- Μείωση παρακράτησης στο 5% για οφειλές άνω των 50.000€ με παροχή εγγυήσεων.
- Αποσύνδεση ατομικής ενημερότητας από εταιρικά χρέη για μετόχους έως 5%.
- Συνυπολογισμός συμμετοχής συγγενών για την αποφυγή τεχνητού κατακερματισμού.
- Οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν επηρεάζουν πλέον τις εισπράξεις από το Δημόσιο.
- Η ΑΑΔΕ αποτιμά τις εγγυήσεις στο 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέα εγκύκλιο που καθορίζει το πλαίσιο για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας και τις μεταβιβάσεις ακινήτων, ενσωματώνοντας τις πρόσφατες αλλαγές στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Οι νέες ρυθμίσεις επιτρέπουν τη μείωση της παρακράτησης στο 5% υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, διευκολύνοντας σημαντικά τις συναλλαγές για χιλιάδες οφειλέτες που διατηρούν ληξιπρόθεσμα χρέη.
| Κατηγορία Οφειλής / Συμμετοχής | Νέο Καθεστώς / Ποσοστό |
|---|---|
| Οφειλές > 50.000€ σε αναστολή | Παρακράτηση έως 5% (με εγγύηση) |
| Συμμετοχή σε μη εισηγμένες | Απαλλαγή ευθύνης έως 5% |
| Συμμετοχή σε εισηγμένες | Απαλλαγή ευθύνης έως 0,5% |
| Αποτίμηση εγγύησης ακινήτου | 80% της αντικειμενικής αξίας |
| Ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές | Παρακράτηση 7% έως 70% |
| Είσπραξη από Δημόσιο (ατομικά χρέη) | Παρακράτηση έως 100% |
Η πρόσφατη εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων έρχεται να αποσαφηνίσει το τοπίο των συναλλαγών, στοχεύοντας στην τόνωση της αγοράς ακινήτων χωρίς να διακυβεύεται η είσπραξη των δημοσίων εσόδων. Αυτή η εξέλιξη αποτελεί συνέχεια της μεταρρύθμισης του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, ο οποίος πλέον αντιμετωπίζει με μεγαλύτερη ευελιξία τους φορολογούμενους που προσφέρουν επαρκείς εγγυήσεις για τις οφειλές τους.
Η παρακράτηση από το τίμημα της πώλησης μπορεί πλέον να μειωθεί ακόμη και στο 5%, αντί για 50% που ίσχυε μέχρι σήμερα.
ΑΑΔΕ, Νέα Εγκύκλιος
Μείωση παρακράτησης και εμπράγματες ασφάλειες
Για φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ που βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, η παρακράτηση από το τίμημα της πώλησης μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο 5%. Μέχρι πρότινος, το ποσοστό αυτό άγγιζε το 50%, δημιουργώντας συχνά ανυπέρβλητα εμπόδια στην ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.
Προκειμένου να ενεργοποιηθεί αυτή η ευνοϊκή ρύθμιση, ο οφειλέτης υποχρεούται να προσφέρει εμπράγματες ασφάλειες, όπως η εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο που δεν φέρει βάρη. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews.gr, η ΑΑΔΕ αποτιμά την προσφερόμενη ασφάλεια στο 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου-εγγύηση.
Στις περιπτώσεις όπου το τίμημα της πώλησης υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, η παρακράτηση υπολογίζεται επί της αντικειμενικής τιμής. Εάν το ποσό που προκύπτει υπερβαίνει το πραγματικό τίμημα, η φορολογική διοίκηση δεν εκδίδει αποδεικτικό ενημερότητας αλλά βεβαίωση οφειλής, διασφαλίζοντας ότι το σύνολο του τιμήματος θα κατευθυνθεί στην εξόφληση του χρέους.
