Αποσύρθηκε ο «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ»: Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η κυβέρνηση προχώρησε στην οριστική απόσυρση της διάταξης για το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης από το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Η κίνηση αυτή αποτρέπει τον τριπλασιασμό των επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία, καθώς το τελικό κείμενο κατατέθηκε στη Βουλή χωρίς την επίμαχη ρύθμιση του άρθρου 477.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως επιστέγασμα των έντονων πιέσεων που ασκήθηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση, όπου αναδείχθηκε ο κίνδυνος δημιουργίας ενός νέου, παράλληλου φορολογικού βάρους. Το παρασκήνιο της υπόθεσης δείχνει ότι η κυβέρνηση έλαβε σοβαρά υπόψη τις προειδοποιήσεις για απώλεια εισοδήματος των πολιτών, επιλέγοντας να διαγράψει τη ρύθμιση που θα επέτρεπε στις Περιφέρειες να επιβάλλουν πρόσθετα τέλη.

Το παρασκήνιο της απόσυρσης και οι αντιδράσεις

Η επίμαχη διάταξη προέβλεπε τη δυνατότητα επιβολής Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης με συντελεστή από 0,15‰ έως 0,35‰ επί της αξίας των ακινήτων. Όπως είχε επισημάνει και η ΠΟΜΙΔΑ, η εφαρμογή αυτής της ρύθμισης θα οδηγούσε σε έναν διπλό αυτοδιοικητικό φόρο, επιβαρύνοντας δυσανάλογα τους ιδιοκτήτες.

Η απόφαση για την οριστική διαγραφή της ρύθμισης καθιστά πλέον αδύνατη την επιβολή πρόσθετης φορολογίας σε περιφερειακό επίπεδο. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, η αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου αναγνωρίζει ότι η διατήρηση του τέλους θα οδηγούσε σε υπερβολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας.

Πώς γλιτώνουν οι ιδιοκτήτες τον τριπλασιασμό των επιβαρύνσεων

Εάν η διάταξη είχε παραμείνει, η συνολική επιβάρυνση θα μπορούσε να φτάσει έως και το 1,05‰ της αξίας των ακινήτων. Αυτό θα σήμαινε έναν ουσιαστικό τριπλασιασμό σε σχέση με το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο ανέρχεται σε 0,35‰.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η απόσυρση του τέλους αποτρέπει μια επιβάρυνση που θα ξεπερνούσε ακόμη και το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) της περιόδου 2008-2009. Η κίνηση αυτή κρίνεται ως διορθωτική παρέμβαση για τη διατήρηση της κοινωνικής συνοχής.

Τι παραμένει: Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) υπέρ των Δήμων

Παρά την κατάργηση του περιφερειακού τέλους, το νομοσχέδιο διατηρεί το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) υπέρ των δήμων. Το νέο αυτό τέλος θα αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) από την 1η Ιανουαρίου 2027, συγκεντρώνοντας τις χρεώσεις σε μία.

Ο συντελεστής του ΤΤΑ θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰, με δυνατότητα διαφοροποίησης ανά δημοτική ενότητα. Η συνολική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα, που αγγίζει τα 782,5 δισ. ευρώ, αποτελεί τη βάση υπολογισμού για τα νέα έσοδα των δήμων.

Ο τρόπος είσπραξης και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών

Η είσπραξη του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα συνεχίσει να πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτή η πρακτική έχει προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις από τους προμηθευτές ενέργειας, οι οποίοι ζητούν τον διαχωρισμό των δημοτικών τελών από την κατανάλωση ρεύματος.

Υπόχρεος για την καταβολή είναι ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής κατά την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα μισθωτή, το ποσό θα αφαιρείται από το μηνιαίο μίσθωμα, διασφαλίζοντας ότι το βάρος παραμένει στον ιδιοκτήτη.