Ακίνητα: Άλμα 10,8% στις τιμές των εξοχικών το πρώτο τετράμηνο του 2026

Σημαντική άνοδο 10,8% κατέγραψαν οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα το πρώτο τετράμηνο του 2026, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.398 ευρώ ανά τ.μ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η ζήτηση από το εξωτερικό και η στροφή σε νεόδμητα ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης αποτελούν τους κύριους μοχλούς της αγοράς.

Η τρέχουσα δυναμική της ελληνικής κτηματαγοράς έρχεται ως συνέχεια της ισχυρής επενδυτικής δραστηριότητας που καταγράφηκε το προηγούμενο έτος, όπου η στροφή προς ποιοτικότερα και ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα έγινε ο κανόνας. Το παρασκήνιο της ανόδου συνδέεται άρρηκτα με τη γεωπολιτική σταθερότητα της χώρας και την ανάδειξη της Ελλάδας σε ασφαλές καταφύγιο κεφαλαίων για αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη και τις ΗΠΑ.

Η κυριαρχία των νεόδμητων και των off-plan ακινήτων

Σύμφωνα με την έρευνα της Elxis – At Home in Greece, ο τομέας των νεόδμητων κατοικιών συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος του ενδιαφέροντος. Οι τιμές στο διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2026 ενισχύθηκαν σημαντικά, καθώς οι αγοραστές αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές που εξασφαλίζουν χαμηλό λειτουργικό κόστος και υψηλές αποδόσεις σε περίπτωση τουριστικής εκμετάλλευσης.

Ειδικότερα, στις περιπτώσεις των off-plan ακινήτων (αγορά από τα σχέδια), η μέση αξία των συμβολαίων εκτοξεύθηκε κατά 12,5%, αγγίζοντας τις 507.427 ευρώ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτή την κατηγορία διαμορφώθηκε στα 4.245 ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η εμπιστοσύνη στις νέες κατασκευές παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, όπως είχε διαφανεί και από το άλμα 7,9% στις τιμές πώλησης που σημειώθηκε στην αρχή του έτους.

Η στροφή στα μικρότερα υφιστάμενα ακίνητα

Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα τάση καταγράφεται στην αγορά των υφιστάμενων κατοικιών. Ενώ η μέση συνολική τιμή πώλησης παρουσίασε πτώση 13,3% (στα 251.667 ευρώ), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%, φτάνοντας τα 2.550 ευρώ. Αυτό το παράδοξο εξηγείται από τη στροφή στα μικρά εξοχικά, καθώς οι επενδυτές επιλέγουν πλέον λιγότερα τετραγωνικά αλλά σε καλύτερες τοποθεσίες.

Όπως επισημαίνει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα του κατασκευαστικού κόστους. Οι αγοραστές προτιμούν να επενδύσουν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, έστω και μικρότερης επιφάνειας, προκειμένου να διασφαλίσουν την μεταπωλητική αξία της επένδυσής τους στο μέλλον.

Η Κρήτη και το νέο προφίλ των επενδυτών

Η Κρήτη συνεχίζει να αποτελεί τον «πρωταθλητή» των πωλήσεων, με τη μέση τιμή κατοικίας να αυξάνεται κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο, φτάνοντας τις 456.600 ευρώ. Η σταθερότητα που επιδεικνύει το νησί οφείλεται στις υποδομές και την εκτεταμένη τουριστική περίοδο, στοιχεία που το καθιστούν ελκυστικό για ιδιοκατοίκηση και επένδυση ταυτόχρονα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς, το προφίλ των αγοραστών έχει αλλάξει ριζικά, με τη μέση δαπάνη να αυξάνεται κατά 37,3%. Πλέον, η ζήτηση επικεντρώνεται σε βίλες άνω των 500.000 ευρώ που διαθέτουν ιδιωτική πισίνα και μεγάλους εξωτερικούς χώρους, καθώς η πολυτελής διαμονή αναδεικνύεται σε κυρίαρχο ζητούμενο, παρά το γεγονός ότι η Αθήνα παραμένει δυσπρόσιτη για τον μέσο εγχώριο αγοραστή.

Οι προοπτικές και οι επόμενες κινήσεις

Η αγορά αναμένεται να διατηρήσει τη θετική της τροχιά και το επόμενο διάστημα, καθώς τα νέα έργα που βρίσκονται υπό κατασκευή θα τροφοδοτήσουν την προσφορά με ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Η ενεργειακή κρίση και οι νέες περιβαλλοντικές απαιτήσεις καθιστούν τα παλαιότερα ακίνητα λιγότερο ελκυστικά, εκτός αν υποβληθούν σε ριζική ανακαίνιση.

Για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, η έγκαιρη τοποθέτηση σε off-plan έργα φαίνεται να αποτελεί τη στρατηγική επιλογή με τις μεγαλύτερες προοπτικές υπεραξίας. Η ελληνική εξοχική κατοικία παραμένει ανταγωνιστική σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, προσφέροντας συνδυασμό ποιότητας ζωής και κεφαλαιακής ασφάλειας.