Τράπεζα της Ελλάδος: Νέα άνοδος στις τιμές γραφείων και καταστημάτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Η Τράπεζα της Ελλάδος δημοσίευσε τα νεότερα στοιχεία, τα οποία καταγράφουν νέες αυξήσεις στις τιμές και τα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις παρατηρήθηκαν στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που ξεκίνησε από το 2024. Συγκεκριμένα, στην Αθήνα η άνοδος στις τιμές γραφείων έφτασε το 0,9% και στη Θεσσαλονίκη το 1,7%.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας ευρύτερης δυναμικής στην αγορά ακινήτων, η οποία, παρά τις κατά καιρούς προκλήσεις, διατηρεί την ανοδική της πορεία, ειδικά στους εμπορικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών. Η διαρκής ενίσχυση της ζήτησης για ποιοτικά ακίνητα σε αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά, δημιουργεί ένα περιβάλλον συνεχών ανατιμήσεων.

Οι νέες αυξήσεις σε γραφεία και καταστήματα

Σύμφωνα με τα προσωρινά δεδομένα που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,5% σε εθνικό επίπεδο σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Η άνοδος αυτή ήταν ιδιαίτερα αισθητή στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αθήνα η αύξηση έφτασε το 0,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη άγγιξε το 1,7%. Αντίθετα, στην υπόλοιπη χώρα καταγράφηκε μια οριακή μείωση της τάξης του 0,3%.

Ανάλογες ανοδικές τάσεις παρατηρούνται και στην αγορά των καταστημάτων. Οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν αύξηση 1,1% σε εθνικό επίπεδο το πρώτο εξάμηνο του 2025, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν 1,5%, στη Θεσσαλονίκη 2%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η άνοδος ήταν μικρότερη, στο 0,2%.

Αναλυτικά στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος

Τα αναθεωρημένα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το έτος 2024 υπογραμμίζουν την εδραίωση της ανοδικής πορείας. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των γραφειακών χώρων ανήλθε στο 5% για το σύνολο της χώρας. Η Αθήνα κατέγραψε εντυπωσιακή άνοδο 7,2%, η Θεσσαλονίκη 6,3% και η περιφέρεια 1,9%.

Όσον αφορά τις τιμές καταστημάτων, το 2024 η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε σε 8,8% πανελλαδικά. Και πάλι, η Αθήνα ήταν πρωτοπόρος με 10,4%, ακολουθούμενη από τη Θεσσαλονίκη με 6,8% και την υπόλοιπη χώρα με 6,6%. Αυτά τα στοιχεία επιβεβαιώνουν την ισχυρή δυναμική της αγοράς εμπορικών ακινήτων, η οποία συνδέεται άμεσα με την πορεία της ελληνικής οικονομίας.

Η εικόνα των μισθωμάτων και οι ετήσιες τάσεις

Παράλληλα με τις τιμές πώλησης, και τα μισθώματα γραφείων συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 σημείωσαν άνοδο 0,3% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2024, οι αυξήσεις στα μισθώματα γραφείων ήταν 0,5% στο πρώτο εξάμηνο και 1,1% στο δεύτερο. Σε ετήσια βάση, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν το 2024 κατά 1,6% πανελλαδικά και 4,7% στην Αθήνα.

Αντίστοιχα, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,4% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. Το 2024 είχαν προηγηθεί σημαντικές ανατιμήσεις, με 5% στο πρώτο εξάμηνο και 2,1% στο δεύτερο. Σε ετήσια βάση, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 6,7% σε όλη τη χώρα και κατά 6,2% στην Αθήνα. Αυτό που ανησυχεί τους αναλυτές είναι ότι η συνεχής άνοδος των τιμών και των μισθωμάτων, σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό, μπορεί να επιβαρύνει σημαντικά το λειτουργικό κόστος των επιχειρήσεων, επηρεάζοντας εν τέλει και τις τιμές των προϊόντων και υπηρεσιών.

Τι αναμένεται στην αγορά ακινήτων

Η διαρκής ενίσχυση της ζήτησης για ποιοτικούς εμπορικούς χώρους, τόσο για γραφεία όσο και για καταστήματα, φαίνεται να αποτελεί τον κυρίαρχο παράγοντα πίσω από τις συνεχιζόμενες ανατιμήσεις. Η αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, παραμένει ελκυστική για επενδύσεις, ενώ η αναβάθμιση των υποδομών και η ανάπτυξη νέων εμπορικών κέντρων συμβάλλουν στην περαιτέρω ενίσχυση αυτής της τάσης. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η ανοδική πορεία αναμένεται να συνεχιστεί, αν και με ενδεχομένως πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς η αγορά προσαρμόζεται στις νέες οικονομικές συνθήκες και τις απαιτήσεις των επιχειρήσεων.