- Η Ελλάδα εντάχθηκε σε πολυμερή συμφωνία του ΟΟΣΑ για ακίνητα.
- Στόχος ο εντοπισμός αδήλωτης ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό.
- Το νέο πλαίσιο προβλέπει αυτόματη ανταλλαγή φορολογικών πληροφοριών.
- Η πλήρης εφαρμογή του συστήματος αναμένεται από το 2029 ή το 2030.
Η Ελλάδα, μαζί με 25 ακόμη χώρες, εντάσσεται σε μια νέα πολυμερή διακρατική συμφωνία του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ) που τέθηκε πρόσφατα σε ισχύ, με στόχο την αυτόματη ανταλλαγή πληροφοριών για ακίνητα. Αυτή η πρωτοβουλία δημιουργεί για πρώτη φορά ένα κοινό διεθνές πλαίσιο για μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, ενισχύοντας σημαντικά τον εντοπισμό της φοροδιαφυγής και τη βελτίωση της φορολογικής συμμόρφωσης παγκοσμίως.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται ως συνέχεια της μεγάλης προόδου που έχει σημειωθεί τα τελευταία χρόνια στην αυτόματη ανταλλαγή πληροφοριών για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, όπως οι τραπεζικοί λογαριασμοί και τα κρυπτοστοιχεία. Ωστόσο, μέχρι πρότινος, υπήρχε ένα σημαντικό κενό όσον αφορά τα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, όπως τα ακίνητα, παρότι οι ιδιοκτησίες και οι συναλλαγές συχνά συνδέονται με περισσότερες από μία χώρες, καθιστώντας τον εντοπισμό αδήλωτης περιουσίας ιδιαίτερα δύσκολο.
Τι προβλέπει η νέα συμφωνία του ΟΟΣΑ
Η νέα συμφωνία του ΟΟΣΑ, γνωστή ως IPI MCAA (Multilateral Competent Authority Agreement on the Exchange of Information on Income from Immovable Property), θεσπίζει για πρώτη φορά ένα κοινό πλαίσιο αυτόματης ανταλλαγής πληροφοριών για ακίνητα. Σκοπός της είναι να παρέχει στις φορολογικές αρχές γρήγορη και αξιόπιστη πρόσβαση σε στοιχεία για ακίνητα που κατέχουν φορολογούμενοι στο εξωτερικό. Αυτό αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την ικανότητα των κρατών να εντοπίζουν περιπτώσεις φοροδιαφυγής και να βελτιώνουν τη συνολική φορολογική συμμόρφωση, εξασφαλίζοντας μια πιο δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών.
Αυτό που ανησυχεί τους αναλυτές και τους φοροτεχνικούς είναι η έλλειψη διαφάνειας σε διασυνοριακές ιδιοκτησίες, η οποία έχει επιτρέψει τη φοροδιαφυγή και τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Η IPI MCAA αντιμετωπίζει αυτή την πρόκληση, δημιουργώντας ένα ισχυρότερο πλέγμα ελέγχου και συνεργασίας μεταξύ των κρατών. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί μια αυξημένη πίεση για συμμόρφωση σε όσους διαθέτουν αδήλωτη ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό, καθώς οι πληροφορίες θα είναι πλέον εύκολα προσβάσιμες στις αρμόδιες αρχές.
Οι χώρες που συνυπογράφουν και το χρονοδιάγραμμα
Τη δήλωση για την εφαρμογή της IPI MCAA συνυπογράφουν συνολικά 26 χώρες και δικαιοδοσίες. Εκτός από την Ελλάδα, περιλαμβάνονται το Βέλγιο, η Βραζιλία, η Χιλή, η Κόστα Ρίκα, η Φινλανδία, η Γαλλία, η Γερμανία, η Ισλανδία, η Ιρλανδία, η Ιταλία, η Κορέα, η Λιθουανία, η Μάλτα, η Νέα Ζηλανδία, η Νορβηγία, το Περού, η Πορτογαλία, η Ρουμανία, η Σλοβενία, η Νότια Αφρική, η Ισπανία, η Σουηδία, το Ηνωμένο Βασίλειο και το Γιβραλτάρ. Οι χώρες αυτές δεσμεύονται να ενταχθούν πλήρως στο νέο σύστημα από το 2029 ή το 2030, ανάλογα με τις εσωτερικές διαδικασίες και τις νομοθετικές προσαρμογές που απαιτούνται σε κάθε μία. Παράλληλα, καλούν και άλλες δικαιοδοσίες να συμμετάσχουν στην προσπάθεια για μεγαλύτερη διαφάνεια και αποτελεσματικότητα στη διεθνή φορολογία.
Η επόμενη μέρα για τη διεθνή φορολογία
Η εφαρμογή της συμφωνίας IPI MCAA σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα προς την ολοκληρωμένη διεθνή φορολογική διαφάνεια. Με την αυτόματη ανταλλαγή πληροφοριών για ακίνητα, οι φορολογικές αρχές θα έχουν ένα επιπλέον ισχυρό εργαλείο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και της απόκρυψης περιουσιακών στοιχείων. Αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε αυξημένα φορολογικά έσοδα για τα κράτη και, μακροπρόθεσμα, σε ένα πιο δίκαιο και ισότιμο φορολογικό σύστημα για όλους τους πολίτες.
Τι σημαίνει η συμφωνία για τους φορολογούμενους
- Ενημερωθείτε για τις φορολογικές σας υποχρεώσεις σε ακίνητα εξωτερικού.
- Διασφαλίστε τη συμμόρφωση με τις διεθνείς φορολογικές διατάξεις.
- Συμβουλευτείτε φοροτεχνικό για την ορθή δήλωση περιουσίας στο εξωτερικό.
- Προετοιμαστείτε για την πλήρη εφαρμογή του συστήματος από το 2029/2030.
