Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν περισσότερα από το 2027

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) έρχεται να αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ από την 1η Ιανουαρίου 2027, φέρνοντας ριζικές αλλαγές στους λογαριασμούς ρεύματος εκατομμυρίων πολιτών. Σύμφωνα με το τελικό σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, οι επιβαρύνσεις θα υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα, επηρεάζοντας διαφορετικά τα νεόδμητα και τα παλαιότερα κτίσματα.

Η οριστικοποίηση του πλαισίου για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης έρχεται ως συνέχεια της πρόσφατης απόσυρσης της διάταξης για το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, η οποία είχε προκαλέσει έντονες αντιδράσεις. Με την κίνηση αυτή, το Υπουργείο Εσωτερικών επιδιώκει την απλοποίηση των δημοτικών τελών, ενοποιώντας δύο διαφορετικές χρεώσεις σε μία, με στόχο τη διασφάλιση των εσόδων των δήμων χωρίς τον αρχικά φοβούμενο τριπλασιασμό του κόστους.

Ο νέος χάρτης των επιβαρύνσεων στα ακίνητα

Από τις αρχές του 2027, το ΤΤΑ θα αποτελεί τον βασικό «αυτοδιοικητικό φόρο» για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, το νέο τέλος θα επιβάλλεται και σε κάθε είδους κτίσματα εκτός σχεδίου, γεγονός που διευρύνει τη φορολογική βάση σε σχέση με το παρελθόν.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για τα ακίνητα εκτός σχεδίου, καθώς για τον υπολογισμό της αξίας τους θα λαμβάνεται υπόψη η αξία των κτισμάτων προσαυξημένη κατά την αξία της διπλάσιας έκτασης που αυτά καταλαμβάνουν. Επιπλέον, το νέο σύστημα ενσωματώνει στο φόρο και το δικαίωμα υψούν («αέρας»), εφόσον αυτό προβλέπεται ρητά σε συμβόλαια μεταβίβασης.

Πώς διαμορφώνεται ο υπολογισμός του ΤΤΑ

Ο υπολογισμός του νέου τέλους βασίζεται σε μια συγκεκριμένη μαθηματική φόρμουλα: τετραγωνικά μέτρα επί αντικειμενική τιμή ζώνης επί συντελεστή παλαιότητας. Το τελικό ποσό θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό αυτής της αξίας με έναν συντελεστή που θα ορίζει ο κάθε δήμος, ο οποίος θα κυμαίνεται κανονικά από 0,3‰ έως 0,7‰.

Αυτή η διακύμανση επιτεύχθηκε μετά από διαπραγματεύσεις της ΠΟΜΙΔΑ, αποτρέποντας τις επιβαρύνσεις που αρχικά εκτιμώνταν έως και 300%. Ωστόσο, οι δήμοι διατηρούν το δικαίωμα να υπερβούν το όριο του 0,7‰ σε εξαιρετικές περιπτώσεις, προκειμένου να καλύψουν αποδεδειγμένες μαύρες τρύπες στα έσοδά τους, γεγονός που απαιτεί εγρήγορση από τους τοπικούς φορείς.

Είσπραξη μέσω λογαριασμών και κυρώσεις

Η είσπραξη του ΤΤΑ θα συνεχίσει να πραγματοποιείται μηνιαίως μέσω των λογαριασμών ρεύματος, με τους παρόχους ενέργειας να λειτουργούν ως εισπρακτικοί μηχανισμοί για λογαριασμό των δήμων. Υπόχρεοι καταβολής είναι οι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές, ενώ στην περίπτωση ενοικιαζόμενων κατοικιών, ο ενοικιαστής θα πληρώνει το ποσό και θα το συμψηφίζει με το ενοίκιο.

Οι κυρώσεις για τη μη καταβολή είναι αυστηρές και άμεσες. Σε περίπτωση που το τέλος παραμείνει απλήρωτο για τρεις συνεχόμενους μήνες, ο πάροχος υποχρεούται να προχωρήσει σε διακοπή της ηλεκτροδότησης. Η επανασύνδεση θα επιτρέπεται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλών προς τον πάροχο και τον οικείο δήμο, ενισχύοντας την εισπραξιμότητα του νέου μέτρου.

Τι αναμένεται στη συνέχεια

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της τοπικής αυτοδιοίκησης, η μετάβαση στο νέο σύστημα θα δημιουργήσει δύο ταχύτητες ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες νεόδμητων ακινήτων σε ακριβές περιοχές θα δουν αυξήσεις, ενώ όσοι κατέχουν παλαιότερα κτίσματα σε περιοχές με χαμηλές αντικειμενικές αξίες ενδέχεται να επωφεληθούν από μικρές μειώσεις.

Εν αναμονή της εφαρμογής από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν την ορθότητα των τετραγωνικών που δηλώνονται στους δήμους. Η διασταύρωση στοιχείων που θα ακολουθήσει μέσω των ψηφιακών πλατφορμών δεν θα αφήνει περιθώρια για αποκλίσεις, καθιστώντας την έγκαιρη τακτοποίηση των ακινήτων επιβεβλημένη.