Σπίτι μου ΙΙ: Η απάντηση της κυβέρνησης για τις 38.000 προεγκρίσεις και τα «χαμένα» σπίτια

Τα συναρμόδια υπουργεία ξεκαθαρίζουν το τοπίο για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», απαντώντας στις επικρίσεις για δικαιούχους που έμειναν εκτός αγοράς παρά την αρχική έγκριση. Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση, οι 38.000 προεγκρίσεις αποτελούν προπαρασκευαστικό στάδιο και δεν ταυτίζονται με τις τελικές συμβάσεις, οι οποίες ήδη καλύπτουν το 85% του αρχικού στόχου.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας έντονης δημόσιας συζήτησης σχετικά με την πραγματική απορρόφηση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης για τη στέγαση. Το παρασκήνιο της υπόθεσης αναδεικνύει τη δομική δυσκολία εύρεσης κατάλληλων ακινήτων, η οποία συχνά παρερμηνεύεται ως αποτυχία του χρηματοδοτικού εργαλείου, ενώ στην πραγματικότητα αντανακλά τις παθογένειες της κτηματαγοράς.

Η μεθοδολογική σύγκριση και οι «διπλές» προεγκρίσεις

Η κυβέρνηση υπογραμμίζει ότι η σύγκριση των 20.000 ωφελούμενων με τις 38.000 προεγκρίσεις είναι μεθοδολογικά εσφαλμένη. Οι προεγκρίσεις αφορούν το στάδιο της αρχικής πιστοληπτικής αξιολόγησης και πολλοί ενδιαφερόμενοι υπέβαλαν αιτήσεις σε περισσότερα από ένα πιστωτικά ιδρύματα.

Ως αποτέλεσμα, ο ίδιος υποψήφιος καταμετράται πολλαπλώς στο σύστημα, ενώ η προέγκριση δεν συνεπάγεται δέσμευση του ενδιαφερομένου. Πολλοί επέλεξαν να αναβάλουν την απόφασή τους ή να αναζητήσουν εναλλακτικές στεγαστικές λύσεις εκτός προγράμματος.

Επιπλέον, για την οριστική υπαγωγή απαιτείται ο εντοπισμός ακινήτου με πλήρη νομιμοποιητικά στοιχεία και ηλεκτρονική ταυτότητα. Αυτό το στάδιο αποτελεί το κυριότερο «φίλτρο», καθώς η έλλειψη επιλέξιμων κατοικιών περιορίζει τον αριθμό των τελικών συμβάσεων.

Τα επίσημα στοιχεία απορρόφησης και οι δικαιούχοι

Μέχρι την 10η Ιουνίου 2026, είχαν εγκριθεί 15.193 δάνεια συνολικής αξίας 1,83 δισ. ευρώ. Οι ωφελούμενοι που έχουν ήδη υπογράψει δανειακή σύμβαση ανέρχονται σε 12.266, με την αξία των συμβάσεων να αγγίζει τα 1,339 δισ. ευρώ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι έχουν ήδη εκταμιευθεί 1,218 δισ. ευρώ προς περισσότερους από 11.000 δικαιούχους. Η κυβέρνηση διαβεβαιώνει ότι έχουν διασφαλιστεί εθνικοί πόροι ώστε κανένας δικαιούχος με εγκεκριμένο δάνειο και βρεθέν ακίνητο να μην μείνει εκτός.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, τα εγκεκριμένα δάνεια που δεν συμβασιοποιήθηκαν έως τις 2 Ιουνίου 2026, έχουν τη δυνατότητα ολοκλήρωσης έως τις 31 Αυγούστου 2026. Η διαδικασία αυτή υποστηρίζεται από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, προσφέροντας την απαραίτητη ευελιξία στους πολίτες.

Η νέα πλατφόρμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Στο πλαίσιο της ευρύτερης στεγαστικής πολιτικής, ενεργοποιήθηκε πρόσφατα η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας». Στόχος είναι η επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά μέσω επιδοτήσεων που φτάνουν έως και το 95% για εργασίες ανακαίνισης.

Το πρόγραμμα αυτό συνδυάζεται με την ενεργειακή αναβάθμιση, προσφέροντας επιπλέον ενίσχυση έως 20%. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία που στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς, αντιμετωπίζοντας το πρόβλημα στη ρίζα του και όχι μόνο μέσω επιδοτήσεων επιτοκίου.

Παράλληλα, η κυβέρνηση προωθεί μέτρα όπως η κοινωνική αντιπαροχή και ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτές οι κινήσεις αποσκοπούν στην αποσυμφόρηση των κορεσμένων αστικών περιοχών και την ενίσχυση της προσιτής στέγης για τα νέα νοικοκυριά.

Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η άνοδος των τιμών συνδέεται με τη χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών. Οι ανατιμήσεις προηγήθηκαν των προγραμμάτων «Σπίτι μου», όπως επισημαίνει σταθερά και η Τράπεζα της Ελλάδος στις εκθέσεις της.

Η στρατηγική για το στεγαστικό, ύψους 6,5 δισ. ευρώ, περιλαμβάνει πάνω από 40 επιμέρους δράσεις. Η επιτυχία του «Σπίτι μου ΙΙ», με απορρόφηση που υπερβαίνει το 90%, καταδεικνύει τη μεγάλη ανάγκη των πολιτών για πρόσβαση σε φθηνό τραπεζικό δανεισμό.

Η επόμενη φάση της στεγαστικής πολιτικής θα κριθεί από την ταχύτητα με την οποία θα προστεθούν νέα ακίνητα στο απόθεμα. Προγράμματα όπως το Ανακαινίζω – Νοικιάζω αναμένεται να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης τους επόμενους μήνες.