ΑΑΔΕ: Σαρωτικοί έλεγχοι και ειδοποιητήρια σε χιλιάδες ιδιοκτήτες Airbnb για αδήλωτα εισοδήματα

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί έναν πρωτοφανή μηχανισμό ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, θέτοντας υπό στενή παρακολούθηση χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι πρώτες αναλύσεις έχουν ήδη αποκαλύψει σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των εισοδημάτων που δηλώθηκαν στην εφορία και των πραγματικών εσόδων από τις ψηφιακές πλατφόρμες, οδηγώντας σε μαζική αποστολή ειδοποιητηρίων μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της αυστηροποίησης του πλαισίου για την ψηφιακή οικονομία, όπου η διασταύρωση δεδομένων αποτελεί πλέον το βασικό όπλο κατά της φοροδιαφυγής. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αξιοποιεί τη διεθνή ανταλλαγή πληροφοριών και τα στοιχεία που διαβιβάζουν οι ίδιες οι πλατφόρμες, δημιουργώντας έναν αδιάψευστο φάκελο για κάθε ιδιοκτήτη.

Ο μηχανισμός των διασταυρώσεων και τα ψηφιακά ειδοποιητήρια

Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται ιδιοκτήτες που δραστηριοποιήθηκαν την περίοδο 2020-2023, με τις διασταυρώσεις να πραγματοποιούνται μέσω αυτοματοποιημένων εργαλείων. Η φορολογική διοίκηση έχει ήδη εντοπίσει περιπτώσεις όπου τα εισπραχθέντα ποσά εμφανίζονται σημαντικά υψηλότερα από τα δηλωθέντα στο έντυπο Ε2.

Οι σαρωτικές διασταυρώσεις σε ακίνητα επιτρέπουν πλέον τον άμεσο εντοπισμό εισοδημάτων που είτε δεν δηλώθηκαν καθόλου είτε εμφανίστηκαν μειωμένα. Οι φορολογούμενοι που λαμβάνουν ειδοποίηση καλούνται να ευθυγραμμίσουν τις δηλώσεις τους με τα δεδομένα των πλατφορμών, προσκομίζοντας δικαιολογητικά σε περίπτωση αμφισβήτησης.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του φορολογικού έτους 2020, καθώς η έννοια της παραγραφής — η οποία ορίζει το χρονικό όριο μετά το οποίο το Δημόσιο χάνει το δικαίωμα επιβολής φόρων — αποτελεί τον καταλύτη για την επίσπευση των διαδικασιών. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να κλείσει τις εκκρεμότητες πριν από την 31η Δεκεμβρίου 2026.

Οι κρίσιμες προθεσμίες και η οικειοθελής συμμόρφωση

Για το έτος 2020, η καταληκτική ημερομηνία συμμόρφωσης έχει οριστεί η 15η Ιουνίου 2026. Για τις χρήσεις από το 2021 έως το 2023, οι ιδιοκτήτες έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου 2026 για να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με το πλήρες βάρος των κυρώσεων.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών κύκλων, η έγκαιρη υποβολή διορθώσεων μπορεί να περιορίσει τις επιβαρύνσεις, καθώς προβλέπεται μείωση προστίμων έως 50%. Μετά την υποβολή, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά που θα περιλαμβάνουν τον πρόσθετο φόρο και τους τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι μέρος των αποκλίσεων μπορεί να οφείλεται σε τεχνικές αστοχίες, όπως ακυρωμένες κρατήσεις ή λανθασμένες διαβιβάσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η διόρθωση στα ενοίκια των ακινήτων μέσω της προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων είναι απαραίτητη για την αποφυγή άδικων καταλογισμών.

Οι κίνδυνοι για όσους αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις

Όσοι επιλέξουν να μην ανταποκριθούν στα ενημερωτικά σημειώματα της ΑΑΔΕ κινδυνεύουν με πλήρη φορολογικό έλεγχο. Αυτό συνεπάγεται την επιβολή των ανώτατων προβλεπόμενων προστίμων και αυξημένων τόκων, ενώ η διαδικασία καθίσταται πολύ πιο χρονοβόρα και κοστοβόρα για τον φορολογούμενο.

Η ενεργοποίηση εργαλείων όπως το νέο ψηφιακό μητρώο ακινήτων ΜΙΔΑ ενισχύει περαιτέρω την ελεγκτική ικανότητα της διοίκησης. Η διασύνδεση των στοιχείων του Ε9 με το Κτηματολόγιο και τις τραπεζικές κινήσεις καθιστά πλέον αδύνατη την απόκρυψη δευτερογενών εισοδημάτων από την ακίνητη περιουσία.

Η επόμενη μέρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτεί πλήρη διαφάνεια και λογιστική τάξη. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να παρακολουθούν στενά τις ειδοποιήσεις στο myAADE και να συνεργάζονται με τους συμβούλους τους για την ορθή απεικόνιση της δραστηριότητάς τους, διασφαλίζοντας τη φορολογική τους ακεραιότητα.