Ακίνητα: Ψηφιακές μεταβιβάσεις μέσω myPROPERTY σε 2.100 περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών

Η ΑΑΔΕ προχωρά στην πλήρη ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων ακινήτων για 2.100 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος. Η νέα υπηρεσία μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2027, καταργώντας οριστικά τις χρονοβόρες επισκέψεις στις ΔΟΥ και επιταχύνοντας τις διαδικασίες για γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Η στρατηγική απόφαση της ΑΑΔΕ για την πλήρη ψηφιοποίηση του κεφαλαίου εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο εκσυγχρονισμού που στοχεύει στην εξάλειψη των γραφειοκρατικών αγκυλώσεων. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος παρέμεναν δέσμιοι χειρόγραφων διαδικασιών, οι οποίες απαιτούσαν τη φυσική παρουσία του φορολογούμενου ή του πληρεξουσίου του στις κατά τόπους ΔΟΥ.

Τέλος στην ταλαιπωρία για 2.100 περιοχές

Ο σχεδιασμός της φορολογικής διοίκησης προβλέπει την επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY ώστε να καλύπτει το σύνολο της επικράτειας. Αυτό σημαίνει ότι περισσότερες από 2.100 περιοχές, κυρίως σε νησιωτικά και απομακρυσμένα σημεία της χώρας, θα ενταχθούν στο ψηφιακό μοντέλο υποβολής δηλώσεων.

Με την ενεργοποίηση του συστήματος το 2027, οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Η κίνηση αυτή αναμένεται να δώσει «ανάσα» στην αγορά ακινήτων, καθώς η φορολογητέα αξία δεν θα απαιτεί πλέον πολύμηνες εκτιμήσεις από τους υπαλλήλους των ΔΟΥ.

Αυτοματοποίηση και έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου

Μία από τις σημαντικότερες καινοτομίες της νέας υπηρεσίας είναι η αυτοματοποίηση της έκδοσης και κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού φόρου. Για υποθέσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα, το σύστημα θα αναλαμβάνει την ψηφιακή κοινοποίηση, μειώνοντας το χρόνο αναμονής που σήμερα μπορεί να φτάσει και τους έξι μήνες.

Παράλληλα, το Υπουργείο Οικονομικών προωθεί τη σταδιακή ένταξη αυτών των περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Είναι χαρακτηριστικό ότι η αγορά προετοιμάζεται για αυτόματες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να ξεπεράσουν το 40%, επηρεάζοντας άμεσα το κόστος των συναλλαγών.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η ψηφιοποίηση θα λειτουργήσει ως δικλείδα ασφαλείας κατά των λαθών που συχνά μπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Η υποχρεωτική επισύναψη των αποδεικτικών πληρωμής στα συμβόλαια θα γίνεται πλέον μέσω διαλειτουργικότητας των συστημάτων.

Η επόμενη μέρα στην κτηματαγορά

Η πλήρης ψηφιοποίηση των συναλλαγών ακίνητης περιουσίας θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να διενεργεί αποτελεσματικότερες διασταυρώσεις και ελέγχους. Η μείωση των φυσικών επισκέψεων στις φορολογικές υπηρεσίες θα επιτρέψει την ανακατανομή του προσωπικού σε ελεγκτικά καθήκοντα, ενισχύοντας τη διαφάνεια στις αγοραπωλησίες.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να παρακολουθούν στενά τις ανακοινώσεις, καθώς η μετάβαση στο νέο καθεστώς θα συνοδευτεί από την ανάγκη για επικαιροποίηση στοιχείων στο Ε9. Η επιτάχυνση των διαδικασιών θεωρείται κρίσιμη για τη διατήρηση της δυναμικής που παρουσιάζει η ελληνική κτηματαγορά τα τελευταία έτη.