Η ευθύνη διοικητικών στελεχών και μετόχων
Προτεινόμενο Γνωμοδότηση ΝΣΚ: Ποιοι εταίροι δικηγορικών εταιρειών ευθύνονται για ασφαλιστικές οφειλές
Μια από τις σημαντικότερες τομές αφορά τον προσδιορισμό της αλληλέγγυας ευθύνης για στελέχη και μετόχους εταιρειών. Πλέον, οι οφειλές της εταιρείας δεν «μπλοκάρουν» την προσωπική φορολογική ενημερότητα των προσώπων που κατέχουν συμμετοχή έως 5% σε μη εισηγμένες εταιρείες ή έως 0,5% σε εισηγμένες.
Η ρύθμιση αυτή προστατεύει τους μικρομετόχους από εταιρικά χρέη που δημιουργήθηκαν κατά τη διάρκεια της θητείας τους, εφόσον βέβαια οι οφειλές αυτές είναι τακτοποιημένες. Ωστόσο, για τον υπολογισμό του ποσοστού συμμετοχής, η εφορία συνυπολογίζει και τις μετοχές συζύγων ή συγγενών πρώτου και δεύτερου βαθμού, αποτρέποντας τον τεχνητό κατακερματισμό των ποσοστών.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η συγκεκριμένη εγκύκλιος λειτουργεί ως καταλύτης για την αγορά, καθώς αποσυνδέει εν μέρει τις επιχειρηματικές υποχρεώσεις από την ατομική περιουσία των στελεχών, διευκολύνοντας την κινητικότητα των κεφαλαίων. Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η διαφάνεια στη μετοχική σύνθεση αποτελεί πλέον κρίσιμο παράγοντα για την έκδοση ενημερότητας.
Πληρωμές από το Δημόσιο και ατομικές οφειλές
Στο πεδίο των πληρωμών από φορείς του Δημοσίου, οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές παύουν να επηρεάζουν το ποσοστό παρακράτησης. Αυτό σημαίνει ότι ένας προμηθευτής του Δημοσίου μπορεί να εισπράξει τα χρήματά του απρόσκοπτα, αρκεί να μην έχει άλλες ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Ωστόσο, εάν υπάρχουν βεβαιωμένες ατομικές οφειλές, η παρακράτηση μπορεί να φτάσει το 100% του ποσού μέχρι την πλήρη εξόφληση. Στο «μικροσκόπιο» μπαίνουν πλέον και χρέη που προέρχονται από κληρονομιές, καθώς και φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν βεβαιωθεί στον ΑΦΜ του συζύγου, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις συμψηφισμού.
Η επόμενη μέρα στις μεταβιβάσεις
Η εφαρμογή των νέων κανόνων αναμένεται να μειώσει τον χρόνο που απαιτείται για την ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας, ειδικά σε περιπτώσεις όπου εμπλέκονται ρυθμισμένες οφειλές. Η δυνατότητα μείωσης της παρακράτησης στο 5% δίνει την απαραίτητη ρευστότητα στον πωλητή για να καλύψει τα έξοδα της συναλλαγής.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με την ποιότητα των εγγυήσεων που προσφέρουν, καθώς η ΑΑΔΕ διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει ασφάλειες που κρίνονται ανεπαρκείς. Η ψηφιοποίηση της διαδικασίας μέσω της πλατφόρμας myAADE αναμένεται να επιταχύνει περαιτέρω την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών τις επόμενες εβδομάδες.
Οδηγός για ασφαλείς μεταβιβάσεις με χρέη
- Ελέγξτε αν οι οφειλές σας σε αναστολή υπερβαίνουν τις 50.000€ για να αιτηθείτε τη χαμηλή παρακράτηση.
- Εξασφαλίστε ότι το ακίνητο που προσφέρετε ως εγγύηση είναι ελεύθερο βαρών για να γίνει δεκτή η υποθήκη.
- Υπολογίστε την αξία της εγγύησης στο 80% της αντικειμενικής της αξίας πριν την αίτηση.
- Βεβαιωθείτε ότι το τίμημα της πώλησης καλύπτει την παρακράτηση επί της αντικειμενικής αξίας.
- Συγκεντρώστε τα ποσοστά συμμετοχής συγγενών α' και β' βαθμού σε εταιρείες για να αποφύγετε εκπλήξεις στην ενημερότητα.
