Ανακαίνιση κατοικίας: Η απόφαση για την επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Όλα τα κριτήρια

Δημοσιεύθηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις έως 95% για την αναβάθμιση παλαιών ακινήτων. Με συνολικό προϋπολογισμό 480 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021-2027, η δράση στοχεύει στην επανένταξη κλειστών σπιτιών στην αγορά και τη στήριξη νοικοκυριών με εισοδήματα έως 45.000 ευρώ.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της εθνικής στρατηγικής για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, συνδέοντας την ενεργειακή αναβάθμιση με την κοινωνική κατοικία. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Dnews, η παρέμβαση αποσκοπεί στην άμεση αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών μέσω της χρηματοδότησης ήπιων παρεμβάσεων σε ακίνητα που παρέμεναν εκτός αγοράς.

Δικαιούχοι και εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικίες και πληρούν συγκεκριμένα οικονομικά όρια. Για την πρώτη κατηγορία, το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα ξεκινά από 18.000 ευρώ για άγαμους και φθάνει τις 35.000 ευρώ για οικογένειες με δύο τέκνα.

Για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία, τα όρια διευρύνονται έως τις 45.000 ευρώ, επιτρέποντας σε περισσότερα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος να ενταχθούν στη δράση. Αξίζει να σημειωθεί ότι προβλέπεται η χρήση του μέσου όρου της τελευταίας τριετίας, σε περιπτώσεις όπου το εισόδημα του 2025 παρουσιάζει έκτακτη αύξηση.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητήσουν περισσότερες λεπτομέρειες για το στεγαστικό ζήτημα και τις συνολικές παρεμβάσεις της κυβέρνησης. Η σειρά προτεραιότητας θα καθοριστεί από την ακριβή χρονική στιγμή υποβολής της αίτησης στην ψηφιακή πλατφόρμα.

Ποσοστά επιδότησης και προσαυξήσεις για ευάλωτες ομάδες

Η βασική επιδότηση ορίζεται στο 80% του κόστους για την πρώτη κατηγορία και στο 70% για τη δεύτερη. Ωστόσο, το πλαίσιο προβλέπει σωρευτικές προσαυξήσεις κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για νησιωτικές και ορεινές περιοχές, καθώς και για τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.

Με τις παραπάνω προσαυξήσεις, η τελική ενίσχυση μπορεί να αγγίξει το 95% για τα χαμηλά εισοδήματα, καθιστώντας την ανακαίνιση σχεδόν μηδενικού κόστους για τον ιδιοκτήτη. Το ανώτατο ύψος της επιχορήγησης φθάνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέγιστο ποσό τις 36.000 ευρώ.

Επιπλέον, το πρόγραμμα καλύπτει στο 100% τις δαπάνες μηχανικών και την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Το συνολικό ποσό για αυτές τις συμβουλευτικές υπηρεσίες μπορεί να ανέλθει έως τα 2.500 ευρώ ανά ακίνητο.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που διατυπώνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, η δράση αυτή θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αποκλιμάκωση των ενοικίων. Επισημαίνεται από οικονομικούς αναλυτές ότι η επανένταξη κλειστών ακινήτων είναι ο μόνος τρόπος για την άμεση εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης.

Τεχνικές προδιαγραφές και ενεργειακοί στόχοι

Οι κατοικίες που θα επιλεγούν πρέπει να έχουν οικοδομική άδεια προ του 1990 και επιφάνεια που δεν υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Για τις πολύτεκνες οικογένειες, το όριο αυτό αυξάνεται στα 150 τ.μ., αναγνωρίζοντας τις αυξημένες στεγαστικές ανάγκες των μεγάλων νοικοκυριών.

Η ενεργειακή αναβάθμιση αποτελεί κεντρικό πυλώνα, καθώς το ακίνητο πρέπει να κατατάσσεται σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Οι εργασίες πρέπει να οδηγούν σε βελτίωση κατά μία τουλάχιστον κατηγορία, ενώ οι ενεργειακές παρεμβάσεις πρέπει να καλύπτουν το 20% έως 40% του προϋπολογισμού.

Πολλές από αυτές τις προδιαγραφές θυμίζουν το πρόγραμμα Ανακαινίζω – αναβαθμίζω, το οποίο εστιάζει στην πράσινη μετάβαση των κτιρίων. Η πιστοποίηση της αναβάθμισης θα γίνεται μέσω ενεργειακών επιθεωρήσεων πριν και μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Οι αυστηρές δεσμεύσεις και το «μπλόκο» στο Airbnb

Η ένταξη στο πρόγραμμα συνεπάγεται την αποδοχή αυστηρών περιορισμών στη χρήση του ακινήτου για τουλάχιστον πέντε έτη. Η σημαντικότερη δέσμευση αφορά την καθολική απαγόρευση της διάθεσης του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διαθέσουν το σπίτι είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση ως κύρια κατοικία. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί παραβίαση των όρων, ο ωφελούμενος θα υποχρεωθεί στην έντοκη επιστροφή του συνόλου της επιχορήγησης.

Αυτή η ρήτρα στοχεύει στην προστασία του στεγαστικού αποθέματος από την τουριστική εκμετάλλευση. Ήδη από τις προηγούμενες ανακοινώσεις για την επιδότηση έως 95%, είχε καταστεί σαφές ότι το κοινωνικό όφελος προηγείται του επιχειρηματικού κέρδους.

Η επόμενη μέρα για την αγορά ακινήτων

Η ψηφιακή πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων αναμένεται να ενεργοποιηθεί άμεσα, με τους πόρους να κατανέμονται σε δύο διακριτές δεξαμενές. Πάνω από 200 εκατ. ευρώ προορίζονται αποκλειστικά για «κλειστές» κατοικίες, ενισχύοντας την προσπάθεια για άνοιγμα των σφαλιστών σπιτιών.

Η αξιολόγηση των αιτήσεων θα είναι αυτοματοποιημένη, διασφαλίζοντας ταχύτητα και διαφάνεια στη διαδικασία. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να ολοκληρώσουν τις εργασίες εντός συγκεκριμένων χρονοδιαγραμμάτων, προκειμένου να εκταμιευθεί η τελική πληρωμή της επιδότησης.

Η επιτυχία του προγράμματος θα κριθεί από την ταχύτητα απορρόφησης των κονδυλίων και την ποιότητα των ανακαινίσεων. Με την πίεση στα ενοίκια να παραμένει υψηλή, η «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα εργαλεία στα χέρια της πολιτείας για την ανακούφιση των πολιτών.