- Εισαγωγή τεκμαρτού ενοικίου με συντελεστή απόδοσης 2% έως 3,5%.
- Διασταύρωση στοιχείων μεταξύ ΜΙΔΑ, Κτηματολογίου και Ε9.
- Έλεγχος κατανάλωσης ρεύματος και νερού για τον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων.
- Κίνδυνος μετακύλισης του φορολογικού κόστους στους ενοικιαστές.
Το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποιεί ένα νέο σύστημα προσδιορισμού «εύλογων» μισθωμάτων, με στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής στα ακίνητα. Μέσω του ΜΙΔΑ, οι αρχές θα διασταυρώνουν την αξία πώλησης με το δηλωμένο ενοίκιο, επιβάλλοντας τεκμαρτά όρια που θα κυμαίνονται μεταξύ 2% και 3,5%.
| Παράμετρος Ελέγχου | Περιγραφή / Τιμή |
|---|---|
| Συντελεστής Απόδοσης | 2% έως 3,5% επί της αξίας πώλησης |
| Πηγές Δεδομένων | Κτηματολόγιο, Ε9, ΜΙΔΑ, ΔΕΚΟ |
| Στόχος Μέτρου | Πάταξη φοροδιαφυγής και «μαύρων» ενοικίων |
| Κριτήρια Διαφοροποίησης | Παλαιότητα, συντήρηση, ενεργειακή κλάση |
| Διαδικασία Ελέγχου | Διασταύρωση κατανάλωσης ρεύματος/νερού |
Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της ψηφιακής μεταρρύθμισης που ξεκίνησε με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η ανάγκη για φορολογική δικαιοσύνη επιβάλλει τη δημιουργία ενός αντικειμενικού πλαισίου που θα περιορίζει τις αδήλωτες μισθώσεις και το «μαύρο» χρήμα στην κτηματαγορά.
Το ύψος του ενοικίου θα συσχετίζεται με την αξία πώλησης του ακινήτου, μέσω ενός ενιαίου συντελεστή μισθωτικής απόδοσης μεταξύ 2% και 3,5%.
Υπουργείο Οικονομικών, Σχέδιο ΜΙΔΑ
Ο μηχανισμός του «εύλογου» μισθώματος
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το ύψος του ενοικίου θα συσχετίζεται άμεσα με την αξία πώλησης του ακινήτου. Το υπουργείο Οικονομικών θα χρησιμοποιεί έναν ενιαίο συντελεστή μισθωτικής απόδοσης, ο οποίος θα κυμαίνεται μεταξύ 2% και 3,5%, δημιουργώντας ένα τεκμαρτό σημείο αναφοράς.
Αν το δηλωμένο μίσθωμα υπολείπεται του τεκμαρτού, ο ιδιοκτήτης θα καλείται να αποδείξει ότι δεν φοροδιαφεύγει. Αυτή η αντιστροφή του βάρους της απόδειξης αποτελεί το κεντρικό σημείο της νέας στρατηγικής για την ενίσχυση της διαφάνειας.
Προτεινόμενο Λάθη στις συντάξεις χηρείας: Χάνουν 110 ευρώ τον μήνα 300.000 δικαιούχοι
Διασταυρώσεις με Κτηματολόγιο και κατανάλωση ρεύματος
Το νέο πλαίσιο προβλέπει την πλήρη ενσωμάτωση των στοιχείων του Κτηματολογίου και του Ε9 στο ψηφιακό μητρώο. Παρά τις γνωστές αστοχίες στις βάσεις δεδομένων, οι αρχές θα χρησιμοποιούν αυτά τα στοιχεία ως αφετηρία ελέγχου για κάθε ακίνητο.
Επιπλέον, θα αξιοποιούνται τα δεδομένα κατανάλωσης ρεύματος και νερού. Ένα ακίνητο που δηλώνεται ως κενό αλλά εμφανίζει χαμηλή κατανάλωση μπορεί να χαρακτηριστεί ύποπτο για αδήλωτη μίσθωση, προκαλώντας άμεσο φορολογικό έλεγχο.
Κοινωνικές συνέπειες και κίνδυνοι στην αγορά
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων παραγόντων της κτηματαγοράς, η εισαγωγή έμμεσων κατώτατων ορίων ενδέχεται να λειτουργήσει ως μηχανισμός ανόδου των τιμών. Υπάρχει έντονος φόβος ότι η φορολογική επιβάρυνση θα μετακυλιστεί τελικά στους ενοικιαστές.
Η ψηφιακή απογραφή της περιουσίας 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών αποτελεί μια πρόκληση που απαιτεί ακρίβεια δεδομένων. Αν τα λάθη του Κτηματολογίου μεταφερθούν στο ΜΙΔΑ, οι λανθασμένες επιβαρύνσεις θα είναι αναπόφευκτες, προκαλώντας αναταραχή στην αγορά.
Η επόμενη μέρα για την κτηματαγορά
Η ανάθεση της επεξεργασίας των δεδομένων σε ιδιώτη εργολάβο εγείρει ερωτήματα για τη διαφάνεια των αλγορίθμων. Οι φορολογούμενοι αναμένουν σαφείς δικλείδες ασφαλείας ώστε το σύστημα να λειτουργήσει διορθωτικά και όχι απλώς τιμωρητικά.
Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από την ικανότητα της ΑΑΔΕ να διακρίνει τις πραγματικές περιπτώσεις φοροδιαφυγής από τις ιδιαιτερότητες της αγοράς, όπως η παλαιότητα ή η χαμηλή ενεργειακή κλάση των ακινήτων.
Οδηγός προστασίας για ιδιοκτήτες ακινήτων
- Ελέγξτε την ορθότητα των στοιχείων σας στο Ε9 και το Κτηματολόγιο πριν την πλήρη εφαρμογή του ΜΙΔΑ.
- Διατηρήστε αρχείο με φωτογραφίες ή έγγραφα που αποδεικνύουν την παλαιότητα ή την ανάγκη ανακαίνισης του ακινήτου.
- Βεβαιωθείτε ότι οι καταναλώσεις ρεύματος σε κενά ακίνητα αντιστοιχούν στην πραγματική τους κατάσταση.
- Συμβουλευτείτε φοροτεχνικό για τη σωστή δήλωση των μισθωτηρίων συμβολαίων στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
