Τράπεζα της Ελλάδος: Επιβράδυνση αλλά και νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων το 2025

Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει συνεχιζόμενη άνοδο στις τιμές των κατοικιών για το εννεάμηνο του 2025, παρά τη σαφή επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης στο 7,5%. Η έντονη ζήτηση από εγχώριους και ξένους επενδυτές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων, διατηρεί τις αξίες σε υψηλά επίπεδα, εντείνοντας το πρόβλημα της στεγαστικής προσιτότητας στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια μιας μακράς περιόδου ανατιμήσεων στην ελληνική κτηματαγορά, η οποία τροφοδοτείται από τη δομική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει εστιασμένο σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ενώ η έλλειψη νέων κατασκευών λόγω του αυξημένου κόστους υλικών και των ρυθμιστικών εκκρεμοτήτων λειτουργεί ως τροχοπέδη για την εξομάλυνση των τιμών.

Η ακτινογραφία των τιμών και η περιφερειακή διαφοροποίηση

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο ενισχύθηκαν κατά 7,5% το πρώτο εννεάμηνο του 2025, σημειώνοντας κάμψη σε σύγκριση με το 9,7% της αντίστοιχης περιόδου του 2024. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις ηγήθηκαν της ανόδου, ξεπερνώντας τους ρυθμούς αύξησης της Αθήνας, όπου η τάση εμφανίστηκε πιο ήπια. Τα παλαιά διαμερίσματα συνέχισαν να πρωταγωνιστούν στις ανατιμήσεις, καθώς αποτελούν την κύρια επιλογή για το μέσο νοικοκυριό αλλά και για επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, η άνοδος των τιμών συνοδεύεται από μικτές τάσεις στον όγκο των συναλλαγών. Ενώ οι επιχειρηματικές προσδοκίες στον κατασκευαστικό κλάδο παραμένουν θετικές, η οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αισθητή υποχώρηση, γεγονός που προμηνύει συνεχιζόμενη στενότητα στην προσφορά για το άμεσο μέλλον. Το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον, αν και υπαρκτό, εμφανίζεται ελαφρώς πιο συγκρατημένο σε σχέση με τα ιστορικά υψηλά του προηγούμενου έτους.

Στεγαστική κρίση και η αποτελεσματικότητα των μέτρων

Το ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας αναδείχθηκε ως η κρισιμότερη πρόκληση του 2025. Η ταυτόχρονη εκτόξευση των μισθωμάτων και των αγοραίων αξιών έχει δημιουργήσει ασφυκτικές συνθήκες για τους νέους και τα χαμηλά εισοδήματα. Νομικοί και οικονομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι, αν και τα προγράμματα Σπίτι μου Ι και ΙΙ αποτελούν βήματα προς τη σωστή κατεύθυνση, η βραχυπρόθεσμη αποτελεσματικότητά τους παραμένει περιορισμένη όσο δεν αυξάνεται ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά.

Η κυβέρνηση έχει ήδη εξαγγείλει επιπλέον παρεμβάσεις, όπως η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία και η επιδότηση ενοικίου, όμως η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί ότι οι τιμές θα παραμείνουν σε ανοδική τροχιά, έστω και με χαμηλότερη ταχύτητα. Η στροφή προς τα «πράσινα» κτίρια και τα γραφεία με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά αποτελεί πλέον κυρίαρχη τάση, καθώς οι επενδυτές αναζητούν υψηλές αποδόσεις και συμμόρφωση με τα νέα περιβαλλοντικά πρότυπα, όπως αναφέρεται και σε παλαιότερη ανάλυση για τα επαγγελματικά ακίνητα.

Οι προοπτικές για το 2026 και οι διεθνείς κίνδυνοι

Για το επόμενο διάστημα, οι προοπτικές της αγοράς παραμένουν συγκρατημένα θετικές. Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν γεωπολιτικές αναταράξεις ή επιδείνωση των μακροοικονομικών μεγεθών σε διεθνές επίπεδο. Η σταθερότητα του τραπεζικού συστήματος και η συνεχιζόμενη ζήτηση για ποιοτική στέγη αποτελούν τους βασικούς πυλώνες στήριξης των αξιών.

Συνολικά, η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης, όπου η ποιότητα και τα βιοκλιματικά χαρακτηριστικά θα καθορίζουν όλο και περισσότερο τις τιμές. Η εξισορρόπηση της προσφοράς παραμένει το μεγάλο στοίχημα για την πολιτεία, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η κατοικία θα παραμείνει προσβάσιμη για το ευρύ κοινό, αποφεύγοντας τον κίνδυνο μιας κοινωνικής αποσταθεροποίησης λόγω του κόστους στέγασης.