Ακίνητα: Αύξηση εσόδων 7,27% στο τετράμηνο παρά την κάμψη των αγοραπωλησιών τον Απρίλιο

Στα 193,71 εκατ. ευρώ ανήλθαν τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τετράμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 7,27% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η αγορά διατηρεί θετικό πρόσημο συνολικά, παρά την αισθητή υποχώρηση 10,86% που σημειώθηκε κατά τη διάρκεια του Απριλίου.

Η τρέχουσα δυναμική της κτηματαγοράς αντανακλά μια σύνθετη ισορροπία ανάμεσα στη στεγαστική ζήτηση και τις δημοσιονομικές πιέσεις. Η αύξηση των εσόδων στο πρώτο τετράμηνο έρχεται ως αποτέλεσμα της έντονης κινητικότητας των πρώτων μηνών, η οποία όμως φαίνεται να προσκρούει πλέον στο περιβάλλον αυξημένων τιμών και την πλασματική εικόνα ευημερίας που δημιουργεί ο επίμονος πληθωρισμός.

Η ακτινογραφία των εσόδων στο τετράμηνο

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης διαμορφώθηκαν σε 193,71 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2026. Το ποσό αυτό είναι αυξημένο συγκριτικά με τα 180,58 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα του κλάδου.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η κατηγορία των οικοδομών, όπου ο βεβαιωμένος φόρος ανήλθε σε 162,83 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 8,73%. Αντιθέτως, η αγορά οικοπέδων και αγροτεμαχίων παρέμεινε στάσιμη, με τα έσοδα να αγγίζουν τα 30,88 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας σχεδόν μηδενική μεταβολή σε ετήσια βάση.

Η υποχώρηση του Απριλίου και οι επιμέρους κλάδοι

Η θετική εικόνα του τετραμήνου σκιάστηκε από τις επιδόσεις του Απριλίου, ο οποίος έκλεισε με αρνητικό πρόσημο. Τα έσοδα περιορίστηκαν στα 44,33 εκατ. ευρώ, έναντι 49,73 εκατ. ευρώ πέρυσι, γεγονός που αποδίδεται στη μείωση του όγκου των συναλλαγών κατά 10,86% τον συγκεκριμένο μήνα.

Η κάμψη ήταν ιδιαίτερα έντονη στις μεταβιβάσεις οικοπέδων, όπου η πτώση άγγιξε το 28,4%. Στις οικοδομές η υποχώρηση ήταν ηπιότερη, της τάξης του 6,6%, υποδηλώνοντας ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον για έτοιμα ακίνητα παραμένει ισχυρότερο από αυτό για ανέγερση νέων κατασκευών.

Σταθερή προτίμηση στις γονικές παροχές και δωρεές

Στον αντίποδα των αγοραπωλησιών, οι γονικές παροχές και δωρεές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ παραμένει ο βασικός καταλύτης, επιτρέποντας τη μεταφορά περιουσίας προς τις νεότερες γενιές με ελάχιστο φορολογικό κόστος.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι φόροι σε αυτή την κατηγορία αυξήθηκαν κατά 5,3% στο τετράμηνο, φτάνοντας τα 80,57 εκατ. ευρώ. Η τάση αυτή ενισχύθηκε περαιτέρω τον Απρίλιο, με τις δωρεές και γονικές παροχές να καταγράφουν διψήφια αύξηση 11,3%, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική των νοικοκυριών για θωράκιση της οικογενειακής περιουσίας.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν φοροτεχνικοί κύκλοι, η στροφή προς τις άυλες και ψηφιακές διαδικασίες έχει διευκολύνει σημαντικά αυτές τις πράξεις. Η σταδιακή ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη διαφάνεια και την ταχύτητα των συναλλαγών στο μέλλον.

Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων

Παρά την παροδική κάμψη του Απριλίου, οι αναλυτές στρατηγικής εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων θα παραμείνει βασικός πυλώνας των δημοσίων εσόδων. Η ζήτηση για αστικά ακίνητα παραμένει υψηλή, ενώ το σταθερό φορολογικό πλαίσιο στις κληρονομιές, που παρουσίασαν οριακή άνοδο 0,8%, προσφέρει προβλεψιμότητα στους επενδυτές.

Η επόμενη μέρα θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη συγκράτηση του κόστους δανεισμού και την πορεία των αντικειμενικών αξιών. Οι φορολογούμενοι καλούνται να αξιοποιήσουν τα υφιστάμενα αφορολόγητα όρια, καθώς οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ εντείνονται για τη διασφάλιση της νομιμότητας στις χρηματικές μεταφορές και τις δωρεές.