Στεγαστικό σχέδιο: Τι προβλέπει το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» και η διπλή επιστροφή ενοικίου

Η κυβέρνηση παρουσίασε το νέο σχέδιο για την «προσιτή στέγη», το οποίο περιλαμβάνει το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» και διπλή επιστροφή ενοικίου για 50.000 δημόσιους λειτουργούς. Οι παρεμβάσεις στοχεύουν στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος και τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε κεντρικές περιοχές της Θεσσαλονίκης.

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα έχει λάβει διαστάσεις που απαιτούν άμεσες και δομικές παρεμβάσεις, πέρα από τις παραδοσιακές επιδοματικές πολιτικές. Το νέο κυβερνητικό σχέδιο έρχεται να συμπληρώσει προηγούμενες δράσεις, όπως το πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω, εστιάζοντας πλέον στην αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών μέσω της σύμπραξης με τον ιδιωτικό τομέα.

Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent)

Κεντρικός πυλώνας της νέας στρατηγικής είναι το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», το οποίο απευθύνεται σε νομικά πρόσωπα του κατασκευαστικού κλάδου. Οι εταιρείες θα μπορούν να ανεγείρουν νέες κατοικίες ή να μετατρέπουν υφιστάμενα κτίρια σε οικιστικά, με την υποχρέωση να τα διαθέτουν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.

Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται στα δέκα έτη, ενώ το μίσθωμα θα είναι προκαθορισμένο και προσιτό. Ως βασικό κίνητρο, η κυβέρνηση θεσπίζει την έκπτωση του εισοδήματος από τα μισθώματα από τον φόρο εισοδήματος των νομικών προσώπων, ενισχύοντας τη βιωσιμότητα των επενδύσεων.

Διπλή επιστροφή ενοικίου για 50.000 δικαιούχους

Μια από τις πιο άμεσες παρεμβάσεις αφορά τη διπλή επιστροφή ενοικίου, η οποία στοχεύει στη στήριξη των δημοσίων λειτουργών που υπηρετούν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους. Το μέτρο αφορά εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που μισθώνουν κατοικία εκτός της Περιφέρειας Αττικής και της Θεσσαλονίκης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, οι δικαιούχοι θα λαμβάνουν επιστροφή δύο ενοικίων αντί για ένα, χωρίς την επιβολή εισοδηματικών κριτηρίων. Εκτιμάται ότι από τη ρύθμιση αυτή θα ωφεληθούν περίπου 50.000 εργαζόμενοι, διευκολύνοντας τη στελέχωση κρίσιμων υπηρεσιών στην ελληνική περιφέρεια.

Νέοι περιορισμοί στο Airbnb στη Θεσσαλονίκη

Στο μέτωπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εισάγονται αυστηροί περιορισμοί στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Το καθεστώς αυτό θα είναι αντίστοιχο με εκείνο που εφαρμόζεται ήδη στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, με στόχο την αποσυμφόρηση του κέντρου και την επιστροφή ακινήτων στην παραδοσιακή ενοικίαση.

Επιπλέον, προβλέπεται ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου στις συγκεκριμένες περιοχές, αυτό θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η επανεγγραφή του θα απαγορεύεται για όσο διάστημα παραμένει σε ισχύ το μέτρο, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα του αποθέματος κατοικιών.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις έμπειρων στελεχών της αγοράς ακινήτων, η επιτυχία του Build to Rent θα εξαρτηθεί από τη σταθερότητα του φορολογικού πλαισίου. Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι τα κίνητρα για τα νομικά πρόσωπα είναι προς τη σωστή κατεύθυνση για τη σταδιακή μείωση των τιμών.

Ενιαίος κανονισμός και κοινωνική πρόνοια

Πέρα από το στεγαστικό, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει ριζικές αλλαγές στην κοινωνική πολιτική. Θεσπίζεται ενιαίος κανονισμός για τα αναπηρικά επιδόματα του ΟΠΕΚΑ, ενώ επεκτείνεται η υπηρεσία του Προσωπικού Βοηθού για άτομα με αναπηρία σε όλη τη χώρα.

Παράλληλα, το πρόγραμμα μετεγκατάστασης που ξεκίνησε από τον Έβρο επεκτείνεται πλέον και σε άλλες ακριτικές περιοχές. Οι ρυθμίσεις αυτές αποσκοπούν στον εξορθολογισμό των διαδικασιών και την αποτελεσματικότερη υποστήριξη των ευάλωτων κοινωνικών ομάδων μέσω της ψηφιοποίησης των μητρώων.

Οι αντιδράσεις και τα επόμενα βήματα

Η εφαρμογή των μέτρων αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου, με την κυβέρνηση να ποντάρει στην ταχεία ενεργοποίηση των κατασκευαστικών ομίλων. Η ενίσχυση της ασφάλειας δικαίου και η απλοποίηση των πιστοποιήσεων για τους φορείς κοινωνικής φροντίδας αποτελούν τα επόμενα κρίσιμα ορόσημα.