Σπίτι μου: Χάνονται 300 εκατ. ευρώ λόγω έλλειψης ακινήτων – Όλα τα δεδομένα

Πάνω από 300 εκατομμύρια ευρώ εκτιμάται ότι θα παραμείνουν τελικά αδιάθετα από τα κρατικά προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ», εξαιτίας της σοβαρής έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων. Παρά την υπερκάλυψη των αιτήσεων, χιλιάδες δικαιούχοι που έχουν εξασφαλίσει προέγκριση δανείου αδυνατούν να βρουν κατοικίες που να πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας, με αποτέλεσμα οι πόροι να μένουν ανεκμετάλλευτοι.

Η τρέχουσα στεγαστική κρίση στην Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο ένα κοινωνικό φαινόμενο, αλλά εξελίσσεται σε δομικό εμπόδιο για την επιτυχία των κρατικών παρεμβάσεων. Η δυσκολία εντοπισμού κατάλληλων κατοικιών αναδείχθηκε σε κοινό πρόβλημα και για τις δύο δράσεις, καθώς το στεγαστικό απόθεμα είναι πλέον εξαιρετικά περιορισμένο, καθιστώντας την αγορά πρώτης κατοικίας άπιαστο όνειρο για τα μεσαία εισοδήματα.

Το οικονομικό αδιέξοδο των 300 εκατομμυρίων ευρώ

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ανησυχητική. Από το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι», με συνολικό προϋπολογισμό ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, παρέμειναν αδιάθετα περίπου 50 εκατομμύρια ευρώ. Παρόλο που υπήρξε υπερκάλυψη αιτήσεων, μέρος των εγκεκριμένων δανείων δεν εκταμιεύθηκε ποτέ, καθώς οι αγοραπωλησίες δεν ολοκληρώθηκαν.

Ακόμη πιο έντονο είναι το πρόβλημα στο «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο ολοκληρώνεται στις 2 Ιουνίου 2026. Με προϋπολογισμό δύο δισεκατομμυρίων ευρώ, οι εγκεκριμένες αιτήσεις αντιστοιχούν μέχρι στιγμής σε 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 300 εκατομμύρια ευρώ κινδυνεύουν να μην απορροφηθούν, αφήνοντας χιλιάδες εγκλωβισμένους δικαιούχους εκτός νυμφώνος.

Τα κριτήρια που «μπλοκάρουν» την αγορά

Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών ως προς την παλαιότητα, την επιφάνεια και το ανώτατο όριο τιμής αγοράς αποτελεί το βασικό «αγκάθι». Οι δικαιούχοι έρχονται αντιμέτωποι με έναν έντονο ανταγωνισμό, καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να δέχονται ανοδικές πιέσεις, περιορίζοντας δραματικά τις επιλογές για όσους αναζητούν παλαιότερα και οικονομικότερα ακίνητα.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών, τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι η αδυναμία εύρεσης επιλέξιμου ακινήτου εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών οδηγεί σε ακυρώσεις προεγκρίσεων. Η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ενώ το περιορισμένο απόθεμα δεν επαρκεί για να καλύψει τη μαζική ζήτηση που δημιούργησαν τα προγράμματα.

Το σενάριο για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» και οι αναγκαίες αλλαγές

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για ένα νέο πρόγραμμα, το «Σπίτι μου ΙΙΙ». Ωστόσο, αναλυτές στρατηγικής τονίζουν πως εάν το νέο πρόγραμμα διατηρήσει την ίδια λογική — την επιδότηση της ζήτησης χωρίς ταυτόχρονη ενίσχυση της προσφοράς — ο κίνδυνος για περιορισμένη απορρόφηση παραμένει υψηλός.

Παράλληλα, η κυβέρνηση στρέφεται σε εναλλακτικές λύσεις, όπως το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο στοχεύει στην επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά. Η επόμενη μέρα για τη στεγαστική πολιτική απαιτεί δομικές προσαρμογές στα κριτήρια, ώστε να αντιμετωπιστούν οι αδυναμίες που ανέδειξε η εφαρμογή των δύο προηγούμενων κύκλων.

Η επόμενη μέρα για τους δικαιούχους

Εν αναμονή των επίσημων ανακοινώσεων, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να κινηθούν με ταχύτητα και ρεαλισμό. Η πίεση στην αγορά δεν αναμένεται να υποχωρήσει σύντομα, και η στρατηγική επιλογή ακινήτου παραμένει το κρισιμότερο στάδιο για την εκταμίευση του δανείου. Η επιτυχία οποιουδήποτε μελλοντικού προγράμματος θα κριθεί από την ικανότητα του κράτους να ξεκλειδώσει το απόθεμα των παλαιών κατοικιών.