Βραχυχρόνια μίσθωση: Ιστορικό ρεκόρ με πάνω από 1 εκατομμύριο κλίνες το 2025

Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα καταγράφει ιστορικό υψηλό το 2025, με τις διαθέσιμες κλίνες να ξεπερνούν σταθερά το ένα εκατομμύριο καθ’ όλη τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Παρά τις νομοθετικές παρεμβάσεις στο κέντρο της Αθήνας, ο αριθμός των καταλυμάτων σημείωσε αύξηση 5%, αποδεικνύοντας την τεράστια δυναμική και την ανθεκτικότητα του κλάδου.

Η εξέλιξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μια παροδική τάση, αλλά έναν δομικό πυλώνα του τουριστικού προϊόντος της χώρας. Η μετάβαση από την ερασιτεχνική διαχείριση στην επαγγελματική εκμετάλλευση ακινήτων έχει δημιουργήσει μια νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας άμεσα τόσο τις τιμές των ενοικίων όσο και τη διαθεσιμότητα στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή η δυναμική ενισχύεται από την παγκόσμια στροφή των ταξιδιωτών προς αυθεντικές εμπειρίες διαμονής, γεγονός που καθιστά τις πλατφόρμες τύπου Airbnb κυρίαρχο παίκτη στην ελληνική οικονομία.

Το ιστορικό ρεκόρ του Αυγούστου και η δυναμική των κλινών

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η αγορά έφτασε στο απόγειό της τον Αύγουστο του 2025, όταν οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν στο απόλυτο ρεκόρ των 1,081 εκατομμυρίων. Η επίδοση αυτή μεταφράζεται σε μια αύξηση 58.000 κλινών σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η προσφορά ακολουθεί με ταχείς ρυθμούς την αυξημένη τουριστική ζήτηση. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο, η αγορά δεν έπεσε ποτέ κάτω από το ψυχολογικό όριο του ενός εκατομμυρίου κλινών, καταγράφοντας μια σταθερότητα που όμοιά της δεν έχει υπάρξει στο παρελθόν.

Η Αθήνα «αντιστέκεται» στους περιορισμούς με αύξηση 5%

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση του κέντρου της Αθήνας. Παρά την απαγόρευση λειτουργίας νέων καταλυμάτων που τέθηκε σε ισχύ από τις αρχές του 2025, η ανοδική πορεία δεν ανακόπηκε. Αντιθέτως, οι καταχωρίσεις σε πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Vrbo εμφάνισαν αύξηση 5% στο δεκάμηνο, γεγονός που αναδεικνύει την πολυπλοκότητα της αγοράς και την ανάγκη για μια πιο ολιστική ρύθμιση για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η τάση αυτή έρχεται σε άμεση σύγκριση με τον ξενοδοχειακό χάρτη της Αθήνας, ο οποίος επίσης μετασχηματίζεται με την είσοδο μεγάλων διεθνών αλυσίδων.

Επιμήκυνση της σεζόν και ποιοτικά χαρακτηριστικά διαμονής

Η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου είναι πλέον ορατή στα δεδομένα, με τον Οκτώβριο να παρουσιάζει 234.000 διαθέσιμα καταλύματα, αριθμός αυξημένος κατά 9.000 σε σχέση με πέρυσι. Παράλληλα, η μέση διάρκεια παραμονής διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα, με τον Αύγουστο να αγγίζει τις 4,2 διανυκτερεύσεις. Ακόμη και κατά τους φθινοπωρινούς μήνες, Σεπτέμβριο και Οκτώβριο, οι επισκέπτες παρέμειναν κατά μέσο όρο 3,8 βράδια, γεγονός που ενισχύει τα έσοδα ανά κατάλυμα και επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εφαρμόζουν ένα μοντέλο ήπιας τουριστικής ανάπτυξης με μεγαλύτερη διάρκεια.

Αναλυτές της αγοράς επισημαίνουν ότι η ανθεκτικότητα του κλάδου απέναντι στα ρυθμιστικά μέτρα υποδηλώνει μια ώριμη αγορά που έχει ήδη ενσωματώσει τις αλλαγές. Παρά τις ανησυχίες για κορεσμό σε συγκεκριμένες περιοχές, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, γεγονός που ωθεί τους ιδιοκτήτες σε περαιτέρω ποιοτική αναβάθμιση των καταλυμάτων τους για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί σε ένα περιβάλλον που γίνεται ολοένα και πιο απαιτητικό.

Οι προκλήσεις και οι προοπτικές για το 2026

Η συνεχιζόμενη διεύρυνση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνει στο προσκήνιο την ανάγκη για ισορροπία μεταξύ τουρισμού και κατοικίας. Με 247.000 διαθέσιμα ακίνητα σε όλη την επικράτεια, η πρόκληση για το 2026 θα είναι η διατήρηση της ποιότητας των υπηρεσιών και η συμμόρφωση με το νέο φορολογικό πλαίσιο. Η σταθεροποίηση της μέσης διάρκειας παραμονής σε υψηλά επίπεδα αποτελεί το ισχυρότερο όπλο του κλάδου, διασφαλίζοντας ότι η Ελλάδα παραμένει ένας από τους κορυφαίους προορισμούς παγκοσμίως για εναλλακτική διαμονή.