Στεγαστικό: Επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ για κλειστά ακίνητα και 5 νέα μέτρα

Η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, παρουσίασε το νέο πακέτο μέτρων για το στεγαστικό πρόβλημα, ανακοινώνοντας κονδύλια 400 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» αναμένεται να ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2026, προσφέροντας επιδοτήσεις που φτάνουν έως και τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο για την ενίσχυση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.

Η οξεία στεγαστική κρίση που πλήττει την ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια οδήγησε την κυβέρνηση στην αναζήτηση επιπλέον πόρων και δραστικών παρεμβάσεων. Η εξασφάλιση των 400 εκατομμυρίων ευρώ, μετά από προσωπική διαπραγμάτευση του πρωθυπουργού, αποτελεί το κλειδί για την ενεργοποίηση του μεγαλύτερου προγράμματος ανακαίνισης που έχει εφαρμοστεί στη χώρα, με στόχο να επιστρέψουν χιλιάδες κλειστά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση και να συγκρατηθούν οι τιμές των ενοικίων.

Οι λεπτομέρειες του προγράμματος «Ανακαινίζω–Νοικιάζω»

Σύμφωνα με όσα ανέφερε η Δόμνα Μιχαηλίδου, το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης θα επιδοτεί έως και το 90% της δαπάνης εργασιών, με το ανώτατο ποσό να ορίζεται στις 36.000 ευρώ. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον πέντε ετών. Επιπλέον, τα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές για χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, ενισχύοντας την ενεργειακή απόδοση του κτιριακού αποθέματος.

Τα εισοδηματικά κριτήρια διευρύνονται σημαντικά για να συμπεριλάβουν περισσότερους δικαιούχους. Συγκεκριμένα, δικαίωμα συμμετοχής έχουν ζευγάρια με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, ποσό που προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Αυτή η κίνηση στοχεύει στην κινητοποίηση των μικροϊδιοκτητών που αδυνατούσαν μέχρι σήμερα να χρηματοδοτήσουν την αναβάθμιση των ακινήτων τους, προσφέροντας παράλληλα μια βιώσιμη λύση στέγασης για χιλιάδες νοικοκυριά.

Στήριξη δημόσιων λειτουργών και περιορισμοί στο Airbnb

Μια από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά την επιστροφή δύο ενοικίων σε περίπου 50.000 δημόσιους λειτουργούς, όπως γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς, που υπηρετούν εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Παράλληλα, το κράτος θα διαθέσει 150 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση δημοτικών ακινήτων σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές, προκειμένου να εξασφαλιστεί η αξιοπρεπής στέγαση των υπαλλήλων που στηρίζουν τις τοπικές κοινωνίες.

Ταυτόχρονα, επιβάλλονται νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, οι οποίοι πλέον επεκτείνονται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι να ανακοπεί η υπερβολική εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές με έντονο πρόβλημα προσφοράς και να δοθούν κίνητρα για δεκαετείς μισθώσεις μέσω φορολογικών απαλλαγών και ανώτατων ορίων στο ενοίκιο. Η κυβέρνηση επιδιώκει την ισορροπία ανάμεσα στο συμπληρωματικό εισόδημα των ιδιοκτητών και τις ανάγκες των μόνιμων κατοίκων.

Αναλυτές της κτηματαγοράς επισημαίνουν ότι ο συνδυασμός φορολογικών κινήτρων και άμεσων επιδοτήσεων μπορεί να εξισορροπήσει την προσφορά και τη ζήτηση σε βάθος διετίας. Ωστόσο, νομικοί κύκλοι υπογραμμίζουν ότι η επιτυχία του μέτρου θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα της γραφειοκρατικής διαδικασίας και την άμεση εκταμίευση των ποσών, ώστε να μην εγκλωβιστούν οι ιδιοκτήτες σε χρονοβόρες αναμονές που θα ακύρωναν το όφελος της επιδότησης.

Πληρωμές ΟΠΕΚΑ και κοινωνικά επιδόματα

Πέραν του στεγαστικού, η Υπουργός αναφέρθηκε στις τρέχουσες πληρωμές. Σήμερα πιστώνονται 1.000 ευρώ στους λογαριασμούς 8.500 δικαιούχων από τη δημόσια κλήρωση των προπληρωμένων καρτών. Επίσης, ξεκινούν οι προκαταβολές για το πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον», με τους πρώτους 1.000 δικαιούχους να λαμβάνουν το 50% της επιχορήγησης για την προσαρμογή των χώρων τους.

Σημαντική είδηση αποτελεί η μόνιμη ρύθμιση για την καταβολή των επιδομάτων του ΟΠΕΚΑ νωρίτερα από τις εορταστικές περιόδους. Για το τρέχον έτος, οι πληρωμές θα πραγματοποιηθούν στις 22 Δεκεμβρίου, μια πρακτική που θα καθιερωθεί νομοθετικά για κάθε περίοδο Χριστουγέννων και Πάσχα, διασφαλίζοντας ότι οι ευάλωτοι πολίτες θα έχουν πρόσβαση στη ρευστότητα που χρειάζονται πριν από τις γιορτές.

Η επόμενη μέρα στην αγορά ακινήτων

Η κυβέρνηση ποντάρει στην ταχεία μετατροπή ανενεργών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες μέσω fast track διαδικασιών, προκειμένου να αυξηθεί άμεσα το απόθεμα μέσα στον αστικό ιστό. Η επιτυχία του σχεδιασμού θα κριθεί από την ανταπόκριση των ιδιοκτητών στο κάλεσμα για μακροχρόνιες μισθώσεις, με την Πολιτεία να δεσμεύεται για συνεχή παρακολούθηση της αγοράς και διορθωτικές κινήσεις όπου απαιτείται, ώστε να διασφαλιστεί το δικαίωμα στην προσιτή κατοικία.