο ΔΕΔΔΗΕ ενημερώνει τον δήμο για τη διακοπή της ηλεκτροδότησης. Η διαδικασία θα ολοκληρώνεται εντός ενός μηνός από τη γνωστοποίηση, χωρίς να απαιτείται καμία ενέργεια από τον πολίτη.
Ο μειωμένος αυτός συντελεστής θα καλύπτει επίσης στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση, αλλά και ακίνητα με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος. Αυτό αφορά περιπτώσεις όπου το ρεύμα χρησιμοποιείται αποκλειστικά για τη λειτουργία συστημάτων ασφαλείας ή ηλεκτρικών ρολών, προσφέροντας δίκαιη αντιμετώπιση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Η αποτροπή του ενοικιοστασίου στις μισθώσεις προς το Δημόσιο
Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται και η απόσυρση της διάταξης για το 27ετές «ενοικιοστάσιο» σε ακίνητα που μισθώνονται από δήμους και περιφέρειες. Η ΠΟΜΙΔΑ είχε προειδοποιήσει ότι μια τέτοια δέσμευση θα λειτουργούσε αποτρεπτικά, καθιστώντας αδύνατη τη στέγαση δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιωτικά κτίρια.
Η διατήρηση της συμβατικής ελευθερίας στις μισθώσεις αυτές κρίνεται απαραίτητη για την ισορροπία της αγοράς. Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν πλέον να διαθέτουν τα ακίνητά τους στην τοπική αυτοδιοίκηση χωρίς τον φόβο μιας πολυετούς και αναγκαστικής δέσμευσης που θα απαξίωνε την περιουσία τους.
Οι νέες διεκδικήσεις και η επόμενη μέρα
Παρά τις θετικές αλλαγές, η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών επισημαίνει ότι υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης. Ζητείται η ρητή ένταξη των αποθηκών (οριζόντιων ιδιοκτησιών) στον μειωμένο συντελεστή, καθώς σήμερα χρεώνονται ως χώροι κύριας χρήσης παρά τη μηδαμινή κατανάλωση ρεύματος.
Επιπλέον, προτείνεται η συμπερίληψη των αποπερατωμένων αλλά μη ηλεκτροδοτηθέντων ακινήτων στη ρύθμιση του 10%. Η επόμενη μέρα για την ακίνητη περιουσία φαίνεται πιο σταθερή, καθώς οι τριπλάσιες επιβαρύνσεις που απειλούσαν τον κλάδο περιορίστηκαν σημαντικά μέσω του θεσμικού διαλόγου.
Οδηγός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
- Ελέγξτε αν η διακοπή ρεύματος στο ακίνητό σας έχει διαβιβαστεί σωστά από τον ΔΕΔΔΗΕ στον οικείο δήμο.
- Βεβαιωθείτε ότι εφαρμόζεται ο μειωμένος συντελεστής 10% εντός ενός μηνός από τη διακοπή.
- Δηλώστε οικειοθελώς αποπερατωμένα ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ για να διεκδικήσετε την έκπτωση.
- Παρακολουθήστε τις ανακοινώσεις του δήμου σας για τυχόν εξαιρέσεις στην αύξηση του συντελεστή 0,70‰.
