ΑΑΔΕ: Στο σφυρί ακίνητα σε όλη την Ελλάδα για χρέη 114 δισ. ευρώ – Η λίστα και οι τιμές

Η ΑΑΔΕ κλιμακώνει τα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης δρομολογώντας ένα νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών για ληξιπρόθεσμες οφειλές που αγγίζουν τα 114,52 δισ. ευρώ. Με τη χρήση προηγμένων ψηφιακών εργαλείων και του συστήματος Eispraxis, η φορολογική διοίκηση στοχεύει στον εντοπισμό περιουσιακών στοιχείων σε Μύκονο, Αττική και Θεσσαλονίκη, προσφέροντας ωστόσο τη διέξοδο των ρυθμίσεων 24 και 48 δόσεων για την προστασία της περιουσίας.

Η εντατικοποίηση των ελέγχων έρχεται ως συνέχεια της στρατηγικής για τον περιορισμό του ιδιωτικού χρέους, το οποίο παρά τις προσπάθειες παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το παρασκήνιο της απόφασης συνδέεται άμεσα με την πλήρη ενεργοποίηση του αναβαθμισμένου συστήματος Eispraxis, το οποίο επιτρέπει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να χαρτογραφεί με ακρίβεια το προφίλ των οφειλετών.

Η ψηφιακή καταδίωξη και το «βουνό» των χρεών

Η φορολογική διοίκηση εγκαταλείπει πλέον τους οριζόντιους ελέγχους και δίνει έμφαση σε στοχευμένες παρεμβάσεις μέσω προηγμένων αλγορίθμων. Τα τελευταία στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: τον Μάρτιο το συνολικό ύψος των οφειλών διαμορφώθηκε στα 114,52 δισ. ευρώ, ενώ ο αριθμός των οφειλετών εκτινάχθηκε στους 4.797.755.

Μέσω των νέων πληροφοριακών συστημάτων, η ΑΑΔΕ μπορεί να εντοπίζει περιουσιακά στοιχεία, όπως τραπεζικές καταθέσεις και εισοδήματα στο εξωτερικό. Η διαδικασία αυτή δεν αφορά πλέον μόνο μεγαλοοφειλέτες, αλλά ένα ευρύ φάσμα φορολογουμένων που δεν έχουν προχωρήσει σε ρύθμιση των χρεών τους.

Ο χάρτης των πλειστηριασμών: Από τη Μύκονο έως την Αττική

Στη λίστα των ακινήτων που βγαίνουν «στο σφυρί» περιλαμβάνονται περιουσίες σε περιοχές υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος. Στη Μύκονο, ένας αγρός 4,4 στρεμμάτων στη θέση «Βουνάκια» έχει προγραμματιστεί για πλειστηριασμό στις 16 Σεπτεμβρίου 2026 με τιμή εκκίνησης τις 370.000 ευρώ.

Στην Αττική, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε ακίνητα στη Μαγούλα, τον Υμηττό και τα βόρεια προάστια. Συγκεκριμένα, στις 3 Ιουνίου 2026 αναμένεται να εκπλειστηριαστούν διαμερίσματα στην Αγία Παρασκευή και το Χαλάνδρι, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από τις 144.000 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη και τον Λαγκαδά, η ΑΑΔΕ δρομολογεί πλειστηριασμούς για μικρότερα διαμερίσματα και αγροτεμάχια. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ακινήτου στη Νέα Ιωνία, όπου η τιμή πρώτης προσφοράς αγγίζει τα 2,5 εκατομμύρια ευρώ, αναδεικνύοντας το εύρος των περιουσιών που βρίσκονται υπό αναγκαστική εκτέλεση.

Προστασία και δυνατότητες ρύθμισης

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η υπαγωγή σε πρόγραμμα 24 ή 48 δόσεων παραμένει η μόνη ασφαλής οδός για την αναστολή των πλειστηριασμών. Επισημαίνεται ότι η ημερομηνία της διαδικασίας ορίζεται εντός τεσσάρων μηνών από την κατάσχεση, δίνοντας ένα μικρό παράθυρο χρόνου για συμμόρφωση.

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η φορολογική διοίκηση δεν προχωρά σε πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας. Επιπλέον, για οφειλές που δεν υπερβαίνουν τα 500 ευρώ, δεν επιβάλλεται κατάσχεση ακινήτων, διασφαλίζοντας ένα ελάχιστο επίπεδο προστασίας για τους μικροοφειλέτες.

Η επόμενη μέρα για τους οφειλέτες

Η χρήση του συστήματος συμπεριφορικής βαθμολόγησης PARE αναμένεται να αυξήσει την πίεση στους στρατηγικούς κακοπληρωτές. Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι η αυτόματη διασταύρωση στοιχείων καθιστά πλέον αδύνατη την απόκρυψη ακίνητης περιουσίας ή ρευστών διαθεσίμων.

Οι ενδιαφερόμενοι οφειλέτες καλούνται να ελέγξουν την κατάσταση των χρεών τους στην πλατφόρμα myAADE. Η έγκαιρη ένταξη σε πάγια ρύθμιση μπορεί να αποτρέψει την απώλεια περιουσιακών στοιχείων που αποκτήθηκαν με κόπο, πριν η διαδικασία φτάσει στο τελικό στάδιο της εκποίησης.