- Οι servicers αποδέχονται την απόφαση 6/2026 του Αρείου Πάγου για τον εκτοκισμό επί της δόσης.
- Παραμένει εκκρεμές το ζήτημα της χρονικής διάρκειας υπολογισμού των τόκων.
- Οι δανειολήπτες καλούνται να καταβάλλουν το κεφάλαιο της δόσης για να παραμείνουν στη ρύθμιση.
- Το ιδιωτικό χρέος υπό διαχείριση μειώθηκε στα 79,595 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026.
- Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αύξηση στα καταναλωτικά και μείωση στα στεγαστικά δάνεια.
Σε μια κρίσιμη καμπή βρίσκεται η εφαρμογή του νόμου Κατσέλη, καθώς οι servicers ανακοίνωσαν τη συμμόρφωσή τους με την απόφαση 6/2026 του Αρείου Πάγου, προβάλλοντας ωστόσο τεχνικά κωλύματα για τον υπολογισμό των τόκων. Η Ένωση Εταιρειών Διαχείρισης καλεί τους δανειολήπτες να καταβάλλουν μόνο το κεφάλαιο της δόσης, εν αναμονή νέων νομικών διευκρινίσεων.
| Κατηγορία Δανείου | Ονομαστική Αξία (σε δισ. €) |
|---|---|
| Συνολικό Χαρτοφυλάκιο | 79,595 |
| Επιχειρηματικά Δάνεια | 27,800 |
| Στεγαστικά Δάνεια | 25,133 |
| Καταναλωτικά Δάνεια | 16,242 |
| Ελεύθεροι Επαγγελματίες/Αγρότες | 10,093 |
| Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις (ΜμΕ) | 9,648 |
Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια της μακράς δικαστικής διαμάχης για την ερμηνεία του άρθρου 9 του ν. 3869/2010, η οποία κορυφώθηκε με την έκδοση της ιστορικής απόφασης 6/2026. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην ενσωμάτωση της νέας μεθόδου στα πληροφοριακά συστήματα των εταιρειών διαχείρισης, καθώς η αλλαγή της βάσης υπολογισμού από το συνολικό κεφάλαιο στην εκάστοτε μηνιαία δόση απαιτεί ριζικό ανασχεδιασμό των αλγορίθμων εκτοκισμού.
Οι εταιρείες αποδέχονται πλήρως την κρίση του ανώτατου δικαστηρίου για τον εκτοκισμό επί της εκάστοτε μηνιαίας δόσης.
ΕΕΔΑΔΠ, Επίσημη Ανακοίνωση
Η απόφαση της ΕΕΔΑΔΠ και το «αγκάθι» του εκτοκισμού
Μετά τη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της ΕΕΔΑΔΠ, οι εταιρείες διαχείρισης ξεκαθάρισαν ότι αποδέχονται πλήρως την κρίση του Αρείου Πάγου. Η απόφαση ορίζει ότι ο εκτοκισμός των ρυθμίσεων πρέπει να υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την οικονομική επιβάρυνση των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.
Ωστόσο, οι servicers επισημαίνουν ότι παραμένει ασάφεια σχετικά με τη χρονική διάρκεια εκτοκισμού κάθε δόσης. Το ζήτημα αυτό έχει προκαλέσει διαφορετικές νομικές ερμηνείες, καθιστώντας αδύνατη την άμεση τεχνική εφαρμογή του επανυπολογισμού χωρίς περαιτέρω επίσημες αποσαφηνίσεις.
Μέχρι να λυθεί το ερμηνευτικό αυτό κενό, οι εταιρείες καλούν τους οφειλέτες να συνεχίσουν την καταβολή του κεφαλαίου της δόσης τους. Η κίνηση αυτή στοχεύει στην αποφυγή ληξιπρόθεσμων οφειλών που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την προστασία της κύριας κατοικίας.
