Βραχυχρόνια μίσθωση: Λήγει στις 28 Φεβρουαρίου η προθεσμία για το Μητρώο της ΑΑΔΕ

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων Airbnb, καθώς η 28η Φεβρουαρίου 2026 αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για την οριστικοποίηση των στοιχείων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προειδοποιεί για βαριά πρόστιμα έως 50% των εσόδων σε περίπτωση μη συμμόρφωσης ή ανακριβών δηλώσεων για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν εντός του 2025.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια της εκρηκτικής ανόδου που καταγράφει ο κλάδος, καθώς σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωθέντα έσοδα για το προηγούμενο έτος άγγιξαν τα 870 εκατομμύρια ευρώ. Η αύξηση της τάξης του 16% σε σχέση με το 2023 καταδεικνύει την ανάγκη για αυστηρότερο ελεγκτικό πλαίσιο και πλήρη διαφάνεια στις ψηφιακές πλατφόρμες.

Η διαδικασία οριστικοποίησης και οι διορθώσεις

Οι υπόχρεοι έχουν περιθώριο λίγων εβδομάδων για να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη στις προσωρινές δηλώσεις που έχουν υποβάλει. Η διαδικασία αφορά τον επιμερισμό των ποσών στους λοιπούς δικαιούχους και την ακριβή καταγραφή των εισοδημάτων ανά ακίνητο.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην οριστικοποίηση των δεδομένων, καθώς με βάση αυτά τα στοιχεία θα εκδοθεί ο τελικός φόρος. Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές από 15% έως 45%, ξεκινώντας από το πρώτο ευρώ.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων φοροτεχνικών, η παράλειψη της οριστικοποίησης μπορεί να οδηγήσει σε άδικη υπερφορολόγηση. Η φορολογική διοίκηση έχει το δικαίωμα να υπολογίσει τον φόρο επί του συνόλου των αρχικών δηλώσεων, ακόμη και αν κάποια ποσά δεν εισπράχθηκαν τελικά από τον ιδιοκτήτη.

Σαρωτικοί έλεγχοι και διασταυρώσεις από τον Μάρτιο

Αμέσως μετά την εκπνοή της προθεσμίας, από τις αρχές Μαρτίου, η ΑΑΔΕ θα ενεργοποιήσει τον μηχανισμό των αυτόματων διασταυρώσεων. Τα στοιχεία του Μητρώου θα συγκριθούν με τα δεδομένα που αποστέλλουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO στο πλαίσιο των διεθνών συμφωνιών ανταλλαγής πληροφοριών.

Οι βαριές καμπάνες για τους παραβάτες

Στις περιπτώσεις όπου διαπιστωθεί ότι ακίνητα διατίθενται χωρίς τον προβλεπόμενο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), οι κυρώσεις θα είναι αμείλικτες. Τα πρόστιμα ξεκινούν από υψηλά ποσά και μπορούν να φθάσουν έως το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, ενώ προβλέπεται και ο αποκλεισμός από τις πλατφόρμες.

Η αυστηροποίηση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο για τους νέους περιορισμούς του 2026 που στοχεύουν στην εξισορρόπηση της αγοράς κατοικίας. Παράλληλα, η σύνδεση με το επερχόμενο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα καταστήσει αδύνατη την απόκρυψη ακινήτων από την εφορία.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Στους διαδρόμους των αρμόδιων υπηρεσιών επισημαίνεται ότι η ψηφιακή απογραφή των ακινήτων αποτελεί πλέον μονόδρομο για τη νόμιμη λειτουργία. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να επιδείξουν μηδενική ανοχή σε παραλείψεις των διαχειριστών τους, καθώς η ευθύνη απέναντι στην ΑΑΔΕ παραμένει προσωπική.

Η επόμενη μέρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα περιλαμβάνει αυστηρότερα κριτήρια και πλήρη ψηφιοποίηση των συναλλαγών. Η έγκαιρη τακτοποίηση των εκκρεμοτήτων έως τις 28 Φεβρουαρίου είναι το μοναδικό βήμα για την αποφυγή δυσβάσταχτων οικονομικών συνεπειών και νομικών εμπλοκών.