Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Ποιοι χάνουν την επιδότηση των 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ, θέτει αυστηρά κριτήρια αποκλεισμού για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Η κρατική ενίσχυση που φτάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό αφορά αποκλειστικά κλειστά ακίνητα, ωστόσο η πολυϊδιοκτησία και οι ληξιπρόθεσμες οφειλές αποτελούν τα κύρια εμπόδια για την εκταμίευση των ποσών.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της εθνικής στρατηγικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, η οποία έχει οδηγήσει τα ενοίκια σε δυσθεώρητα ύψη. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται με την ανάγκη άμεσης απελευθέρωσης χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς, ενισχύοντας το στεγαστικό απόθεμα μέσω στοχευμένων χρηματοδοτικών εργαλείων.

Τα κριτήρια αποκλεισμού και οι νομικές εκκρεμότητες

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, σημαντικές κατηγορίες ιδιοκτητών εκτιμάται ότι θα μείνουν εκτός του προγράμματος Ανακαινίζω – Νοικιάζω. Το βασικότερο εμπόδιο εντοπίζεται στην πολυϊδιοκτησία, καθώς για την ένταξη στο πρόγραμμα απαιτείται η πλήρης συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, κάτι που συχνά αποδεικνύεται ανέφικτο.

Επιπλέον, οι οικονομικές εκκρεμότητες λειτουργούν ως «κόφτης» για πολλούς ενδιαφερόμενους. Ιδιοκτήτες με αρρύθμιστα χρέη προς την εφορία ή τα ασφαλιστικά ταμεία, καθώς και ακίνητα που φέρουν βάρη ή υποθήκες, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σοβαρά προσκόμματα κατά τη διαδικασία της αίτησης.

Είναι σαφές ότι το πρόγραμμα απευθύνεται αποκλειστικά σε φυσικά πρόσωπα. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κατοχή τραπεζών ή servicers δεν μπορούν να επιδοτηθούν, περιορίζοντας το πεδίο εφαρμογής σε ιδιώτες που διατηρούν τον πλήρη έλεγχο της περιουσίας τους.

Ο ορισμός του «κλειστού» ακινήτου και η κατανάλωση ρεύματος

Για να θεωρηθεί ένα ακίνητο επιλέξιμο, πρέπει να χαρακτηρίζεται ως «κλειστό». Αυτό αποδεικνύεται από τη μηδενική ή εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τουλάχιστον τρία συνεχή έτη, γεγονός που πιστοποιεί ότι η κατοικία δεν χρησιμοποιείται.

Η επιδότηση που προβλέπεται φτάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτοντας ένα σημαντικό μέρος των εργασιών. Ωστόσο, η ραγδαία αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών καθιστά την ίδια συμμετοχή του ιδιοκτήτη απαραίτητη για μια πλήρη ανακαίνιση.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων παραγόντων της κτηματαγοράς, το κόστος των εργασιών έχει εκτοξευθεί, γεγονός που μπορεί να αποθαρρύνει όσους δεν διαθέτουν επαρκή ρευστότητα. Η κρατική ενίσχυση καλύπτει από 70% έως 80% της δαπάνης, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια του δικαιούχου.

Οι επιπλέον προσαυξήσεις για ειδικές κατηγορίες

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει ειδικές πρόνοιες για την ενίσχυση συγκεκριμένων ομάδων. Προβλέπεται πρόσθετη επιδότηση 5% για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, ενθαρρύνοντας την αποκέντρωση και την τουριστική αναβάθμιση.

Επιπλέον, οι νέοι έως 35 ετών, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με αναπηρία δικαιούνται περαιτέρω προσαυξήσεις. Αυτές οι ρυθμίσεις στοχεύουν στην κοινωνική δικαιοσύνη και την υποστήριξη των ευάλωτων νοικοκυριών, όπως έχει αναφερθεί και σε προηγούμενα προγράμματα του ΕΣΠΑ.

Η συνολική δαπάνη μπορεί να αγγίξει σημαντικά ποσά, ειδικά αν συνδυαστεί με τις φορολογικές ελαφρύνσεις που εξετάζονται για όσους διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση. Η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα ελκυστικό πακέτο που θα «ξεκλειδώσει» την αγορά.

Οι προκλήσεις για την επόμενη μέρα της στεγαστικής αγοράς

Η επιτυχία του εγχειρήματος θα κριθεί από την ταχύτητα απορρόφησης των κονδυλίων και την ανταπόκριση των ιδιοκτητών. Η έννοια της στεγαστικής επάρκειας — η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών σε προσιτές τιμές — παραμένει το μεγάλο στοίχημα για την κοινωνική συνοχή.

Εν αναμονή των τελικών διευκρινίσεων, νομικοί παραστάτες τονίζουν ότι η προετοιμασία των φακέλων πρέπει να ξεκινήσει άμεσα. Η τακτοποίηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών και η επικαιροποίηση των στοιχείων στο Ε9 είναι απαραίτητα βήματα για την αποφυγή απορρίψεων.

Η επόμενη μέρα αναμένεται να φέρει μια νέα ισορροπία στην αγορά ακινήτων, με την ελπίδα ότι τα χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα θα αποτελέσουν τη λύση στο πιεστικό πρόβλημα της στέγασης για χιλιάδες νοικοκυριά και νέους ανθρώπους.