- Ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε έξι νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
- Πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιδότηση έως 90% και 36.000 ευρώ.
- Επιστροφή δύο ενοικίων σε 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς εκτός αστικών κέντρων.
- Νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, συμπεριλαμβανομένου του κέντρου Θεσσαλονίκης.
- Κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις σε προσιτή στέγη και γρήγορη μετατροπή ακινήτων σε κατοικίες.
Έξι επιπλέον δράσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά την ομιλία του για τον προϋπολογισμό στη Βουλή. Τα μέτρα περιλαμβάνουν ένα γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, επιστροφή δύο ενοικίων σε 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς εκτός αστικών κέντρων, καθώς και νέους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η κυβέρνηση, αντιμετωπίζοντας την αυξανόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας, παρουσίασε ένα νέο πακέτο έξι δράσεων που φιλοδοξούν να ανακουφίσουν το στεγαστικό πρόβλημα. Αυτή η εξέλιξη έρχεται ως συνέχεια προηγούμενων πρωτοβουλιών και συζητήσεων για την ανάγκη αύξησης της προσφοράς και τη ρύθμιση των μισθώσεων, όπως είχε αναφερθεί και σε προηγούμενο στεγαστικό σχεδιασμό για το 2026.
Οι έξι άξονες του νέου στεγαστικού πακέτου
Κατά την ομιλία του στη Βουλή για τον προϋπολογισμό, ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης παρουσίασε αναλυτικά τις έξι παρεμβάσεις, οι οποίες στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων.
- Πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών: Ένα φιλόδοξο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης για την αναβάθμιση παλαιών κλειστών ακινήτων, με επιδότηση έως 36.000 ευρώ. Το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Περισσότερες λεπτομέρειες για παρόμοια προγράμματα και κριτήρια έχουν συζητηθεί στο παρελθόν, όπως στο νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών.
- Επιστροφή ενοικίου σε επαγγελματίες: Σε 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός των αστικών κέντρων Αττικής και Θεσσαλονίκης, θα επιστρέφονται δύο ενοίκια ετησίως, ανεξάρτητα από το εισόδημά τους.
- Αξιοποίηση δημοτικών και κρατικών κτιρίων: Θα εφαρμοστούν τοπικά σχέδια για την αναβάθμιση δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, με σκοπό τη δημιουργία κατοικιών για δημοσίους υπαλλήλους. Αυτή η κίνηση εντάσσεται σε έναν ευρύτερο στεγαστικό σχεδιασμό για το 2026 που περιλαμβάνει την αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων.
- Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση: Οι υφιστάμενες ρυθμίσεις επεκτείνονται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου απαγορεύεται ήδη η βραχυχρόνια μίσθωση σε ορισμένες περιοχές, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις σε προσιτή στέγη: Θεσπίζεται ένα νέο πλαίσιο κινήτρων για κατασκευαστικές εταιρείες που θα χτίζουν ή θα μετατρέπουν υφιστάμενα κτίρια σε διαμερίσματα αποκλειστικά προς ενοικίαση για τουλάχιστον 10 χρόνια. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος, ενώ το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά.
- Πολεοδομική ρύθμιση για μετατροπή ακινήτων: Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προωθεί πολεοδομική ρύθμιση για την ταχεία μετατροπή υφιστάμενων εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών κτισμάτων σε οικιστική χρήση, εντάσσοντάς τα στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου.
Στόχος η αύξηση προσφοράς και η συγκράτηση τιμών
Ο κεντρικός στόχος των νέων μέτρων, όπως υπογράμμισε ο πρωθυπουργός, είναι η ουσιαστική αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, γεγονός που αναμένεται να συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών και των ενοικίων. Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η ταχεία εφαρμογή των πολεοδομικών ρυθμίσεων και η αποτελεσματική ενεργοποίηση των επενδυτικών κινήτρων είναι κρίσιμη για την επίτευξη των επιδιωκόμενων αποτελεσμάτων. Η αγορά φαίνεται να προεξοφλεί μια σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων, εφόσον τα μέτρα υλοποιηθούν με συνέπεια.
Η επόμενη μέρα και οι προκλήσεις
Η εφαρμογή των έξι αυτών δράσεων αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα, με την κυβέρνηση να τονίζει την ανάγκη για συντονισμένες ενέργειες από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Η επιτυχία των μέτρων θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την ταχύτητα των γραφειοκρατικών διαδικασιών και την ανταπόκριση των ιδιωτών επενδυτών, καθώς και από την αποδοχή των νέων περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίοι έχουν ήδη προκαλέσει συζητήσεις.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα στεγαστικά μέτρα
- Ελέγξτε τα εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών (35.000€ για ζευγάρι + 5.000€/παιδί).
- Εάν είστε εκπαιδευτικός, νοσηλευτής ή γιατρός εκτός Αττικής/Θεσσαλονίκης, ενημερωθείτε για την επιστροφή δύο ενοικίων.
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε Αθήνα/Θεσσαλονίκη που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να προσέξουν τους νέους περιορισμούς.
- Οι κατασκευαστικές εταιρείες μπορούν να εξετάσουν τα κίνητρα για επενδύσεις σε ακίνητα προς μακροχρόνια ενοικίαση.
- Ενημερωθείτε από το ΥΠΕΝ για τις πολεοδομικές ρυθμίσεις σχετικά με τη μετατροπή εγκαταλελειμμένων κτιρίων.