Οι υποχρεώσεις των servicers και το πρόγραμμα «Ηρακλής»
Οι εταιρείες διαχείρισης υπογραμμίζουν τη θεσμική τους υποχρέωση για τον ακριβή προσδιορισμό των απαιτήσεων, ειδικά στο πλαίσιο των τιτλοποιήσεων του προγράμματος «Ηρακλής». Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς τους, η ορθή είσπραξη των δανείων συνδέεται άμεσα με το δημόσιο συμφέρον και την προστασία των κρατικών εγγυήσεων.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών, η καθυστέρηση στην εφαρμογή της απόφασης ενδέχεται να προκαλέσει νέο κύκλο προσφυγών από δανειολήπτες που ζητούν αναδρομικό επανυπολογισμό. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η διαφάνεια στη διαδικασία είναι απαραίτητη για να διατηρηθεί η εμπιστοσύνη στο σύστημα.
Εν αναμονή των διευκρινίσεων, νομικοί παραστάτες τονίζουν ότι η στάση των εταιρειών πρέπει να είναι προσεκτική, καθώς ο Γιάννης Στουρνάρας έχει ήδη εκφράσει προβληματισμούς για τη σαφήνεια της δικαστικής κρίσης. Η Τράπεζα της Ελλάδος παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, καθώς το διακύβευμα αφορά δάνεια δισεκατομμυρίων ευρώ.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το ιδιωτικό χρέος
Την ίδια στιγμή, τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποκαλύπτουν μια οριακή μείωση του ιδιωτικού χρέους που διαχειρίζονται οι servicers. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η ονομαστική αξία των δανείων διαμορφώθηκε στα 79,595 δισ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση κατά 117 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα των στεγαστικών δανείων, καταγράφηκε μείωση κατά 50 εκατ. ευρώ, ενώ αντίθετα τα καταναλωτικά δάνεια παρουσίασαν αύξηση κατά 45 εκατ. ευρώ. Οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό κομμάτι του χαρτοφυλακίου, με οφειλές που αγγίζουν τα 9,648 δισ. ευρώ.
Η μείωση αυτή αντανακλά τις προσπάθειες για ρυθμίσεις και εξυγίανση των χαρτοφυλακίων, παρά τις δυσκολίες που προκύπτουν από τις δικαστικές εμπλοκές. Η ρευστότητα του συστήματος παραμένει σταθερή, ωστόσο η αβεβαιότητα γύρω από τον νόμο Κατσέλη επηρεάζει τις προβλέψεις των εταιρειών.
Η επόμενη μέρα για τους δανειολήπτες
Η πλήρης εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου αναμένεται να δώσει οριστική λύση σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις. Οι δανειολήπτες καλούνται να βρίσκονται σε εγρήγορση και να ζητούν αναλυτική ενημέρωση για τον τρόπο που θα επηρεαστεί η δική τους ρύθμιση μετά τον επανυπολογισμό.
Οι εξελίξεις των επόμενων εβδομάδων θα κρίνουν αν οι servicers θα προχωρήσουν σε αυτοματοποιημένες διορθώσεις ή αν θα απαιτηθούν νέες δικαστικές παρεμβάσεις για την πλήρη αποσαφήνιση του χρόνου εκτοκισμού. Η τήρηση των πληρωμών παραμένει το κλειδί για τη διασφάλιση των ευεργετημάτων του νόμου.
Οδηγίες για δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη
- Συνεχίστε την καταβολή του κεφαλαίου της δόσης σας για να μην κινδυνεύσει η ρύθμιση.
- Ζητήστε εγγράφως από τον servicer ενημέρωση για το πότε θα εφαρμοστεί ο επανυπολογισμός στην περίπτωσή σας.
- Κρατήστε αντίγραφα όλων των πληρωμών που πραγματοποιείτε κατά τη μεταβατική περίοδο.
- Συμβουλευτείτε νομικό για το αν δικαιούστε αναδρομική επιστροφή τόκων βάσει της απόφασης 6/2026.
- Παρακολουθήστε τις επίσημες ανακοινώσεις της Τράπεζας της Ελλάδος για τυχόν νέες οδηγίες.
