Ελλάδα: Γιατί έγινε ο νούμερο ένα προορισμός στον κόσμο για ξένους συνταξιούχους

Η Ελλάδα αναδεικνύεται πλέον ως ο κορυφαίος προορισμός παγκοσμίως για συνταξιοδότηση, ξεπερνώντας παραδοσιακές δυνάμεις όπως η Πορτογαλία, σύμφωνα με εκτενές ρεπορτάζ του RedaktionsNetzwerk Deutschland. Η συνδυαστική επίδραση των φορολογικών κινήτρων, του χαμηλού κόστους ζωής και της άνθησης στα πολυτελή ακίνητα δημιουργεί ένα νέο οικονομικό τοπίο που προσελκύει χιλιάδες αιτήσεις από το εξωτερικό.

Αυτή η μεταστροφή της Ελλάδας σε «καταφύγιο» εύπορων συνταξιούχων δεν είναι τυχαία, αλλά αποτελεί προϊόν μιας στρατηγικής φορολογικής πολιτικής που ξεκίνησε να αποδίδει καρπούς την τελευταία πενταετία. Η θεσμοθέτηση του ευνοϊκού συντελεστή 7% για τα εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης λειτούργησε ως καταλύτης, την ώρα που το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των εγχώριων νοικοκυριών εξακολουθεί να υπολείπεται σημαντικά των επιπέδων του 2009, δημιουργώντας μια αγορά δύο ταχυτήτων.

Η άνοδος στην κορυφή της παγκόσμιας κατάταξης

Σύμφωνα με την πλατφόρμα International Living, η Ελλάδα κατέχει πλέον την πρώτη θέση, αφήνοντας πίσω της χώρες όπως ο Παναμάς. Οι Γερμανοί αναλυτές του RND επισημαίνουν ότι ένας συνταξιούχος από τη Γερμανία διαθέτει στην Ελλάδα 20% μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη, γεγονός που καθιστά τη χώρα εξαιρετικά ελκυστική. Η υγειονομική περίθαλψη και το ήπιο κλίμα συμπληρώνουν το πακέτο, ενώ η αύξηση του κόστους ζωής σε Ιταλία και Γαλλία ενισχύει την ελληνική ανταγωνιστικότητα.

Τα φορολογικά κίνητρα και η «έκρηξη» των αιτήσεων

Το πρόγραμμα προσέλκυσης ξένων φορολογικών κατοίκων γνωρίζει πρωτοφανή επιτυχία. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, έχουν ήδη υποβληθεί περισσότερες από 8.000 αιτήσεις, με τις 750 να κατατίθενται μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η βασική προϋπόθεση για την ένταξη στο καθεστώς του 7% είναι η παραμονή στη χώρα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο, διασφαλίζοντας έτσι την εισροή κεφαλαίων στην τοπική οικονομία.

Η αγορά πολυτελών ακινήτων και η Αθηναϊκή Ριβιέρα

Παράλληλα, η γερμανική Handelsblatt εστιάζει στην εντυπωσιακή άνοδο των luxury real estate ακινήτων. Η ζήτηση επικεντρώνεται στις Κυκλάδες και την Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία αναβαθμίζεται ραγδαία λόγω του έργου στο Ελληνικό. Η αυξημένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, αν και τονώνει την οικονομία, εντείνει τις πιέσεις στις τιμές των ακινήτων για τους μόνιμους κατοίκους, ειδικά σε περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος.

Νομικοί και οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η Ελλάδα έχει πλέον εξελιχθεί σε έναν προορισμό που μπορεί να ανταγωνιστεί επάξια τη Μαγιόρκα και την Τοσκάνη. Όπως τονίζει ο Σάββας Σαββαΐδης της Sotheby’s, η χώρα δεν αποτελεί πλέον μια «εξειδικευμένη αγορά», αλλά έναν διεθνή παίκτη πρώτης γραμμής. Η σταθερότητα της οικονομίας και το καθεστώς non-dom για επενδυτές υψηλής αγοραστικής δύναμης έχουν εδραιώσει την εμπιστοσύνη των ξένων αγοραστών.

Η επίδραση της Golden Visa και οι προοπτικές

Το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει βασικός πυλώνας της αγοράς, παρά την αύξηση του ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ σε δημοφιλείς περιοχές. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς η Ελλάδα προσφέρει έναν συνδυασμό ασφάλειας, ποιότητας ζωής και φορολογικής απόδοσης που δύσκολα απαντάται αλλού στην Ευρώπη. Η αυτόματη ανταλλαγή πληροφοριών για ακίνητα μέσω του ΟΟΣΑ αναμένεται να φέρει μεγαλύτερη διαφάνεια, ενισχύοντας περαιτέρω το προφίλ της χώρας ως σοβαρού επενδυτικού προορισμού.