Κατασκευάζω-Νοικιάζω: Πλήρης φοροαπαλλαγή για νέα ενοικιαζόμενα σπίτια

Το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (Build to Rent) φέρνει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τις επιχειρήσεις που θα επενδύσουν στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας, το μέτρο αφορά την ανέγερση ή μετατροπή ακινήτων που θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον δέκα ετών.

Η νέα νομοθετική πρωτοβουλία έρχεται ως απάντηση στην έντονη στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα, στοχεύοντας στην κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων για τη δημιουργία νέων κατοικιών. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς το υφιστάμενο απόθεμα αδυνατεί να καλύψει τις ανάγκες των πολιτών, οδηγώντας τις τιμές σε δυσθεώρητα επίπεδα.

Το πλαίσιο του προγράμματος «Κατασκευάζω-Νοικιάζω»

Το άρθρο 6 του νομοσχεδίου θεσπίζει ένα συγκεκριμένο πλαίσιο κινήτρων για νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στις κατασκευές και τη διαχείριση ακινήτων. Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» δεν περιορίζεται μόνο στην ανέγερση νέων πολυκατοικιών, αλλά επεκτείνεται και στη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων μη οικιστικής χρήσης, όπως παλιά γραφεία ή βιομηχανικούς χώρους, σε σύγχρονα διαμερίσματα.

Βασική προϋπόθεση για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι η αποκλειστική διάθεση των ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση. Η διάρκεια των συμβολαίων πρέπει να είναι τουλάχιστον δέκα έτη, ενώ το ύψος του ενοικίου δεν θα είναι ελεύθερο, αλλά θα καθορίζεται με ειδική υπουργική απόφαση, διασφαλίζοντας έτσι την πρόσβαση σε προσιτή στέγη.

Φορολογικά κίνητρα και απαλλαγές

Το άρθρο 7 του σχεδίου νόμου προβλέπει ότι το εισόδημα που αποκτούν οι επιχειρήσεις από αυτές τις μισθώσεις απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος. Αυτή η γενναία φοροαπαλλαγή αποτελεί το κύριο δέλεαρ για τους επενδυτές, καθώς μειώνει σημαντικά το λειτουργικό κόστος και επιταχύνει την απόσβεση της επένδυσης σε βάθος δεκαετίας.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της κτηματαγοράς, η φορολογική ασυλία για τα μισθώματα μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά. Επισημαίνεται από παράγοντες του κλάδου ότι η επιτυχία του μέτρου θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το τελικό ύψος του προκαθορισμένου μισθώματος, ώστε να παραμένει ελκυστικό για τις εταιρείες χωρίς να επιβαρύνει τους ενοικιαστές.

Παραδείγματα εφαρμογής στην πράξη

Για να γίνει κατανοητό το όφελος, μια εταιρεία που ανεγείρει πολυκατοικία 40 διαμερισμάτων σε περιοχή υψηλής ζήτησης, δεσμεύεται για δεκαετή μίσθωση. Τα έσοδα που θα εισπράττει κάθε μήνα θα είναι καθαρά από φόρο εισοδήματος, επιτρέποντας την επανεπένδυση κεφαλαίων σε νέα οικιστικά έργα, ενισχύοντας έτσι τον κύκλο εργασιών της.

Αντίστοιχα, η μετατροπή ενός παλιού κτιρίου γραφείων στο κέντρο της Αθήνας σε 25 διαμερίσματα μπορεί να αλλάξει τη φυσιογνωμία ολόκληρων γειτονιών. Η παρέμβαση αυτή αποτελεί μέρος των 29 παρεμβάσεων για το στεγαστικό, οι οποίες στοχεύουν στη συνολική αναμόρφωση της ελληνικής αγοράς ακινήτων μέχρι το τέλος του 2026.

Η επόμενη μέρα και οι αντιδράσεις

Η κυβέρνηση προσδοκά ότι το «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» θα λειτουργήσει συμπληρωματικά με άλλα προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», δημιουργώντας ένα δίχτυ προστασίας για τα νοικοκυριά. Η διαβούλευση του νομοσχεδίου αναμένεται να ολοκληρωθεί σύντομα, ώστε οι πρώτες αιτήσεις ένταξης να ξεκινήσουν εντός των επόμενων μηνών.

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επικρατεί συγκρατημένη αισιοδοξία ότι η στροφή προς το θεσμικό ενοίκιο θα περιορίσει την ανεξέλεγκτη άνοδο των τιμών. Η αγορά αναμένει πλέον την Κοινή Υπουργική Απόφαση που θα ορίζει τις τεχνικές λεπτομέρειες και τα πλαφόν στα ενοίκια ανά περιοχή και τετραγωνικό μέτρο.