Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Ο νέος δημοτικός φόρος που φέρνει επιβαρύνσεις έως και 300%

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης οριστικοποιεί τις ρυθμίσεις για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο πρόκειται να αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νέα ενιαία χρέωση θα εισπράττεται αποκλειστικά μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προειδοποιούν για κατακόρυφη αύξηση του κόστους που μπορεί να αγγίξει ακόμα και το τριπλάσιο των σημερινών ποσών.

Η επικείμενη μεταρρύθμιση έρχεται ως συνέχεια μιας ευρύτερης προσπάθειας για την ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και την ενοποίηση των διάσπαρτων δημοτικών επιβαρύνσεων. Τεχνικά, η πρόκληση έγκειται στην κατάργηση του διπλού συστήματος υπολογισμού που ίσχυε μέχρι σήμερα, όπου το ΤΑΠ βασιζόταν στην αντικειμενική αξία και ο ΦΗΧ στα τετραγωνικά μέτρα, δημιουργώντας συχνά ασάφειες και αδικίες στην κατανομή των βαρών.

Ο νέος μηχανισμός είσπραξης μέσω του ρεύματος

Κεντρικός άξονας της μεταρρύθμισης είναι η δημιουργία ενός ενιαίου μηχανισμού χρέωσης, ο οποίος προγραμματίζεται να τεθεί σε πλήρη ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2027. Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα εισπράττεται αποκλειστικά μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, συνδέοντας άμεσα τη φορολογική υποχρέωση με την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.

Με τον τρόπο αυτό, η κυβέρνηση επιδιώκει την απλοποίηση των διαδικασιών και τον περιορισμό των αποκλίσεων που παρατηρούνται σήμερα μεταξύ των διαφόρων δήμων. Η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων σε ένα ενιαίο τέλος αναμένεται να ενισχύσει τη διαφάνεια και να αυξήσει την εισπραξιμότητα για τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι σχετικές ρυθμίσεις αναμένεται να ανακοινωθούν και να ψηφιστούν εντός του τρέχοντος έτους 2026. Αυτό θα επιτρέψει στις δημοτικές αρχές να προετοιμάσουν το νέο πλαίσιο χρεώσεων, ώστε να είναι έτοιμο προς εφαρμογή από τις αρχές του 2027, έτος που χαρακτηρίζεται και ως «εκλογικό».

Οι συντελεστές και ο ρόλος των Δήμων

Το νέο ΤΤΑ συγκεντρώνει όλες τις επιβαρύνσεις σε μία ενιαία χρέωση, με τον συντελεστή να αναμένεται να κυμαίνεται από 0,8‰ έως 1‰. Οι δημοτικές αρχές θα έχουν τον τελικό λόγο στον καθορισμό του ύψους του τέλους, ενώ προβλέπεται η δυνατότητα διαφοροποίησης ανά δημοτική κοινότητα, ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες.

Επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι η ενοποίηση των τελών μπορεί να οδηγήσει σε διπλασιασμό ή τριπλασιασμό των ποσών που καταβάλλονται σήμερα. Αυτό συμβαίνει διότι ο νέος υπολογισμός θα βασίζεται σε επικαιροποιημένα στοιχεία, εξαλείφοντας τις περιπτώσεις όπου οι επιβαρύνσεις παρέμεναν σε χαμηλά επίπεδα λόγω παλαιότητας των δηλώσεων.

Ανησυχίες για τα κενά ακίνητα και τις διακοπές ρεύματος

Ιδιαίτερα προβληματική θεωρείται από τους ιδιοκτήτες η πρόβλεψη για επιβολή χρεώσεων ακόμα και στα κενά ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Η αυστηροποίηση του πλαισίου περιλαμβάνει επίσης τη διακοπή ηλεκτροδότησης ως κύρωση για τη μη καταβολή του τέλους, ένα μέτρο που χαρακτηρίζεται ως δυσανάλογο για περιπτώσεις πραγματικής οικονομικής αδυναμίας.

Παράλληλα, η επέκταση της παραγραφής των οφειλών έως και τα δέκα έτη και τα αυξημένα πρόστιμα για αποκλίσεις στα δηλωμένα στοιχεία εντείνουν τον φόβο για συσσώρευση χρεών. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τις δηλώσεις των ακινήτων τους, καθώς οι διασταυρώσεις μέσω της ενιαίας ψηφιακής βάσης θα είναι άμεσες.

Η επόμενη μέρα για την ακίνητη περιουσία

Παρά τις αντιδράσεις, το οικονομικό επιτελείο υποστηρίζει ότι η μεταρρύθμιση θα οδηγήσει σε δικαιότερη κατανομή των βαρών. Η δημιουργία μιας σταθερής και προβλέψιμης χρηματοδότησης για τους δήμους θεωρείται απαραίτητη για την κάλυψη των αυξημένων δαπανών για τοπικές υποδομές και υπηρεσίες.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναμένουν τις επίσημες ανακοινώσεις τους επόμενους μήνες, προκειμένου να γνωρίζουν το ακριβές ύψος της επιβάρυνσης για το 2027. Η ορθή αποτύπωση των τετραγωνικών στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο παραμένει το κλειδί για την αποφυγή λανθασμένων χρεώσεων στο νέο σύστημα.