Ανακαινίζω – αναβαθμίζω: Πώς θα πάρετε επιδότηση έως 36.000 ευρώ και τριετή φοροαπαλλαγή

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» και το «Εξοικονομώ 2026», προσφέροντας επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ και τριετή απαλλαγή φόρου για κλειστά ακίνητα. Οι παρεμβάσεις στοχεύουν στην ενεργειακή αναβάθμιση 62.000 κατοικιών και την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης μέσω γενναίων φορολογικών ελαφρύνσεων για τους ιδιοκτήτες.

Η νέα δέσμη μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα έρχεται ως απάντηση στην έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και τις υψηλές τιμές των ενοικίων. Με το κτιριακό απόθεμα της χώρας να γερνάει, η ανάγκη για ενεργειακή θωράκιση και λειτουργική αποκατάσταση κρίνεται επιτακτική για τη μείωση του κόστους διαβίωσης.

Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» και οι δικαιούχοι

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, το πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο του 2026. Στοχεύει στην επαναφορά χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά, καλύπτοντας ακίνητα έως 120 τ.μ. με συνολική επιδότηση που αγγίζει τα 36.000 ευρώ.

Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι σαφή: 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Η συνολική ακίνητη περιουσία του δικαιούχου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 300.000 ευρώ, διασφαλίζοντας τη στόχευση στη μεσαία τάξη.

Όπως προκύπτει από το πλαίσιο του Ανακαινίζω – Νοικιάζω, η επιδότηση μπορεί να καλύψει έως και το 80% του κόστους. Για ευάλωτα νοικοκυριά ή κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, το ποσοστό αυτό μπορεί να εκτοξευθεί στο 90%-95%.

Ποιες εργασίες καλύπτει η κρατική ενίσχυση

Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί ένα ευρύ φάσμα παρεμβάσεων, από υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις μέχρι την πλήρη ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου. Επιδοτούνται επίσης επισκευές φθορών και η ενίσχυση δομικών στοιχείων του ακινήτου.

Παράλληλα, ενισχύεται η ενεργειακή αναβάθμιση μέσω θερμομονώσεων, αντικατάστασης κουφωμάτων και εγκατάστασης αντλιών θερμότητας. Η συνδυαστική δράση λειτουργικής και ενεργειακής ανακαίνισης αποτελεί την κεντρική καινοτομία του νέου κύκλου.

Εξοικονομώ 2026 και ενεργειακή θωράκιση

Το νέο Εξοικονομώ διαθέτει προϋπολογισμό 1,58 δισ. ευρώ και στοχεύει στην κάλυψη 62.000 νοικοκυριών. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν θερμοπροσόψεις και εγκατάσταση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όπως ηλιακοί θερμοσίφωνες.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς, η ενεργειακή εξοικονόμηση μπορεί να μειώσει τους λογαριασμούς ρεύματος έως και 40%. Αυτό καθιστά το πρόγραμμα ελκυστικό όχι μόνο για την αξία του ακινήτου αλλά και για την καθημερινή οικονομία των πολιτών.

Τριετής φοροαπαλλαγή στα ενοίκια

Μια από τις σημαντικότερες ρυθμίσεις είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Αυτό αφορά ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση ή θα μετατρέψουν Airbnb σε μόνιμες κατοικίες.

Η κατοικία πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενή τα τελευταία τρία έτη και η μίσθωση να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών χρόνων. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που πραγματοποιούν εργασίες το 2026 δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.

Φοροτεχνικοί κύκλοι υπογραμμίζουν ότι η τριετής απαλλαγή αποτελεί το ισχυρότερο κίνητρο που έχει δοθεί για την αύξηση της προσφοράς. Η ρύθμιση αυτή, σε συνδυασμό με το ευρύτερο στεγαστικό σχέδιο 2026, αναμένεται να εξορθολογίσει τις τιμές στην αγορά.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Η επιτυχία των προγραμμάτων θα κριθεί από την ταχύτητα της πλατφόρμας και την ευκολία στην υποβολή των δικαιολογητικών. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προετοιμάσουν τα παραστατικά ηλεκτρονικών πληρωμών, καθώς αυτά αποτελούν προϋπόθεση για τις εκπτώσεις φόρου.

Η κυβέρνηση ποντάρει στην κινητοποίηση των ιδιοκτητών για να ανακουφιστεί η πίεση στα αστικά κέντρα. Η επόμενη μέρα στην αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί από το πόσα από τα χιλιάδες κλειστά σπίτια θα ανοίξουν τελικά για τους νέους ενοικιαστές.