Μεταβιβάσεις ακινήτων: Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ 5.900 υποθέσεις για γονικές παροχές

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί σαρωτικό ελεγκτικό μηχανισμό για 5.900 υποθέσεις μεταβιβάσεων, δωρεών και γονικών παροχών εντός του 2026, εστιάζοντας σε περιπτώσεις που έκαναν χρήση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ. Η εντατικοποίηση των ελέγχων έρχεται ως απάντηση στην κατακόρυφη αύξηση των εσόδων από τον φόρο μεταβίβασης, η οποία άγγιξε το 14,14% το πρώτο τρίμηνο του έτους, αποκαλύπτοντας την έντονη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων.

Η τρέχουσα δυναμική της κτηματαγοράς, η οποία τροφοδοτείται από την ανάγκη για ανακατανομή της οικογενειακής περιουσίας, έχει οδηγήσει σε μια πρωτοφανή συσσώρευση δηλώσεων στην πλατφόρμα myPROPERTY. Αυτή η εξέλιξη δεν είναι τυχαία, καθώς το ευνοϊκό καθεστώς για τις γονικές παροχές αποτελεί κίνητρο για χιλιάδες φορολογούμενους να προχωρήσουν σε οριστικοποίηση εκκρεμοτήτων πριν από ενδεχόμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες.

Οι προτεραιότητες της ΑΑΔΕ και το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, η φορολογική διοίκηση εξετάζει πλέον με αυστηρότητα την καταχρηστική αξιοποίηση του αφορολόγητου ορίου. Το όριο των 800.000 ευρώ παραμένει σε ισχύ για μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, ωστόσο οι αρχές αναζητούν τριγωνικές δωρεές που στοχεύουν στην αποφυγή φόρου από πρόσωπα εκτός της ευνοϊκής κλίμακας.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς υπάρχουν συγκεκριμένες παγίδες που ακυρώνουν το αφορολόγητο, όπως η χρήση μετρητών αντί για τραπεζικά εμβάσματα. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη δώσει εντολή για διασταυρώσεις σε 1.080 περιπτώσεις χρηματικών δωρεών που εξάντλησαν το ανώτατο όριο απαλλαγής.

Τα στοιχεία των εσόδων και η ακτινογραφία των ελέγχων

Τα οικονομικά δεδομένα του πρώτου τριμήνου του 2026 δείχνουν ότι ο συνολικός φόρος για μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ. Η αύξηση αυτή, που έφτασε το 20,2% ειδικά τον Μάρτιο, επιβεβαιώνει τη στρατηγική στροφή της ΑΑΔΕ προς φρέσκες υποθέσεις ελέγχου με υψηλή εισπραξιμότητα.

Συνολικά, το πλάνο για το 2026 περιλαμβάνει 5.900 στοχευμένες υποθέσεις. Από αυτές, οι 2.000 αφορούν απαλλαγές πρώτης κατοικίας, όπου θα εξεταστεί αν πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, ενώ 320 υποθέσεις αφορούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ΕΝΦΙΑ.

Ποιες περιοχές και κατηγορίες μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε 2.500 δηλώσεις που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αξία προσδιορίζεται με βάση συγκριτικά στοιχεία, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο υποτιμολόγησης της πραγματικής αξίας της συναλλαγής.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ψηφιοποίηση των διαδικασιών επιτρέπει πλέον στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει άμεσα λάθη στο έντυπο Ε9. Οι φορολογούμενοι είχαν πρόσφατα την ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε9, όμως όσοι δεν συμμορφώθηκαν βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με πρόστιμα και πρόσθετους φόρους.

Η επόμενη μέρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η αυστηροποίηση του πλαισίου δεν αφορά μόνο το παρελθόν αλλά και τις μελλοντικές μεταβιβάσεις. Η φορολογική διοίκηση στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών, καθιστώντας την τραπεζική οδό ως τη μόνη ασφαλή επιλογή για τη διατήρηση του αφορολόγητου ορίου.

Εν αναμονή των νέων διασταυρώσεων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι κάθε γονική παροχή συνοδεύεται από τα απαραίτητα παραστατικά. Η συμμόρφωση με τους κανόνες του myPROPERTY αποτελεί τη μοναδική δικλείδα ασφαλείας απέναντι στους σαρωτικούς ελέγχους που θα συνεχιστούν με αμείωτη ένταση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.