- Το 2026 φέρνει νέες κυβερνητικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
- Προβλέπονται κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% στα ακίνητα.
- Οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα ενταθούν και ενδέχεται να επεκταθούν σε νέες περιοχές.
- Συνεχίζεται η απαλλαγή ΦΠΑ στα νεόδμητα και η κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς.
- Στόχος είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και η συγκράτηση τιμών/ενοικίων.
Το 2026 αναμένεται να φέρει ένα νέο κύμα κυβερνητικών παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την επαναφορά χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν νέα κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, επέκταση φοροαπαλλαγών, ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή 25% και εντατικοποίηση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι αυτά τα μέτρα θα συγκρατήσουν τις τιμές και θα μειώσουν τις πιέσεις στα ενοίκια.
Αυτή η εκτεταμένη δέσμη μέτρων έρχεται ως συνέχεια προηγούμενων πρωτοβουλιών, όπως το πρόγραμμα «Σπίτι μου», και σηματοδοτεί μια διεύρυνση της κυβερνητικής στρατηγικής πέρα από τις άμεσες επιδοτήσεις, εστιάζοντας πλέον στην ενεργοποίηση της ανεκμετάλλευτης ακίνητης περιουσίας και τη ρύθμιση της αγοράς. Το παρασκήνιο της υπόθεσης δείχνει μια προσπάθεια να αντιμετωπιστούν οι δομικές αιτίες της στεγαστικής κρίσης, οι οποίες έχουν οδηγήσει σε δυσβάσταχτα ενοίκια και περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, ειδικά για νέα ζευγάρια και ευάλωτα νοικοκυριά.
Οι βασικοί άξονες των παρεμβάσεων του 2026
Το επόμενο έτος, η κυβέρνηση θα επεκτείνει τη στεγαστική της πολιτική με μια σειρά από στοχευμένες ενέργειες. Κεντρικός άξονας είναι η παροχή κινήτρων αλλά και αντικινήτρων, ώστε περισσότερες κατοικίες να κατευθυνθούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό περιλαμβάνει την επέκταση της φοροαπαλλαγής για τις κενές κατοικίες που θα διατεθούν για ενοικίαση, ένα μέτρο που αναμένεται να δώσει ώθηση σε ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν τα ανεκμετάλλευτα ακίνητά τους.
Επιπλέον, εισάγεται ένας ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% στα εισοδήματα από ακίνητα. Αυτή η ρύθμιση στοχεύει σε μια πιο ήπια και δίκαιη φορολόγηση των ιδιοκτητών, ενθαρρύνοντάς τους να δηλώσουν τα πραγματικά τους εισοδήματα και να εντάξουν περισσότερα ακίνητα στην επίσημη αγορά ενοικίασης. Παράλληλα, το 2026 προβλέπεται ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, το οποίο θα προσφέρει επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 90%, με σκοπό την ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών ακινήτων.
Νέοι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τον ΕΝΦΙΑ
Προτεινόμενο ΑΑΔΕ: Νέα μέτρα από το 2026 για την πάταξη της φοροδιαφυγής 51 δισ. ευρώ
Σημαντικές αλλαγές θα δούμε και στο πεδίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι περιορισμοί που ισχύουν ήδη σε τρία δημοτικά διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας θα παραμείνουν σε ισχύ, ενώ εξετάζεται σοβαρά η επέκτασή τους και σε άλλες περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη. Στόχος είναι η αποτροπή της περαιτέρω συρρίκνωσης της διαθέσιμης κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους, οι οποίοι αντιμετωπίζουν αυξανόμενες δυσκολίες στην εύρεση προσιτής στέγης.
Μία ακόμη κρίσιμη παρέμβαση αφορά τη διατήρηση της απαλλαγής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έως το τέλος του 2026. Αυτό το μέτρο αναμένεται να τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα και να ενισχύσει την αγορά νέων κατοικιών, συμβάλλοντας στην αύξηση της συνολικής προσφοράς. Την ίδια στιγμή, συνεχίζεται η σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενισχύοντας τη στεγαστική αποκέντρωση και τη μόνιμη κατοίκηση στην περιφέρεια.
Αυτό που ανησυχεί τους αναλυτές της αγοράς ακινήτων είναι η αποτελεσματικότητα των μέτρων ως προς τη συγκράτηση των τιμών και των ενοικίων, δεδομένης της διαχρονικής αδράνειας στην αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων. Ωστόσο, κυβερνητικοί κύκλοι εκτιμούν ότι το συνδυαστικό πακέτο μέτρων του 2026, το οποίο περιλαμβάνει τόσο φορολογικά κίνητρα όσο και ρυθμιστικές παρεμβάσεις, μπορεί να δημιουργήσει ένα θετικό περιβάλλον για την αγορά, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών και περιορίζοντας τις πιέσεις.
Η επόμενη μέρα για την αγορά κατοικίας
Το κυβερνητικό επιτελείο εκτιμά ότι οι παρεμβάσεις του 2026 θα λειτουργήσουν συνδυαστικά, με απώτερο στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών, τη συγκράτηση των τιμών και τον περιορισμό των πιέσεων στα ενοίκια. Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά και οικονομικά ζητήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά και ειδικά για τους νέους ανθρώπους, καθιστώντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη ολοένα και πιο δύσκολη. Η επιτυχία αυτών των μέτρων θα κριθεί από την ικανότητά τους να μετατρέψουν τα κλειστά ακίνητα σε ενεργά και να εξισορροπήσουν την προσφορά με τη ζήτηση.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
- Εξετάστε την επαναφορά κενών κατοικιών σε μακροχρόνια μίσθωση για να επωφεληθείτε από τις φοροαπαλλαγές.
- Ενημερωθείτε για τον νέο ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή 25% στα εισοδήματα από ακίνητα.
- Παρακολουθήστε τις εξελίξεις για την επέκταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε νέες περιοχές.
- Ερευνήστε το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών για επιδότηση έως 90%.
- Ελέγξτε αν η κύρια κατοικία σας σε μικρό οικισμό επηρεάζεται από τη σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ.
